Решение № 2-6558/2025 2-6558/2025~М-4970/2025 М-4970/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-6558/2025

Дело № 2-6558/2025

УИД 50RS0036-01-2025-006632-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Пушкино

Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО9. ФИО10, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками имущества ФИО3, умершего <дата>. Наследственное дело № открыто у нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО4 В состав наследственного имущества входит земельный участок площадью 257,63 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано, но границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время, при вступлении в наследство на земельный участок обязательным является межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 371 кв.м., что на 113 кв.. больше, чем по сведениям ЕГРН, а также фактические границы участка пересекают границы смежных земельных участков с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, на местности пересечение отсутствует. Кроме того часть жилого дома с КН <данные изъяты> частично расположена в границах смежных земельных участков с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, на местности пересечение отсутствует. Данные обстоятельства являются препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения свидетельства о праве на наследство.

С учетом уточнений истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной экспертизы, признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве на земельный участок площадью 369 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования па закону, устранить реестровую ошибку в части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителем истца по доверенности ФИО5 направлено заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие стороны истца, уточненные требования поддержала.

Ответчики ФИО9, ФИО10, представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 2, 8, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками имущества ФИО3, умершего <дата>.

Наследственное дело № открыто у нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО4

В состав наследственного имущества входит земельный участок площадью 257,63 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано, но границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, поскольку границы земельного участка никогда не устанавливались. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено:

1. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 371 кв.м, что на 113 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН (площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - 257,63 кв.м).

2. фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, на местности пересечение отсутствует.

3. часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположена в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. На местности пересечение отсутствует.

В силу статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7.

Согласно заключению эксперта произведено визуальное обследование границ земельного участка истца и смежных границ участков ответчиков. На земельном участке истца расположены: часть жилого дома, другие надворные постройки и сооружения. По фасаду участок граничит с проездом общего пользования (установлено капитальное ограждение). По левой меже и в зафасаде — участок истца граничит с участками ответчика ФИО9 с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответственно (установлены капитальные ограждения, а также граница идет по разделу внутри общего дома). По правой меже участок истца граничит с участком ФИО10 Капитального ограждения между участками нет, границы проходят по стыку хозяйственных построек, а также по кадастровым границам участка ФИО10 эксперт отмечает, что в исковом заявлении участки ответчика ФИО10 описаны в количестве 3-х отдельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. При этом в настоящее время участки объединены в один земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с этим обстоятельством, в экспертном заключении будет рассматриваться граница объединенного участка.

Экспертом выявлены несоответствия фактических границ участка истца и кадастровых границ участков ответчика ФИО9 с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Расхождения границ отмечаются в части раздела по внутренним границам дома. Расхождения являются незначительными, однако превышают допустимые погрешности при вычислении координат поворотных точек (+/-0.1 м для земель населенных пунктов). Поскольку споров между сторонами по внутренним границам дома нет, выявленное расхождение можно признать реестровой ошибкой.

Экспертом подготовлен План границ по Варианту 1, который отражает фактические границы участков истца и ответчика ФИО9, а также в данном Варианте 1 исправляется реестровая ошибка участков ответчика ФИО9 с кадастровыми номерами <данные изъяты>. При этом площади участков ФИО9 остаются без изменений, а фактическая площадь участка истца составила 369 кв.м. Увеличение площади земельного участка истца произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью.

Экспертом представлен вариант установления границ участка истца по фактически сложившимся границам, а также представлен вариант исправления реестровых ошибок в кадастровых границах земельных участков ФИО9

В отношении кадастровых границ земельного участка ответчика ФИО10 с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибки не установлено. Нарушений прав участка ФИО10 и участков ФИО9 после исправления реестровой ошибки со стороны участка истца не выявлено.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация эксперта, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, учитывая, что проведенной по делу экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка истца, а также предложен вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков согласно заключению судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК).

Как указано в ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно представленной справки нотариуса, к имуществу умершего ФИО3 <дата> открыто наследственного дело №. Наследниками являются ФИО1 и ФИО2

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, фактически принял наследство, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании за истцом и несовершеннолетним ФИО2 права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на земельный участок площадью 371 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования па закону.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО9. ФИО10, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточненной площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в координатах:

Номер точки

ФИО8

Координата Y

1

503755.16

2210795.93

2

503734.44

2210811.34

3

503733.27

2210813.98

4

503732.32

2210813.95

5

503732.32

2210817.94

6

503732.24

2210818.06

7

503732.24

2210819.42

8

503732.72

2210819.42

9

503732.72

2210821.91

10

503730.54

2210821.91

11

503727.10

2210821.91

12

503727.10

2210821.60

13

503727,10

2210818.04

14

503727.22

2210818.04

15

503727.21

2210817.60

16

503726.90

2210817.58

17

503726.68

2210817.57

18

503726.47

2210815.42

19

503716.04

2210814.76

20

503716.58

2210813,76

21

503716.89

2210810.35

22

503716.96

2210808.43

23

503717.07

2210805.65

24

503716.98

2210805.65

25

503717.24

2210801.51

26

503717.59

2210801.55

27

503717.93

2210801.60

28

503718.03

2210800.57

29

503718.58

2210796.43

30

503718.67

2210795.77

1

503755.16

2210795.93

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве на земельный участок площадью 369 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в координатах:

Номер точки

ФИО8

Координата Y

31

503735.85

2210814.02

32

503735.87

2210817.81

33

503735.05

2210817.82

34

503734.86

2210822.01

35

503734.16

2210821.96

36

503734.01

2210826.00

37

503734.03

2210827.30

38

503738.46

2210828.49

39

503738.59

2210837.58

40

503724.12

2210837.59

41

503730.34

2210826.48

42

503730.34

2210826.65

43

503730.37

2210825.85

10

503730.54

2210821.91

9

503732.72

2210821.91

8

503732.72

2210819.42

7

503732.24

2210819.42

6

503732.24

2210818.06

5

503732.32

2210817.94

4

503732.32

2210813.95

3

503733.27

2210813.98

2

503734.44

2210811.34

1

503735.16

2210795.93

44

503735.38

2210795.86

45

503736.56

2210795.94

31

503735.85

2210814.02

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в координатах:

Номер точки

ФИО8

Координата Y

40

503724.12

2210837.59

46

503713.28

2210837.45

47

503712.90

2210837.45

48

503713.49

2210830.19

49

503715.15

2210814.70

19

503716.04

2210814.76

18

503726.47

2210815.42

17

503726.68

2210817.57

16

503726.90

2210817.58

15

503727.21

2210817.60

14

503727.22

2210818.04

13

503727.10

2210818.04

12

503727.10

2210821.60

11

503727.10

2210821.91

10

503730.54

2210821.91

43

503730.37

2210825.85

42

503730.34

2210826.65

41

503730.34

2210826.48

40

503724.12

2210837.59

Решение суда является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.

Судья Е.А. Баженова