Решение № 2-164/2020 2-164/2020(2-2818/2019;)~М-2536/2019 2-2818/2019 М-2536/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-164/2020

дело № 2-164/2020

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» февраля 2020 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

с участием пом. прокурора: Серовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании завещания после смерти тети ФИО5 ей на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данным управляющей организации в ДД.ММ.ГГГГ г. ей стало известно, что собственником ? доли вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 ? доля квартиры по закону должна была принадлежать его матери ФИО4, последняя по адресу вышеуказанной квартиры не проживает и не зарегистрирована.

В настоящее время в квартире проживает ответчица ФИО2, которая не зарегистрирована по адресу проживания и не является собственником доли в праве на указанную квартиру, поскольку подарила свою долю ФИО6

Однако, ФИО2 продолжает проживать в спорной квартире и содержать ее в антисанитарном состоянии, о чем неоднократно составлялись акты осмотра и проводилась фотофиксация.

Она не давала ФИО2 своего разрешения на проживание в квартире после совершения ею сделки дарения, последняя превратила жилое помещение в антисанитарный притон и ночлежку. Ранее она неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием навести в квартире порядок, обращалась в полицию, поскольку не могла попасть в квартиру.

В спорном жилом помещении находятся разбросанные вещи ФИО2, а также предметы мебели, квартира завалена всяким хламом, везде грязь, газовый котел в ненадлежащем состоянии, что может повлечь взрыв газа.

ФИО2 членом ее семьи не является, при этом отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение, продолжает проживать в нем, не имея на это законных оснований.

Ответчица постоянно употребляет спиртные напитки, создает конфликтную обстановку, не пускает ее в квартиру, при этом, она оплачивает все коммунальные платежи пропорционально своей доле в праве на квартиру, несет дополнительные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, установленные решением общего собрания собственников помещений в МКД 6 по <адрес>.

ФИО2 имеет место для постоянного проживания по адресу регистрации: <адрес>.

С учетом изложенного, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, последнюю она никогда не видела, пыталась выйти с ней на связь но по телефону всегда отвечал какой-то мужчина. Предложение о покупке ? доли в праве на данную квартиру ей не поступало, о том, что ФИО7 являлась собственником ? доли в праве на данное жилое помещение ей известно не было, равно как и не было известно о том, что ФИО7 продала свою долю ФИО8 Ранее, ? доля спорной квартиры принадлежала ее тете ФИО14 и ? доля ее сожителю ФИО3

После смерти тети и вступления ее в наследство на ? долю квартиры, ФИО3 проживал в данном жилом помещении, затем отбывал наказание в местах лишения свободы, в этот период она смотрела за квартирой, оплачивала жилищно-коммунальные услуги. После отбытия наказания ФИО3 вернулся в квартиру, поменял замки, доступ в указанное жилое помещение она не имела.

ФИО2 являлась супругой ФИО3, после его смерти вступила в наследство на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение, в ДД.ММ.ГГГГ года подарила свою долю ФИО6

В п. 12 договора дарения указано, что в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, однако в управляющей компании имелись сведения о том, что она является собственником ? доли спорной квартиры. Кроме того, в п. 18 данного договора указано, что стороны согласовали условия настоящего договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу, однако с ней такого соглашения не достигнуто, в настоящее время ее собственность находится в пользовании посторонних лиц.

ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие на это права,, препятствует ей в пользовании жилым помещением.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще по месту фактического проживания и по месту регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчицы, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Серовой В.А., полагавшей, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована.

Собственником оставшихся ? долей в праве собственности на данное жилое помещение ( всего ? доли), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6

В указанном жилом помещении ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №, поквартирной карточкой, копиями лицевого счета №, №, №, поквартирной карточкой, выпиской филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области.

Судом установлено, что ФИО2 приходилась супругой умершему ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, при этом по указанному адрес зарегистрированной не значилась. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу : <адрес>, является собственником <данные изъяты> доли в праве на данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 в лице представителя ФИО10 был заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО6 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>.

Данный договор не содержит условие о сохранении за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, после перехода права собственности на ? долю квартиры от нее к ФИО6 Напротив, п.12. 13 договора гласят, что даритель добросовестно подтверждает, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным объектом недвижимости не имеется, что указанная доля не обременена правами третьих лиц.

Факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении после регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей ? долю к ФИО6 подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией с участием работников <данные изъяты> ( л.д.10,60), представленными истицей фотографиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о добровольном выселении ФИО2 из спорного жилого помещения на дату принятия судом решения, ответчиком представлено, а судом установлено не было.

Поскольку ФИО2 в силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника ? доли в праве на спорное жилое помещение ФИО1 не относится, проживает в нем без получения на это согласия истицы, с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве на жилое помещение не является, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 35 ЖК РФ, она утратила право пользования этим жилым помещением, всвязи с чем подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.