Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-1354/2017 М-1354/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1411/2017

Дело № 2-1411/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.И.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Камышловского сельского поселения о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Камышловского сельского поселения о признании квартиры жилым домом, указав следующее. Они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В Свидетельствах о государственной регистрации права собственности жилое помещение указано как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Просят признать, что квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № является жилым домом; признать за ФИО5 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 1/18 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/18 долю в праве общей долевой собственности - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Государственном кадастре недвижимости и Реестре прав на недвижимость право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 1/18 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/18 долю в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что спорное жилое помещение всегда фактически представляло собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Признание жилого помещения жилым домом необходимо для получения разрешения на его реконструкцию в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, против удовлетворения исковых требований возражений не представил, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, представила сведения, согласно которым на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (кадастре недвижимости) стоит на учёте квартира с кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ у истцов возникло право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру, подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, следует, что по адресу <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, следует, что по адресу <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по запросу суда предоставлен Технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: <адрес>, расположено строение, состоящее из кухни, двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в указанном документе содержатся сведения о следующих сооружениях: веранда, тамбур, кладовая, уборная, калитка и ограждение.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).

Часть 2 статьи 47 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 владеют индивидуально определенным жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, (которые не входят в понятие «квартира»). Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. В связи с чем, требования истцов о признании спорной квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, что является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Государственный Кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО5 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 1/18 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/18 долю в праве общей долевой собственности - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Государственном кадастре недвижимости и Реестре прав на недвижимость право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5 - 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 - 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 - 1/6 и 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 - 1/18 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - 1/18 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова