Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-650/2020 М-650/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-994/2020

Дело №70RS0004-01-2020-000815-24

2-994/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Рой В.С.,

при секретаре Ефименко К.Н.,

помощнике судьи Пономаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию ипотеки по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 8 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ответчик в обеспечение своих денежных обязательств по договору займа передает истцу в залог принадлежащую залогодателю ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. В силу п.3.1.2 договора залога ответчик обязана в течение 7 дней после подписания договора совместно с залогодержателем подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора залога. Вместе с тем, ответчик от регистрации договора залога уклоняется.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.19, п.1 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 334, 334.1 и 339.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

Согласно п.1, 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из п.5 ст.3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 01.07.2014, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В рамках рассматриваемого спора, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику заем на сумму 8 500 000 руб., а заемщик принимает заем и обязуется возвратить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 договора залога, залогодатель в обеспечение своих денежных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № передает залогодержателю в залог принадлежащую залогодателю ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В соответствии с п.1.2 имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость имущества по соглашению сторон составляет 1 200 000 руб. (п.1.3).

Залогом по настоящему договору обеспечиваются все денежные обязательства залогодателя по заключенному с залогодержателем договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, включая обязательства по уплате основного долга, договорной неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем (п.2.1).

По условиям договора (п.3.1.2) залогодатель обязан в течение 7 дней после подписания настоящего договора совместно с залогодержателем подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области заявление о государственной регистрации залога.

В силу п.7.1 настоящий договор подлежит регистрации в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области и действует до момента полного выполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра недвижимого имущества и передачи его в залог.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности в течение 7 дней после подписания настоящего договора совместно с залогодержателем подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области заявление о государственной регистрации залога, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о незамедлительном обращении в органы Росреестра с совместным заявлением о регистрации залога.

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на указанную дату не производилась.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать обременение в виде ипотеки самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статье 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора подтверждается наличием данного спора в суде.

Поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы ответчика о незаключенности договора залога недвижимости в виду отсутствия государственной регистрации не могут являться основанием у отказу в иске, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств своих доводов не предоставил, договор займа и договор ипотеки в установленном порядке не оспаривал.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении с иском в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных норм расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки по договору залога недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу ФИО1 по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г.Томска.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено 02.04.2020.