Решение № 2-1068/2017 2-1068/2017 ~ М-1127/2017 М-1127/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1068/2017

дело № 2-1068/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 06 декабря 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежат домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В домовладении была проведена реконструкция без разрешения. Изменение общей площади жилого дома с 60,9 кв. м. на 65,6 кв.м., жилой с 26,1 кв.м. на 24,2 кв.м., произошло за счет сноса пристройки литер «al», обшивки стен гипсокартоном в жилом доме литер «А» и самовольного строительства пристройки литер «а2».

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, жилой дом литер «А», пристройка литер «а», пристройка литер «а2», погреб литер «под/а2», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным; градостроительным (по расположению на участке). Сохранение самовольно построенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу согласования в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истец обратилась с требованием: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «а», «а2» с функциональным назначением помещений: лит. «А» (жилой дом) лит. «а» (пристройка отапливаемая) «а2» (пристройка отапливаемая), общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (жилой дом, материал стен: саманные т.32 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956), пристройку лит. «а» (пристройка отапливаемая, кирпичная, год ввода в эксплуатацию/начало строительства 1970), пристройку «а2» (пристройка отапливаемая, из мелких бетонных блоков т.22 см.) - общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. Указать о том, что решение суд является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по реконструкции жилого дома, выполненного самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные работы по реконструкции не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Так же в жилом доме изменилась площадь помещений за счет того, что стены были обшиты гипсокартоном, что оценивается как перепланировка.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, специалиста-эксперта ФИО4, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в <адрес><адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 23.10.2005г. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016г.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3164 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся у ФИО1 в собственности, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 23.10.2005г. и свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016г.

Истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома: снос пристройки литер «а1» и самовольное строительство пристройки литер «а2».

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> 02.10.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), в том числе - «а2» (пристройка), под/а2, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Сохранение самовольно построенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, а, а2, под/а2», а также реконструкция жилого дома, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Установлено, что истец ФИО1 впоследствии принимала меры по согласованию с органами местного самоуправления выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома (строительство пристройки литер «а2») уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: саманные т.32 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956), с отапливаемой пристройкой литер «а» (материал стен: кирпичная, год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 1970), пристройкой отапливаемой литер «а2» (материал стен: из мелких бетонных блоков т.22 см., год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 2015) и кирпичным погребом литер «Под/а2» (год ввода в эксплуатацию/начало строительства – 1970) - общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен: саманные т.32 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956), с отапливаемой пристройкой литер «а» (материал стен: кирпичная, год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 1970), пристройкой отапливаемой литер «а2» (материал стен: из мелких бетонных блоков т.22 см., год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 2015) и кирпичным погребом литер «Под/а2» (год ввода в эксплуатацию/начало строительства – 1970) - общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко