Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-591/2017

Дело № 2-591/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Плесецк 06 июля 2017 года.

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.

при секретаре Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ФИО5 Истец более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, производит ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на спорное жилое помещение ни на кого не оформлено. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Плесецкое», представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Плесецкому району и г. Мирный Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из копии паспорта ФИО1 №, выданного <адрес>, копии домовой книги, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной паспортным отделом МО «Плесецкое», в данном доме также зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Из копии паспорта ФИО5 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной главой администрации МО «Плесецкое», жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>) и жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>) расположены в жилом доме пол адресу: <адрес>.

Из копии кадастрового и технического паспортов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью в размере <данные изъяты> копеек, с кадастровым номером №, состоящий из двух однокомнатных квартир. Кадастровые номера квартир: № и №

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Плесецкое» спорный многоквартирный жилой дом на балансе администрации МО «Плесецкое» отсутствует.

В материалах дела имеются сведения, представленные администрацией МО «Плесецкий район», согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не числится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Архангельской области спорное жилое помещение в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.

Из сообщения Межрегионального Территориального управления Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе также следует, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из сообщения Плесецкого отделения ГБУ АО «БТИ» также следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в материалах архива органов технической инвентаризации отсутствуют.

Согласно справкам, предоставленным ФИО1 Плесецко-мирнинским отделением Плесецкого межрайонного отделения ПАО «Архэнергосбыт» и МУП «Плесецк-Ресурс», задолженности по холодному водоснабжению и электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец, проживающий по адресу: <адрес>, не имеет.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец ФИО1 фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, имеющимися доказательствами подтверждается, что на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание изложенное, у суда имеются основания для признания права собственности истца ФИО1 на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.А. Куйкин.