Решение № 2-1540/2019 2-1540/2019~М-1097/2019 М-1097/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1540/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, третье лицо: Администрация <адрес>, Потребительский кооператив «Комета» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что для организации гаражно-строительного кооператива в <дата> году был выделен земельный участок площадью 5844 кв.м.. в районе <адрес> в <адрес>. С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании членов гаражно-строительного кооператива.

Он является членом ПК «Комета», полностью выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в моем пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПК «Комета».

В его пользовании находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,0 кв.м. и № подвального этажа площадью 21,0 кв.м., общей площадью 42,0 кв. в здании литера «Э».

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Э» признано капитальным, неподлежащим сносу. Здание литера «Э» поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

В настоящее время Администрация города обязывает всех членов гаражных кооператив оформлять правоустанавливающие документы на гаражи.

В порядке досудебной подготовки он обратился к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: является ли гаражный бокс № в здании гаража литера «Э», расположенном в <адрес>, в районе <адрес> объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Э» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

Здание гаража литера «Э», находящее по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Э» гаражный бокс №, общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа и № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 21,0 кв., общей площадью 42,0 кв.м. в здании литера «Э» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, прости вынести решение в соответствии с законом.

Председатель ПК «Комета», представитель Администрации <адрес> в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что для организации гаражно-строительного кооператива в <дата> был выделен земельный участок площадью 5844 кв.м.. в районе <адрес> в <адрес>.

С указанного времени данный земельный участок находится в пользовании членов гаражно-строительного кооператива.

Истец является членом ПК «Комета», полностью выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в его пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПК «Комета».

В его пользовании находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,0 кв.м. и № подвального этажа площадью 21,0 кв.м., общей площадью 42,0 кв. в здании литера «Э».

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Э» признано капитальным, неподлежащим сносу. Здание литера «Э» поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

В порядке досудебной подготовки истец обратился к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: является ли гаражный бокс № в здании гаража литера «Э», расположенном в <адрес>, в районе <адрес> объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Э» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

Здание гаража литера «Э», находящее по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Э» гаражный бокс №, общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: № первого этажа и № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцом представлены доказательства соответствия спорного строения требованиям действующего законодательства, отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение возведенного объекта недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объекты построены в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенные объект недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение спорного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,0 кв.м. и № подвального этажа площадью 21,0 кв.м., общей площадью 42,0 кв. в здании литера «Э» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2019 года