Решение № 2-738/2024 2-738/2024(2-7655/2023;)~М-6735/2023 2-7655/2023 М-6735/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-738/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО УК «Платина» в рамках закона о защите прав потребителей о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Платина» в рамках закона о защите прав потребителей о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в подъезде дома, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Указанный многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации ООО УК «Платина». Истец добросовестно исполняет свои обязанности, оплачивая услуги по содержанию общего имущества дома. Ответчик со своей стороны в нарушение требований положений статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, свои обязательства по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом надлежащим образом не исполняет. В нарушение пункта 3.2.9 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ более пяти лет в подъезде № указанного многоквартирного дома не производился текущий ремонт, что по обращению истца зафиксировано актом осмотра недвижимого имущества (подъезда) и информационными сведениями от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ИП ФИО4 Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО УК «Платина» с заявлением об организации ремонтных работ в подъезде №, однако управляющая компания к ремонту не приступила. Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей повлекло причинение ей морального вреда, поскольку находясь в своей квартире, истец испытывает дискомфорт от запаха сырости, исходящего из подъезда, она вынуждена ежедневно проходить через неотремонтированный подъезд, где на стенах отслаивается краска, а на голову падают куски штукатурки. Истец испытывает чувство несправедливости и социальной незащищенности, поскольку со своей стороны оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту, не получая при этом благоприятных условий для проживания.

На основании изложенного ФИО2 просила суд взыскать в свою пользу с ООО УК «Платина» компенсацию морального вреда, размер которого она определила в 30 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., составлению информационных сведений в размере 8 000 руб., изготовлению светокопий искового материала в размере 2 000 руб., почтовые расходы, штраф, а также возложить на ответчика обязанность выполнить ремонтные работы в подъезде № в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и оштукатурить лестницы, восстановить отделку стен, потолков и полов, восстановить ступени.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

В представленных на исковые требования отзывах ответчик просил отказать в их удовлетворении. В обоснование указал, что жилой многоквартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском находится под управлением ООО УК «Платина». На обращения истца с требованием произвести ремонт подъезда дважды – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что ремонтные работы, объем которых перечислен истцом в претензии, будут включены в план работ по текущему ремонту на 2024 год, которые необходимо согласовать с собственниками. Также указано, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, неправомерно, ввиду отсутствия со стороны Совета многоквартирного дома либо Общего собрания собственников многоквартирного дома решения о проведении ремонтных работ в подъезде. Полагал, что спор в части требования истца о возложении обязанности по проведению ремонта между сторонам урегулирован до подачи иска в суд, в ответе, данном ФИО2 на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истец ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском (л.д. 40-43).

Согласно данным, отраженным на сайте dom.gosuslugi.ru, управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, является с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Платина».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Платина» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, заключен договор № управления указанным многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1 которого предметом и целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация обязуется за плату обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 99-108).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор № управления указанным многоквартирным домом подписан в новой редакции. Согласно пункту 2.1 управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1.1 договора услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя: услуги по управлению многоквартирным домом; услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; работы, выполняемые по аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; работы, выполняемые по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 115-129).

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее, по мнению истца, исполнение управляющей организацией условий договора по управлению многоквартирным домом, что явилось причиной небезопасного для собственников и иных граждан состояния подъезда № в доме.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности по организации и проведению ремонтных работ в подъезде по восстановлению штукатурного слоя, заделке трещин, ремонту лестниц, восстановлению отделки стен, потолков, полов и ступеней, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из положений статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №, Правила содержания общего имущества), согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с пп. «а, г» п. 2 Правил № в состав общего имущества, в частности, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 11 Правил № предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе и крыши.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила №).

Пунктами 2.1.-2.2. Правил № установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 3.2.9 указанного постановления установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 17 Правил № установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 18 №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из вышеприведенных норм права следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, проведенным ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО6 (л.д. 95-98), был выбран Совета многоквартирного дома для представления интересов собственников, в который вошли собственники помещений ФИО6, ФИО7 и истец ФИО2 На этом же собрании собственниками Совет многоквартирного дома был наделен полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества (вопросы №, №).

Из пункта 3.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом в редакции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осуществления управления домом управляющая организация на основании текущих заявлений собственников, актов осмотра и обследования состояния общего имущества дома, предложений Совета многоквартирного дома (пункт) обязана ежегодно составлять план-график выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ, Правил и норм, утвержденных Постановлениями Правительства РФ, а также принимая во внимание, что общим собранием собственников многоквартирного дома был избран Совет многоквартирного дома, который общим собранием собственников наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, с учетом положений пункта 3.ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, следует вывод, что все работы по текущему ремонту многоквартирного <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, напрямую в равной степени зависят от совокупности действий управляющей организации и Совета дома или общего собрания собственников.

Согласно информационным сведениям (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ), подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 по обращению истца (л.д. 21-37), в результате осмотра имущества – лестничных маршей, площадок подъезда №, 1-5 этажи, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, подъезд № (<адрес> - 30), установлено:

на поверхности пола, лестничных маршей (ступенях) наблюдаются отслоение, отсутствие красочного покрытия частично;

таблички с номерами квартир установлены не на всех квартирах;

входная дверь в подъезд не имеет плотно пригнанных притворов, в нижней и верхней части по периметру наблюдается просвет улицы;

в тамбурном отсеке при входе в подъезд на стене слева наблюдаются отслоение, осыпание штукатурного слоя, красочного покрытия;

на стене смежной с квартирой № наблюдаются следы залива в виде пятен, разводов бурового цвета характерные для протечек воды, отслоение, осыпание красочного покрытия, преимущественно в нижней части у основания ступеней;

на лестничной клетке 1 этажа на потолке и стенах наблюдаются следы залива, на потолке и стенах в виде пятен, разводов серого бурового цвета характерные для протечек воды. На дверцах электрического щитка наблюдаются вмятины, изгиб дверцы, дверцы не закрыты. Зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода) из панели перекрытия к металлическому ящику, кабель-каналам;

на лестничной клетке между 1 и 2 этажами наблюдаются следы залива на потолке и стенах в виде пятен разводов серого бурового цвета характерные для протечек воды;

на лестничной клетке 2 этажа на потолке и стенах наблюдаются следы залива, на потолке и стенах в виде пятен, разводов бурового цвета характерные для протечек воды. На дверцах электрического щитка наблюдаются вмятины, изгиб дверцы, дверцы не закрыты. Зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода) из панели перекрытия к металлическому ящику, кабель-каналам;

на лестничной клетке между 2 и 3 этажами наблюдаются следы залива на потолке и стенах в виде пятен разводов бурового цвета характерные для протечек воды;

на стене смежной с квартирой № наблюдаются трещина по всей длине, отслоение, осыпание материала, покрывающего стену краска, шпатлевка;

на лестничной клетке 3 этажа к расположению электрического щитка наблюдаются беспорядочное свисание кабельной продукции;

на лестничной клетке между 3 и 4 этажами наблюдаются следы залива на стене в виде пятен разводов бурового цвета характерные для протечек воды, отслоение, осыпание материала, покрывающего стену краска, шпатлевка;

на лестничной клетке 4 этажа к расположению электрического щитка наблюдаются беспорядочное свисание кабельной продукции;

на лестничной клетке между 4 и 5 этажами наблюдаются следы залива на стене в виде пятен разводов бурового цвета характерные для протечек воды, к расположению электрического щитка, потолке и стенах наблюдаются следы продуктов горения в виде образования налета черного цвета (сажи). К расположению электрического щитка наблюдаются беспорядочное свисание кабельной продукции. На дверцах электрического щитка наблюдаются вмятины, изгиб дверцы;

на дверном полотне <адрес> наблюдаются потеки краски одного тона с нанесенной на стены лестничной клетки.

Истец в иске просит возложить на ответчика обязанность произвести ремонтные работы подъезда, а именно выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя, заделке трещин, ремонту и оштукатуриванию лестниц, восстановлении отделки стен, потолков и полов, восстановлению ступеней. Необходимость выполнения указанных работ обоснована истцом вышеприведенными информационными сведениями по осмотру имущества многоквартирного дома.

Доказательств отсутствия необходимости проведения текущего ремонта в подъезде № <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, со стороны ответчика суду не представлено.

ООО УК «Платина» является профессиональным участником рынка по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами. Как указано выше, в силу пункта 3.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности управляющей организации входит составление планов-графиков выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома как на основании текущих заявлений собственников и предложений Совета многоквартирного дома, так и актов осмотра и обследования состояния общего имущества дома.

Проведение осмотра общедомового имущества и составление актов осмотра как указано выше входит в обязанности управляющей организации в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Из представленных со стороны ответчика документов, в числе которых отчеты управляющей организации за отчетные периоды 2020, 2021, 2022 годы о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом, планы работ по текущему ремонту за 2022 и 2023 годы, следует, что работы по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирного дома не проводились и в планы-графики на 2022 и 2023 годы не включались (л.д. 75-94; 109-110).

Доказательств того, что управляющая организация, действуя в интересах собственников помещений, в целях выполнения условий договора управления многоквартирным домом, со своей стороны предоставляла на рассмотрение уполномоченному общим собранием собственников органу предложения о включении в план работ по текущему ремонту многоквартирного дома ремонтные работы подъездов дома, в том числе и на 2024 года, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 16 Правил № установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа вышеприведенных положений жилищного законодательства, правил и норм, следует, что все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме. Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонтных работ в подъезде № многоквартирного <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском (л.д. 20).

По итогам рассмотрения заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Платина» сообщило, что жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, находится под управлением ООО УК «Платина» с ДД.ММ.ГГГГ, информация о проведении косметического ремонта предыдущей управляющей организацией не передавалась. В 2022 и 2023 годах представителем собственников МКД согласованы и подписаны с управляющей компанией планы текущего ремонта, куда проведение косметического ремонта не включалось. В связи с изложенным, данный вид работ будет включен в перспективный план работ по текущему ремонту на 2024 год и в случае его согласования с собственниками работы будут выполнены для чего необходимо согласовать план работ с собственниками многоквартирного дома (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направила претензию, в которой, ссылаясь на Информационные сведения (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года), подготовленные ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8, указала на отсутствие на протяжении более десяти лет ремонта подъезда № управляющей компанией (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Платина» в ответ на указанную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, повторно сообщило, что все работы по текущему ремонту могут быть произведены в 2024 году при условии согласования собственниками плана текущего ремонта, что предусматривает финансирование запланированных работ. Дополнительно истцу было сообщено о том, что в 2023 году в план текущего ремонта работы по текущему ремонту подъездов в многоквартирном доме не вошли. Также ФИО2 было сообщено, что управляющая организация формирует план и производит текущий ремонт в соответствии с рекомендациями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым решение о проведении ремонта общего имущества дома, оплате расходов на проведение ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, финансирование ремонта принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома или Советом дома в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ (л.д. 56-58).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ответчик к проведению ремонтных работ в подъезде № многоквартирного <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском не приступил, и согласно его позиции проведение таких работ возможно исключительно после согласования с собственниками помещений либо уполномоченным ими органом,

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что в указанном многоквартирном в ближайшее время, в том числе в подъезде №, будет проведен текущий ремонт подъезда, ответчиком суду не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, учитывая, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию, выявленные недостатки обусловлены, в том числе, ненадлежащим исполнением ООО УК «Платина» обязательств по договору управления, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы подъезде № в многоквартирном <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и оштукатурить лестницы, восстановить отделку стен, потолков и полов, восстановить ступени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд приходит к выводу о том, что возложение на ответчика указанной обязанности, с учетом объема работ, производство которых необходимо произвести, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу будет отвечать требованиям разумности.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, законом в данном случае обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возложена на ответчика.

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование морально-нравственных страданий истец ФИО2 указала, что испытывает постоянный дискомфорт, так как в квартире стоит неприятный запах сырости, доносящийся из подъезда, она вынуждена ежедневно ходить по неотремонтированному подъезду, где на стенах отслаивается краска и на голову падают куски штукатурки.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО2 как потребителя услуг, требования истца о взыскании компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает, что размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, суд не усматривает.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 2 500 рублей (из расчета: 5 000 х 50%).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих нарушенных прав истец понёс расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи №.09 З/23 от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком и справкой, выданными ООО «Де Юре» (л.д. 36-38). Не доверять представленным доказательствам оснований не имеется.

Решая вопрос о размере оплаты услуг представителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая уровень сложности дела, объем и качество оказанных услуг, время, затраченное представителем на формирование необходимого пакета документов, считает заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. не отвечающим требованиям разумности и справедливости, в связи с чем приходит к выводу о его снижении до 20 000 руб.

Представленными в материалах дела кассовыми чеками подтверждаются почтовые расходы истца на сумму 647 руб. 66 коп. (л.д. 12, 13), договором №.10-ОР/23 от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ, кассовым чеком и справкой подтверждаются расходы истца по оказанию услуг осмотра и составлению Информационных сведений (акта осмотра) по осмотру имущества – подъезда № <адрес> в гор. Петропавловске-Камчатском ИП ФИО8 на сумму 8 000 руб. (л.д. 17-19)

Указанные расходы истца связаны с рассмотрением дела, в силу чего суд находит их необходимыми и подлежащими компенсации за счет ответчика в заявленном размере.

Также истцом заявлено о компенсации расходов по изготовлению светокопий искового материала для лиц, участвующих в деле, на сумму 2000 руб., которые не подтверждены документально, в силу чего суд не находит оснований для их взыскания с ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Платина» подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Платина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 647 руб. 66 коп., расходы по оплате юридический услуг в размере 15 000 руб., расходы по составлению информационных сведений в размере 8 000 руб.

Возложить на ООО УК «Платина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы во втором подъезде жилого <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой; заделать трещины; отремонтировать и оштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; восстановить ступени.

Взыскать с ООО УК «Платина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований об оплате юридических услуг и расходов на изготовление светокопий искового материала отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Бахчеева

Копия верна:

Судья А.В. Бахчеева