Решение № 2-2-70/2017 2-2-70/2017~М-2-63/2017 М-2-63/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2-70/2017

РЕШЕНИЕ дело №2-2-70/2017

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года с. Знаменское

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

при секретаре Галкиной Н.И.,

с участием сторон: истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – администрации Знаменского района <---> по доверенности – ФИО3, третьего лица - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Знаменского района <---> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Знаменского района <---> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы указали, что с 1992 года они постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру предоставил их семье совхоз «Россия», который был реорганизован в 1993 году в СПК «Русь», так как ФИО1 работал там водителем с 1991 года. За период проживания в данной квартире они за собственные средства произвели капитальный ремонт полов, крыши, заменили оконные блоки, провели воду и канализацию, произвели подключение газового оборудования, пристроили коридор. Приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В настоящее время СПК «Русь» ликвидирован. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцами квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке.

В связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 76,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и пояснили, что в спорном жилом помещении они проживают с 1992 года, производят технический ремонт помещения, оплачивают коммунальные платежи. Ранее они в приватизации жилья участия не принимали. В спорном жилом помещении так же зарегистрирован и проживает их сын ФИО4, который от приватизации отказывается.

Представитель ответчика - администрации Знаменского района <---> ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что действительно данный жилой дом принадлежал ранее совхозу «Русь», реорганизованного в 1993 году в СПК «Русь». Однако данное предприятие ликвидировано и в настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира истцов, в реестре муниципальной собственности Знаменского района <---> не значится. Администрация Знаменского района <---> признает требования ФИО1 и ФИО2 о передаче им в собственность квартиры, общей площадью 76,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцы ранее не принимали участия в приватизации.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 и пояснил, что он проживает в спорной квартире с рождения, но участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает. Его отказ от участия в приватизации квартиры является добровольным.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года № 1541-1 (редакции от 16 октября 2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года № 1541-1 (редакции от 16 октября 2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 11 данного закона определяет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года № 1541-1 (редакции от 16 октября 2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1991 года работал <---> в совхозе «Русь» и в связи с трудовыми отношениями ему в 1992 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи из трёх человек: на него, супругу ФИО2 – <дата> рождения, дочь – Т.Ю.В. – <дата> рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из трудовой книжки ФИО1 ( л.д.№ ), справкой председателя СПК «Русь» от <дата> ( л.д.№), а так же показаниями свидетеля Б.М.., которая работала в совхозе «Русь», а с 1993 года в СПК «Русь» <--->, и свидетеля Ф.Л.., <--->.

В октябре 1992 года истцы ФИО1, ФИО2 со своей дочерью Т.Ю.В., <дата> рождения, вселились в вышеуказанную квартиру.

Согласно выписки из домой книги, в настоящее время зарегистрированы и проживают в указанной квартире: истец ФИО1, истица ФИО2 и их сын ФИО4, <дата> рождения. Дочь Т.Ю.В. снята с регистрационного учета <дата>( л.д.№).

Таким образом, истцы с момента вселения – с октября 1992 года, и третье лицо ФИО4 с момента рождения по настоящее время проживают в спорной квартире, что не оспаривается представителем ответчика, а так же подтверждается показаниями свидетелей Б.М. и Ф.Л.

Свидетели Б.М. так же показала, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был построен совхозом «Русь» в 1986 году за счет собственных средств и хозяйственным способом, и никаких документов на этот дом, как и на другие дома, не было. В 1992 году квартира № была выделена семье ФИО1, который работал в совхозе <--->. Поскольку квартира была без отделочных работ и требовала ремонта, то они за свой счет сделали ремонт в квартире и поселились туда, где и проживают по настоящее время. В 1993 году совхоз «Россия» реорганизован в СПК «Русь», но в связи с отсутствием документов на жилые дома они не были переданы реорганизованному предприятию, а при ликвидации КСП «Русь» они не передавались в муниципальную собственность.

Свидетель Ф.Л, показала, что она вместе с двумя детьми и супругом вселилась в квартиру <адрес> в ноябре 1992 года. Квартира её семье была предоставлена так же совхозом «Русь». ФИО1 и ФИО2 вместе с малолетней дочерью вселились в соседнюю квартиру в октябре 1992 года и проживают там до настоящего времени. Истцы производят за свой счёт текущий ремонт дома, произвели работы по газоснабжению, установили газовое оборудование, сделали канализацию, оплачиваю коммунальные платежи. Споров по пользованию квартирами, а так же земельными участками между ними не возникает.

Квартира <адрес> состоит из коридора площадью 11,7 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв. м., жилой комнаты 11,7 кв. м., жилой комнаты 15, 3 кв. м., жилой комнаты 7, 8 кв.м, кухни – 9,9 кв. м., холодного коридора – 5,9 кв. м., кладовой – 2, 1 кв. м, общая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м., жилая – 48,5 кв. м., имеет инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным <дата> Знаменским филиалом областного ГУП «Орловский центр «Недвижимость» (л.д.№) и имеет кадастровый № ( л.д.№).

Согласно справки, выданной администрацией Знаменского района <---> от <дата> №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> объектом муниципального жилого фонда не является и в реестре муниципальной собственности Знаменского района не значится (л.д.№ ).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> - СПК «Русь») ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом)( л.д. №).

Согласно письма руководителя дополнительного офиса <---> Болховского отделения ГУП ОО МРБТИ, сведения о государственной регистрации права на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> отсутствуют (л.д.№).

Согласно сообщения Департамента госимущества и земельных отношений <---> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Орловской области не значится (л.д.№ ).

Согласно письма ТУ федерального агентства по управлению госимуществом <---> объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д.№).

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также о правообладателе данного объекта недвижимости (л.д.№ ).

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено судом, спорная квартира ранее принадлежала совхозу «Россия», в связи с чем она подлежит приватизации.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, № и выпиской из ЕГРН от <дата> ( л.д.№).

Судом также установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 свое право на приватизацию жилья не использовали (л.д.№).

Третье лицо ФИО4 от приватизации квартиры отказался.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено истцу ФИО1 и его семье на условиях договора найма, истцы проживают в квартире с момента вселения, имеют регистрацию по месту жительства в указанной квартире, ранее ими право на приватизацию жилого помещения использовано не было, следовательно они имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Знаменского района <---> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, по 1/2 (одной второй) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2017 года.

Председательствующий: Наумкина В.Н.