Решение № 2-4177/2017 2-4177/2017~М-3728/2017 М-3728/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-4177/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29сентября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4177/2017по иску МСВ к Гаражно-строительному кооперативу № 156 об обязаниивыдать справку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 156 (далее – ГСК № 156, ГСК) об обязании ГСК <Номер обезличен> выдать справку о том, что ФИО1, является членом ГСК <Номер обезличен>, паевой взнос выплачен ФИО1 в полном объеме в 2002 году, ФИО1 принадлежит гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен>. В обоснование иска указано следующее.

В 1991 году Администрацией города Иркутска был выделен земельный участок площадью 6 га под строительство 1300 гаражей-боксов (Акт о землепользовании от <Дата обезличена> А-1 <Номер обезличен>). Участок был выделен Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> (далее по тексту - ГСК) по адресу: <адрес обезличен>.

Тогда же и был создан гаражный кооператив №156, в котором истец состоит в качестве его члена с самого момента его образования. Руководитель ГСК не менялся в течение всего периода его деятельности. В соответствии с Уставом ГСК в кооператив можно вступить на основании заявления о приеме в члены кооператива.

В соответствии с п. 5.1. Устава ГСК № 156, утвержденным протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, член кооператива становится собственником гаража после полного внесения за него взносов. Приобретение права собственности удостоверяется сертификатом.

Истец очень долго ждал постройки своего гаража и уплатил все первоначальные взносы, о чем были сделаны записи в старую членскую книжку. Поскольку гараж не могли построить более 7 лет, истец построил его сам, и председатель ГСК, признавая полную уплату паевых взносов за гараж, выдал истцу Ордер па право собственности гаража от <Дата обезличена> за печатью кооператива и собственной подписью, забрав уМСВ взамен старую членскую книжку.

<Дата обезличена> справка <Номер обезличен> о том, что истец действительно является членом ГСК №156, владеет гаражным боксом <Номер обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>) и паевой взнос им выплачен полностью была выдана за подписью председателя и бухгалтера-кассира ГСК <Номер обезличен>.

В связи с изменением в декабре 2016 года сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН) обуказанном объекте, а именно изменением типа объекта капитального строительства (ранее - здание, новое - помещение), спорный объект недвижимости под кадастровым номером <Номер обезличен> снят с кадастрового учета, и поставлен на учет под номером <Номер обезличен>. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемой к настоящему исковому заявлению Справочной информацией с официального сайта Росреестра.Поскольку справка <Номер обезличен> выдана ответчиком в отношении гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, у истца возникла необходимость в получении новой справки с указанием корректных данных. Заявлением от <Дата обезличена> представитель истца ФИО2 обратилась в адрес ГСК № 156 о выдаче правоустанавливающей справки. Письмом от <Дата обезличена> в выдаче справки отказано по причине наличия задолженности по членским взносам.Отказ председателя ГСК в выдаче справки об отсутствии задолженности по паенакоплениям в связи с тем, что имеется задолженность по членским взносам, не может быть признан обоснованным, так как в силу ст. 235 ГК РФ неуплата членских взносов не прекращает право собственности лица на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила правовое обоснование искового заявления в связи с введением в действие с <Дата обезличена> Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), и утратой силы Федерального закона от 2l.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С учетом уточнения были заявлены следующие исковые требования: обязать ГСК №156 выдать ФИО1 справку о том, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения,зарегистрированный по адресу: <адрес обезличен>, является членом Гаражно-строительного кооператива №’156, паевой взнос выплачен ФИО1 в полном объеме в 2002 году и ему принадлежит нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен>, расположенное но адресу: <адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив №156, гараж <Номер обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> на основании справки, ранее выданной председателем ГСК в 2016 году, поскольку в данной справке был указан кадастровый номер гаражного бокса и его площадь 44,6 кв.м. Однако гаражный бокс с таким кадастровым номером 38:36:000030:4658 согласно данным ГКН имел площадь 35,10 кв.м. В связи с чем в регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано. Впоследствии сведения о гаражном боксе <Номер обезличен> с кадастровым номером 38:36:000030:4658 были исключены из ГКН, поэтому истцу необходима другая справка о выплате паевых взносовбез указания кадастрового номера гаражного бокса <Номер обезличен>. Площадь гаражного бокса <Номер обезличен> в 35,10 кв.м. в ГКН была возможно указана без площади технического подвала, хотя фактически в гаражном боксе есть подвал и технический подвал. Также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнение представителя истца ФИО2, не возражавшей рассмотреть дело в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О корректировке и отводе земельного участка гаражному кооперативу № 156 под строительство гаражей индивидуального пользования» отведен дополнительный земельный участок площадью 1,5 га и решено откорректировать границы земельного участка общей площадью 8,3га гаражному кооперативу <Номер обезличен> под строительство гаражей индивидуального пользования в Свердловском районе,за счет частичного изъятия от территории микрорайона.

Заказчика указанным Решением от <Дата обезличена><Номер обезличен> обязали получить в главном управлении архитектуры и градостроительства план земельного участка; откорректировать проект гаражей индивидуального пользования запроектировать инженерное обеспечение и благоустройство участка; при проектировании предусмотреть строительство очистных сооружений; проект согласовать с главным управлением архитектуры и градостроительства в установленном порядке; получить в комитете по земельной реформы откорректированный акт на право землепользования.

Согласно архивной выписке от <Дата обезличена> Протокол заседания постоянной экологической комиссии Свердловского района Совета народных депутатов от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> «О согласовании вопроса об отведении площадки под строительство гаражного кооператива в районе м/р Первомайский». «По данному вопросу выступил председатель автогаражного кооператива <Номер обезличен> «Первомайский», планируется строительство автогаражного кооператива на 1500 гаражей в районе м/р Первомайский. Сейчас по окраинам разбросано около 450 металлических гаражей, официально неоформленных, жители м/р требуют их убрать. Существует большая очередь на стационарные гаражи, предусматривается перенос на его территорию и металлических гаражей. Площадка под строительство отводится на неудобных совхоза «Кайский», площадь застройки 6 га. Площадка расположена на крутом склоне долины <адрес обезличен>, строительство предусматривается террасами. Вопрос об отводе площадки согласован со всеми нужными инстанциями, предусмотрена компенсационная посадка леса.».

Решили: Получить разрешение на строительство у Депутатской группы м/р Первомайский.Дальнейшие проектные разработки по строительству автогаражного кооператива согласовывать с постоянной экологической комиссией Свердловского районного Совета народных депутатов.

Из п. 4.1 Устава ГСК № 156, утвержденного Общим собранием ГСК № 156, протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее –Устав), усматривается, что Кооператив организован в соответствии с личным заявлением граждан о приеме в члены кооператива. Членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 18- летнего возраста, проживающий в одном из районо г Иркутска, являющейся владельцем автомобиля, либо мотоцикла, зарегистрированного в местных органах ГИБДД и имеющего номерной знак. Каждому члену кооператива выделяется гараж-бокс и присваивается номер гаража (п. 4.2 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава член кооператива становится собственником гаража после полного внесения за него взносов. Приобретение права собственности удостоверяется сертификатом.

Из представленной в материалы дела копии членской книжки члена авто-гаражного кооператива <Номер обезличен> от 2001 года усматривается, что она выдана на имя ФИО1, гараж <Номер обезличен>.

Из ордера на право собственности гаража в АГК <Номер обезличен> «Первомайский» от <Дата обезличена> усматривается, что он выдан на имя ФИО1, гараж <Номер обезличен>, площадь гаража <Номер обезличен> кв.м.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ФИО1 ГСК № 156, ФИО1 действительно является членом гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, (кадастровый номер земельного участка:<Номер обезличен>) владеет гаражом <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м. Паевой взнос выплачен полностью в 2002 году. Имеется задолженность по членским взносам в сумме 36 600,0 руб. Справка дана для предъявления в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что в связи с изменением в декабре 2016 года сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН) обуказанном объекте, а именно изменением типа объекта капитального строительства (ранее - здание, новое - помещение), спорный объект недвижимости под кадастровым номером <Номер обезличен> снят с кадастрового учета, и поставлен на учет под номером <Номер обезличен> в декабре 2016 года.Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела справочной информацией с официального сайта Росреестра по состоянию на <Дата обезличена>, отзывом Управления Росреестра по Иркутской области на административное исковое заявление ФИО1 по административному делу <Номер обезличен> ( <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), письмом МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена>.

Также как указал истец, поскольку справка <Номер обезличен> выдана ответчиком в отношении гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, у истца возникла необходимость в получении новой справки с указанием корректных данных, так как на основании справки <Номер обезличен> истец свое право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> зарегистрировать не может. Заявлением от <Дата обезличена> представитель ФИО1 ФИО2 обратилась в адрес ГСК № 156 о выдаче правоустанавливающей справки. Письмом от <Дата обезличена> в выдаче справки отказано по причине наличия задолженности по членским взносам.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>, усматривается, что ФИО1 Управлением Росреестра по Иркутской области отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив №156, гаражный бокс <Номер обезличен>, на основании абз.10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от <Дата обезличена> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Так, в качестве правоустанавливающего документа представлена Справка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданная гаражно-строительным кооперативом № 156 г. Иркутска, предметом которой является гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 44,6 кв.м. Однако согласно актуальным сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь заявленного на государственную регистрацию права собственности объекта недвижимого имущества составляет 35,1 кв.м. Таким образом, не представляется возможным идентифицировать объект недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации, что в соответствии с абз. 8 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации. Документы, устраняющие противоречия между правоустанавливающим документом и сведениями ГКН касательно площади объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, на государственную регистрацию не представлены. Непредставление документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, в соответствии с абз. 10 п.1 ст.20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 сообщено, что в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив № 156, гаражный бокс <Номер обезличен>, в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

В письме от <Дата обезличена> МУП «БТИ г. Иркутска» сообщило ФИО1, что им в качестве правоудостоверяющего документа предоставлена справка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданная Председателем ГСК <Номер обезличен>, подтверждающая владение ФИО1 гаражом 635 с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м. При этом в соответствии с выпиской из ГКН по состоянию на <Дата обезличена> данный объект учета является зданием с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначение объекта – нежилое здание. Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области <Дата обезличена> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета поименованного объекта, основной причиной которого послужил тот факт, что помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> не найдено в БД среди актуальных сведений. Из выписки от <Дата обезличена> МУП «БТИ г. Иркутска» установлено, что данный объект фактически имеет два кадастровых номера – другой <Номер обезличен>, назначение объекта – нежилое помещение. Вследствие не предоставления ФИО1 правоудостоверяющего документа справки, соответствующей актуальным сведениям ЕГРН, у МУП «БТИ г. Иркутска» не возникло оснований внесения изменений в кадастровый план поименованного объекта. По данным ФГИС ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> снят с кадастрового учета.

Также в материалы дела представлено решение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по административному делу <Номер обезличен> по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестрапо Иркутской области о признании решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным, которым в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 о признании незаконным бездействие МУП БТИ г. Иркутска по поводу невыдачи корректного технического плана на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ЕСК №156, гаражный бокс <Номер обезличен>, который позволил бы установить факт наличия технической ошибки, либо иной документ, подтверждающий факт наличия кадастровой ошибки; обязании МУП БТИ <адрес обезличен> выдать корректный технический план на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК №156, гаражный бокс <Номер обезличен>, который позволил бы установить факт наличия технической ошибки, либо иной документ, подтверждающий факт наличия кадастровой ошибки; признании незаконнымУведомлени об отказе в учете изменений объекта недвижимости по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Управления Росреестра по Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; обязании УправленияРосреестра по Иркутской области устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод и осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК №156, гаражный бокс <Номер обезличен>, в связи с изменением этажности помещения, изменением площади помещения, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;признании незаконным Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; обязании Управление Росреестра по Иркутской области устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод и зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК №156, гаражный бокс <Номер обезличен> – отказано в полном объеме.

Из материалов дела также усматривается, что <Дата обезличена> ФИО1 обратился с заявлением к председателю ГСК <Номер обезличен> о предоставлении правоустанавливающей справки на гараж <Номер обезличен>, владельцем которого является ФИО1

В ответе от <Дата обезличена> Председатель ГСК № 156 БВА указал, что ранее, рассмотрев заявлении от <Дата обезличена> о корректировке задолженности перед ГСК 156 с учетом ст. 196 ГК РФ, ФИО1 получил письмо от <Дата обезличена>, в котором указывается, что за ФИО1 числится задолженность по оплате членских взносов в сумме 11523 руб. В случае погашения задолженности М.С.ВБ. будет выдана правоустанавливающая справка.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК <Номер обезличен> расположено нежилое помещение- гаражный бокс <Номер обезличен>, 1996 года постройки, общей площадью .... кв.м., который состоит из подвала площадью .... кв., гаражного бокса площадью 20,8 кв.м., технического этажа .....м.

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений – гаража <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, выданной Иркутским БТИ МЖКХ, гараж состоит из гаража, техподвала, подвала.Фактически полезная площадь гаража без учета площади подвалов составляет 21,8 кв.м., площадь технического подвала составляет 13,3 кв.м.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом. Истец ссылается на то, что отказ ответчика выдать ей справку о выплате пая препятствует регистрации ее права собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 является членом ГСК №156, владеет гаражным боксом <Номер обезличен>, который расположен в ГСК № 156 и за который истцом выплачены паевые взносы в полном объеме в 2002 году.

Отказ ответчика в предоставлении истцу правоустанавливающей справки для осуществления последним регистрации права на гаражный бокс <Номер обезличен> по причине задолженности по уплате ФИО1 членским взносов является незаконным, противоречит положениям Устава ГСК № 156, поскольку наличие задолженности по членским взносам не является правомерным основанием для отказа в предоставлении указанной справки. Вопросы взыскания задолженности по оплате членских взносов разрешаются в судебном порядке.

В связи с тем, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о полной выплате истцом пая за гаражный бокс <Номер обезличен>, и истец является членом ГСК-156 и владельцем этого бокса, ответчик обязан выдать истцу соответствующую правоустанавливающую справку.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих исковые требования, наличия обстоятельств, при которых истцу на законных основаниях не может быть выдана истребуемая истцом справка, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МСВ удовлетворить.

Обязать Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> выдать МСВ справку о том, что МСВ, <Дата обезличена> г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес обезличен> является членом Гаражно-строительного кооператива №’156, паевой взнос выплачен МСВ в полном объеме в 2002 году, и МСВ принадлежит нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен>, расположенный но адресу: <адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья :

....