Решение № 2-1308/2020 2-1308/2020~М-1002/2020 М-1002/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1308/2020

Дело № 2-1308/2020

УИД 34RS0003-01-2020-001882-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.

при секретаре Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании незаконной записи о регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности аннулировать запись о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд и иском к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании незаконной записи о регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности аннулировать запись о праве собственности. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г.Волгоград, <адрес>, <адрес>, ранее <адрес>А, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.12.2002 г. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от 15 июня 2009 года. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 В 2014 году был изменен адрес дома по <адрес>, что подтверждается справкой МБУ "Городской Информационный центр". Дом находится на земельном участке, общей площадью 1658 кв.м., кадастровый №. С момента вселения в принадлежащие жилые помещения, земельный участок был разделен на три части, возведен между участками забор, на каждом участке возведены хозяйственные постройки, а ответчиком на земельном участке возведен новый жилой дом. В 2014 году был подготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет, а в 2018 году изменен статус объекта недвижимости на жилой дом блокированной застройки. В 2019 году кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельных участков и истцы обратились с заявлением в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда. Распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 03 декабря 2019 года отказано в утверждении схемы расположения земельных участков по причине отсутствия согласия ответчика на раздел земельного участка. 20 декабря 2019 года из полученной выписки из ЕГРН стало известно, что земельный участок общей площадью 1658 кв.м. зарегистрирован на основании пожизненно наследуемого владения за ФИО5 от 29.12.2000 года. Однако в 2014 году при проведении межевых работ, утверждении границ земельного участка, была получена выписка из ЕГРН, согласно которой только 1/3 доли земельного участка принадлежала ФИО5 на основании пожизненно наследуемого владения от 29.12.2000 г. В связи с чем, истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Согласно ответа от 21 января 2020 года, Росреестр подтвердил актуальность предоставленных сведений, и ошибки не обнаружили.

Просит признать незаконной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2000 года о государственной регистрации прав ФИО5 на земельный участок общей площадью 1658 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись о праве ФИО5 на земельный участок общей площадью 1658 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу пп. 1, 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Так, согласно ст. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Кировского района г.Волгограда от 12 августа 1999 года № 548-п, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04 октября 1994 года постановлено: в порядке перерегистрации предоставить в пожизненное наследуемое владение ФИО5 земельный участок площадью 481,94 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, <адрес>.

Как следует из представленного реестрового дела, представленного по запросу суда, 01 декабря 2000 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого покупателю передана <адрес> по <адрес> г.Волгограда. Отчуждаемая квартира расположена в жилом доме, находящемся на земельном участке без определения границ на местности передана продавцу в пожизненное наследуемое владение постановлением администрации Кировского района Волгограда от 13 августа 1999 года № 548-п, выдан план № 5394 от 22 марта 2000 года.

Согласно плана № 5394 от 22 марта 2000 года, земельная доля ФИО5 предоставленная в пожизненное наследуемое владение составляет 1/3 доли без выдела границ в натуре.

28 сентября 2017 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которого последний принял в дар квартиру, находящуюся по адресу г.Волгоград, <адрес>, <адрес>.

Согласно справки МБУ "Городской информационный центр" изменен адрес с <адрес>, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Волгограда от 23 октября 2013 года исковые требования ФИО3 к администрации Кировского района Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности – удовлетворены.

Признана <адрес> жилого <адрес> по <адрес><адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., частью жилого <адрес> по <адрес> г.Волгограда.

Признано за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> по <адрес> г. Волгограда, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, <адрес>, <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 29 мая 2019 года, исковые требования ФИО2 к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании части жилым домом блокированной застройки удовлетворены. Признана часть № 1 жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Как следует из выписки из ЕГРН от 17 декабря 2018 года собственником жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес> является ФИО1

Таким образом, жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, который разделен на три части, в соответствии с частями дома принадлежащего каждому из сторон.

Согласно выписки из ЕГРН от 29 мая 2020 года собственником земельного участка площадью 1658 кв.м. является ФИО5 на основании пожизненно наследуемого владения от 29 декабря 2000 года.

ФИО6 умерла.

Собственниками жилого дома блокированной застройки был подготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 03 декабря 2019 года № 5667 р отказано ФИО1, ФИО2 в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу <адрес> для размещения жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, представленными письменными доказательствами по делу подтверждается, что ФИО5 постановлением администрации Кировского района г. Волгограда от 13 августа 1999 года № 548-п в пожизненное наследуемое владение предоставлена 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1658 кв.м. расположенный по адресу г.Волгоград, <адрес>,<адрес>), а не как указано на весь земельный участок, площадью 1658 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании незаконной записи о регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности аннулировать запись о праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании незаконной записи о регистрации права собственности на земельный участок, возложении обязанности аннулировать запись о праве собственности - удовлетворить.

Признать незаконной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2000 года о государственной регистрации прав ФИО5 на земельный участок общей площадью 1658 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о праве ФИО5 на земельный участок общей площадью 1658 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 ноября 2020 года.

Судья В.Ю. Трусова