Решение № 2-3049/2017 2-53/2018 2-53/2018(2-3049/2017;)~М-3189/2017 М-3189/2017 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3049/2017

Дело №2-53/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО1, действующей за себя и ФИО2, ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение; обязании снять с регистрационного учета, признании за муниципальным образованием право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и ФИО2, ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение; обязании снять с регистрационного учета, признании за муниципальным образованием право собственности на <адрес>. Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания граждан на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики – собственники квартиры № в указанном доме на получение другого благоустроенного жилого помещения, взамен сносимого, не согласились.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и ФИО2, ФИО3 просили в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора Лукиной Т.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит -1/6 доля в праве, ФИО2 -2/3 доли в праве, ФИО2- 1/6 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, площадь спорной квартиры составляет 49,7 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии при администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет 71 % износа, конструктивные элементы жилого дома пришли в негодность, полы прогнили, перекрытия и перегородки, окна поражены гнилью, имеют опасность обрушения, в связи с чем указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

В кв. <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г.Чебоксары ответчикам направлено уведомление о том, что <адрес> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории г.Чебоксары» на 2013-2017 годы, и уведомление о сносе <адрес>. Собственникам разъяснено положение ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, предложено решить вопрос о сносе дома за счет собственников до ДД.ММ.ГГГГ либо предоставить право сноса администрации <адрес>, сообщив о принятом решении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не подписан, в связи с их несогласием с определением выкупной стоимости.

По ходатайству стороны ответчиков на основании определения Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры и доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что рыночная стоимость с учетом стоимости земли, кв.<адрес> составляет 1670000 руб., убытки, причиненные собственнику в связи изъятием - 57160 руб., рыночный размер компенсации, подлежащее выплате ответчикам за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> составляет 63270 руб.

Определением Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная экспертиза.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ была определена рыночная стоимость доли ответчиков в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 66 031,46 руб.

Материалами дела установлено, что в настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения.

Представленный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, и положить в основу решения, поскольку оценщик, проводивший данную оценку не предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 указанной статьи установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ч. 7 ст. 32 ЖК РФ содержит механизм определения возмещения за жилое помещение. Так, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Из анализа приведенных норм права и разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ, следует, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывается стоимость жилого помещения в том состоянии, в котором оно находится к моменту изъятия, а не рыночная стоимость аналогичного жилья без учета его аварийности.

Таким образом, при определении предварительного возмещения за изымаемое жилое суд принимает во внимание результаты экспертизы, поскольку данное заключение соответствует требованиям ст. ст. 86,87 ГПК РФ. У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2014 г. № 67/пр « О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 г. размера предельной стоимости одного квадратного метра обшей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Чувашской Республике стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений установлена в размере 29185 руб.

В соответствии с Постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 г. №168 ( в ред. от 14.11.2017) «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы, выкупная стоимость спорного жилого помещения установлена в размере 1450494,50 руб.

Вместе с тем, с учетом того, что многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 653 кв.м., приходящийся на квартиру № размер доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе в земельном участке пропорционально площади составляет ФИО1 и ФИО2 по 278333,33 руб. каждому, ФИО2 - 1 113 333,33 руб., определенной заключением судебной экспертизы экспертом ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» выкупная цена превышает размер, предусмотренный в республиканской адресной программе. Поскольку в рассматриваемом случае для муниципальных нужд изымается не только аварийное жилье, но и доля в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ суд считает необходимым принять заключение эксперта ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в качестве доказательства стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в общей собственности на земельный участок.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Выкупная цена определяется не в размере стоимости равноценного по площади жилого помещения, а в размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (т.е. с учетом его фактического состояния и состояния многоквартирного дома). При этом обязанность достаточности этой суммы для приобретения нового, равноценного по площади имущества, взамен утраченного, в законе не указана.

Суд полагает выкупную цену за аварийное жилое помещение собственникам определить в размере 1 670 000 руб.

Кроме того, доказательств, подтверждающих несение ответчиками расходов, связанных с наймом другого жилого помещения ввиду непригодности жилого помещения, находящегося в аварийном доме, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для включения в состав выкупной цены жилого помещения расходов, связанных с переездом, временным использованием иным жилым помещением.

В случае причинения ответчикам в будущем вышеназванных убытков они не лишены права на их возмещение в установленном законом порядке.

Учитывая установленные по делу доказательства, суд удовлетворяет уточненные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Возложить на администрацию г.Чебоксары обязанность выплатить в связи с изъятием для муниципальных нужд г.Чебоксары жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в земельном участке по адресу <адрес> пропорционально площади жилого помещения к общей площади многоквартирного дома в пользу ФИО1- 278 333,33 руб., ФИО2 – 278333,33 руб., ФИО2 – 1 113 333,33 руб.

Прекратить право общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>,право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома и долю в общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>,пропорционально площади жилого помещения к общей площади многоквартирного дома, после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 <адрес> и снять их с регистрационного учета из указанной квартиры.

Признать за муниципальным образованием г.Чебоксары право собственности на жилое помещение- <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018 г.

Судья М.Ю. Индрикова