Решение № 2-516/2020 2-54/2021 2-54/2021(2-516/2020;)~М-463/2020 М-463/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-516/2020

Дело № 2-54/202124RS0029-01-2020-000633-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

с участием истца ФИО7 и ее представителя по заявлению ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО8 к администрации Козульского района Красноярского края об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Козульского района № 63 от 26.03.1998 года ФИО4 и членам ее семьи сожителю ФИО5, дочери ФИО8, дочери ФИО9 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного постановления Администрации был выдан ордер на жилое помещение № 05 от 27.03.1998 года. 01.07.2020 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время в квартире постоянно проживают и зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о перезаключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Козулька, <адрес>, в связи со смертью матери (нанимателя). Однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано, в связи с тем, что данный жилой дом признан аварийным, подлежащим реконструкции. Просит обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членами ее семьи ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям, настаивали на его удовлетворении.

Истец ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, представил отзыв, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим реконструкции. Кроме того, в законодательстве отсутствует понятие «перезаключение договора», а заключение договора социального найма с членом семьи умершего нанимателя, согласно поданному заявлению истца, является основанием для возникновения новых правоотношений. При рассмотрении данного дела полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При рассмотрении данного дела полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Козульского района № 63 от 26.03.1998 года ФИО4 и членам ее семьи сожителю ФИО5, дочери ФИО8, дочери ФИО9 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного постановления администрации был выдан ордер на жилое помещение № 05 от 27.03.1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 продолжают постоянно проживать и зарегистрированы истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.04.2004 г., её дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.01.2014 г. и сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.07.2020 г., истец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.05.2003 г., что также подтверждается выпиской из домовой книги от 15.10.2020 г. Истцы пользуются данным жилым помещением по назначению, несут бремя его содержания, оплачивают жилищные и коммунальные услуги.

При обращении истцов в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о перезаключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи со смертью матери (нанимателя), им было отказано в связи с тем, что данный жилой дом признан аварийным, подлежащим реконструкции.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 05.02.2021 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности Козульского района под № 182 с 19.01.1992 г.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно Уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения о правообладателях ФИО7 и ФИО8 на объекты недвижимости, отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что спорный жилой дом признан аварийным, подлежащим реконструкции, не является основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением, до принятия решения о признании спорного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем правовых и фактических оснований для отказа в иске, не имеется.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая наличие права истцов на заключение договора социального найма, поскольку фактически на протяжении многих лет они проживают в спорной квартире именно на правах социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Козульского района Красноярского края заключить с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членами ее семьи ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Хабарова М.Е.

Мотивированное решение изготовлено: 15.03.2021 г.