Решение № 2-3-96/2025 2-3-96/2025~М-3-68/2025 М-3-68/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-3-96/2025

№ 2-3-96/2025

УИД 56RS0007-03-2025-000182-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Северное 22 апреля 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Секретарский сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее администрация МО Северный район), администрации муниципального образования Секретарский сельсовет Северного района Оренбургской области (далее администрация МО Секретарский сельсовет) указывая на то, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) Путь Ленина продал ему недвижимое имущество – столовую ДД.ММ.ГГГГ постройки, с общей площадью - <данные изъяты>, склад - ДД.ММ.ГГГГ постройки, с общей площадью - <данные изъяты> мехток - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты> склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>. Стоимость данных объектов составляет 250 000 рублей. Расчет был произведен наличными в кассу СПК (колхоз) Путь Ленина. Договор купли-продажи, квитанция им были утеряны. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на данные объекты никто не претендует.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, 11 июня 2009 года СПК (колхоз) Путь Ленина был исключен из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией на основании арбитражного суда. В ходе конкурсного управления, в лице конкурсного управляющего ФИО3, согласно порядка реализации имущества СПК (колхоз) Путь Ленина 23 декабря 2008 года был подписан договор купли-продажи №1 имущества СПК (колхоз) Путь Ленина, указанные выше объекты не вошли в список.

Согласно выпискам, указанные объекты в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Оренбургской области и федерального имущества не числятся.

Просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – столовую ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты> склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>., мехток - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>., склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 26 февраля 2025 года не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Секретарский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Северный район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно поступившему отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно поступившему отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной справке от 27 марта 2025 года договор купли-продажи объектов недвижимости СПК (колхоз) Путь Ленина, квитанция о внесении денежных средств за покупку объектов на хранение в Северный муниципальный архив не поступали.

Согласно выпискам из Реестров муниципального имущества МО Секретарский сельсовет и МО Северный район, сведения по объектам: столовая, склады, мехток, расположенные на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно уведомлениям об отсутствии в реестре государственного имущества Оренбургской области от 12 марта 2025 года, 17 марта 2025 года, объекты недвижимости: столовая ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>, склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>., мехток - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>., склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>, расположенные по адресу: на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходили.

Согласно сведениям из ТУ Росимущества в Оренбургской области от 07 марта 2025 года, объекты недвижимости: столовая ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>, склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты>., мехток - 1975 ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты> склад - ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью - <данные изъяты> расположенные по адресу: на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, процедуру учета в реестре государственного (федерального) имущества не проходили.

Согласно техническому плану от 19 февраля 2025 года, нежилое здание: столовая, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.

Согласно техническому плану от 19 февраля 2025 года, нежилое здание: склад, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.

Согласно техническому плану от 19 февраля 2025 года, нежилое здание: мехток, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно техническому плану от 19 февраля 2025 года, нежилое здание: склад, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27 февраля 2025 года, СПК колхоз Путь Ленина 11 июня 2009 года СПК (колхоз) Путь Ленина был исключен из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией на основании арбитражного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорные здания: столовая, склады, мехток, расположенные на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, не числятся в реестрах государственного имущества (федерального) имущества, государственного имущества Оренбургской области, муниципального имущества Северного района Оренбургской области и Секретарского сельсовета Северного района Оренбургской области.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО Северный район Оренбургской области от 28 февраля 2025 года, справкой администрации МО Секретарский сельсовет Северного района Оренбургской области от 11 марта 2025 года, ответами из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ответом из Территориального управления Росимущества в Оренбургской области.

Согласно договору купли-продажи №1 от 23 декабря 2008 года и приложению к договору, СПК (колхоз) Путь Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал ФИО4 недвижимое имущество. Как следует из приложения к договору купли - продажи объекты недвижимости: столовая, склады, мехток, расположенные на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в списке не числятся.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Секретарский сельсовет <адрес> (№), администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание - столовая, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание - склад, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание - мехток, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание - склад, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2025 года

Председательствующий: Е.Н. Кривобокова