Решение № 2-13116/2025 2-412/2026 2-412/2026(2-13116/2025;)~М-14929/2025 М-14929/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-13116/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года <адрес>

Горловский городской суд в составе:

председательствующего судьи Симоновой Е.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес><адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что приобретённый им объект недвижимого имущества принадлежит ему на праве частной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, продавцом по которому являлся ответчик по делу ФИО2. Данный договор купли-продажи не был подвергнут им государственной регистрации в установленном законом порядке. В настоящее время ему отказано во внесении в Единый реестр недвижимости сведений о своём праве собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества, поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право собственности предыдущего правообладателя, настоящее место нахождения которого ему неизвестно. Таким образом, реализовать своё право на регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать на ним право собственности на жилой до с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>ёхина, <адрес>, с указанием технической характеристики объекта недвижимости.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные им исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, через отдел документооборота суда предоставил письменные пояснения относительно предъявленных к нему исковых требований, в которых подтвердил заключённую с истцом сделку купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества и полное выполнение условий нотариально удостоверенного договора купли-продажи, исковые требований признал в полном объёме, судебное заседание просил провести без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Через отдел документооборота суда посредством электронной связи суду предоставлено ходатайство третьего лица о рассмотрении дела без участия их представителя.

Таким образом, ответчик и третье лицо и не воспользовались своим законным процессуальным правом для изложения непосредственно в судебном заседании своей позиции относительно заявленных исковых требований и доводов в обосновании этой позиции, в связи с чем, суд при рассмотрении дела ограничивается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Частью 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных вещных на правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> в <адрес> – отсутствуют (л.д.29-30).

К материалам инвентаризационного дела, предоставленным суду ФППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве документа, подтверждающего основания возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> в <адрес>, приобщено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ответчику ФИО1 заведующей Третьей Горловской государственной нотариальной конторы в рамках наследственного дела № за реестровым № (л.д.31-43).

Судом установлено, что основанием возникновения права собственности истца ФИО3 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес><адрес> является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, продавцом по которому является ответчик по делу ФИО2.

В договоре купли-продажи отражены все существенные условия передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю, полный расчёт за отчуждаемый объект недвижимого имущества подтверждается нотариально удостоверенным заявлением продавца от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Вместе с тем указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Горловском БТИ в соответствии с требованиями ст. 227 ГК УССР 1963, которая действовала на момент заключения сделки. При этом, возникновение права собственности на недвижимое имущество по законодательству Украинской ССР (ГК УССР) регулировалось статьёй 128 ГК УССР, в соответствии с которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов и в связи с фактическим исполнением всех существенных условий договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, к ФИО3 перешло право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с момента передачи объекта недвижимости, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> в <адрес> в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако уведомлением ТОУ по Енакиевскому городскому округу № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявителем не предоставлен документ, подтверждающий регистрацию договора на момент совершения сделки, либо заявление и документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности надлежащего предыдущего правообладателя; уведомлением ТОУ по Енакиевскому городскому округу № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано.

В соответствии с требованиями п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что обязательства по договору сторонами исполнены. Истец стал законным владельцем этого имущества, однако последующая государственная регистрация договора купли - продажи недвижимого имущества и перехода права собственности не состоялась.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого недвижимого имущества, а также передачу ответчиком данного имущества истцу, приходит к выводу, что истец ФИО5 фактически являясь собственником недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями № по <адрес> в <адрес>, не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается третьими лицами, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора купли-продажи отсутствуют, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 60 23 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, который состоит из: жилой дом - лит. «А-I», жилой площадью 30, 8 кв.м, лит «а» - сени, лит. «а1» - веранда, лит. «а2» - тамбур, лит. «а3» - крыльцо, лит. «а4» - сени, лит. «а-5» - погреб, лит. «М» - сарай, лит. «Н» - сарай, лит. «О» - сарай, лит. «П» - уборная, №, I-III – сооружения, IV- колодец.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горловского городского суда Е.А. Симонова