Решение № 2-4475/2025 2-536/2026 2-536/2026(2-4475/2025;)~М-4256/2025 М-4256/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-4475/2025

Дело № 2-536/2026

22RS0011-02-2025-005312-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Хвостиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 59 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о передаче жилья в совместную собственность от ***, квартира по адресу: ..., была передана ФИО1 и Н., с учетом количества членов семьи 3 человека. В указанном жилом помещении были зарегистрированы и совместно проживали: ФИО1 (отец), Н. (мать), ФИО2 (сын), который на момент приватизации квартиры являлся несовершеннолетним и в договор приватизации включен не был, но был зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи. *** Н. умерла. В выдаче свидетельства о праве на наследование по закону после смерти Н. нотариусом истцу было отказано, поскольку в договоре от *** о передаче жилья в совместную собственность имеются расхождения: квартира приватизирована ФИО1 и Н., однако была передана с учетом количества членов семьи (3 человека). Сын истца, ФИО2, не желает оформлять жилое помещение в собственность. В связи с указанным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ФИО1, *** года рождения, Н., *** года рождения, состояли в браке с ***, являются родителями ФИО2, *** года рождения.

Квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью 41,48 кв.м., общей площадью 58,97 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании ордера (серия ) от февраля 1986 года, выданного решением Рубцовского городского совета депутатов, была предоставлена ФИО1 на состав семьи из 4-х человек, в том числе супругу – Н., детей – Д., ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от ***, в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (квартиросъемщик), с 1986 года; Н., *** года рождения (супруга квартиросъемщика), с 1987 года; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын квартиросъемщика), с 1987 года; Д., (сын квартиросъемщика), умер в 1988 году.

На основании договора о передаче жилья в совместную собственность от ***, Рубцовским машиностроительным заводом, в собственность граждан: ФИО1, Н., передана трехкомнатная квартира, общей площадью 58,97 кв.м., в том числе жилой – 41,48 кв.м., по адресу: .... Количество членов семьи – 3 человека.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшей до 1 марта 2005 г., граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 54.1 ЖК РСФСР было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

*** вышеуказанный договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке зарегистрирован уполномоченным органом, номер реестровой записи 1-67.

Договор передачи жилого помещения в собственность был заключен, однако не оформлен окончательно и право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, что следует из искового заявления, пояснений участников процесса, материалов дела.

При этом, суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиям Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.

*** Н., *** года рождения, умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти *** от *** Рубцовского ОЗАГС управления юстиции Алтайского края.

Из материалов наследственного дела , открытого *** нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО3, к имуществу умершей *** Н. следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя по закону обратился супруг наследодателя – ФИО1, при этом указав, что наследником также является их с наследодателем сын – ФИО2

*** нотариусу от ФИО2 (сына наследодателя) подано заявление об отказе от причитающейся ему доли на наследство после смерти матери Н.

Иных наследников к имуществу умершей Н. не установлено.

Поскольку право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано не было, наследник, супруг наследодателя, истец ФИО1, фактически вступил в управление наследственным имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При установлении обстоятельств заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в интересах всех членов семьи, с учетом несовершеннолетнего, ввиду отсутствия в договоре указания на доли участников долевой собственности, суд может в порядке ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определить их доли. При этом положения п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают судебный порядок определения долей при отсутствии соглашения.

Поскольку участник совместной собственности Н., умерла, и установление долевой собственности может быть произведено решением суда, и в связи с тем, что спорная квартира была передана семье истца именно в общую совместную собственность без определения долей, то доли членов семьи признаются равными, то есть каждому: ФИО1, Н., ФИО2 принадлежало по 1/3 доли квартиры.

Таким образом, на момент смерти Н., ей принадлежала 1/3 доля приватизированной *** в совместную собственность ФИО1, Н., ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ..., и которая подлежала включению в наследственную массу.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество (его доля), на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности граждан на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: по ..., г.Рубцовск, площадью 59 кв.м., не зарегистрировано.

Поскольку сведений о принадлежности спорной квартиры в том числе, наследодателю, не имелось, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру истцу было отказано.

Поскольку ФИО2 отказался от своей доли в праве на наследство после смерти матери (Н..), а истец ФИО1 вступил в наследственные права на наследственное имущество, оставшееся после смерти Н. (в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру), при этом, истцу принадлежит 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру (приобретенные в порядке приватизации), суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на весь спорный объект недвижимого имущества.

Нормативное требование о государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность в определенные сроки отсутствует.

Учитывая, что при заключении договора передачи указанной квартиры действующее на тот период законодательство не было нарушено, нормы Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержали обязательного требования о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, до настоящего времени договор передачи никем не оспорен, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: ..., за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ), право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 59,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Дата составления мотивированного решения – ***.

Председательствующий Е.А. Максимец