Решение № 2-2984/2024 2-577/2025 2-577/2025(2-2984/2024;)~М-2498/2024 М-2498/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-2984/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД: 78RS0012-01-2024-005098-98

Дело № 2-577/2025 (2-2984/2024;)

17 апреля 2025 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

<данные изъяты> При секретаре <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКД Партнер» к ФИО11 ФИО25 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «МКД Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО12 Н.В., в котором просило о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 01.04.2022 в размере 20 121, 74 руб., пени в размере 12 806, 95 руб., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 01.11.2023 в размере 76 996, 10 руб., пени в размере 3 009, 24 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4444 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик заявила об отложении заседания в связи с болезнью, оснований для удовлетворения которого суд не усмотрел, поскольку ответчиком никаких доказательств уважительности причин неявки в заседание не представлено, ранее судебные заседания неоднократно откладывались, в судебных заседаниях присутствовал представитель ответчика, излагал правовую позицию. Поскольку никаких оснований для отложения судебного заседания не имеется, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО13 Н.В. в период с 15.04.2021 по 01.03.2024 являлась единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав, согласно которой в результате ряда сделок ФИО14 Н.В. стала собственником всей указанной квартиры и 01.03.2024 квартира была отчуждена ФИО28 Г.А.

ООО «МКД Партнер» в указанный период осуществляло управление и техническое облуживание многоквартирного дома по указанному адресу, что подтверждается материалами дела и общедоступными сведениями на сайте ГИС ЖКХ. Доводы представителя ответчика о том, что указанная организация в спорный период не являлась управляющей организацией многоквартирного дома, несостоятельны.

Как следует из материалов дела, по лицевому счету ответчика за период с 01.04.2021 по 01.04.2022 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20 121, 74 руб., за период с 01.07.2023 по 01.11.2023 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76 996, 10 руб.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого нрава.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Ранее истец 06.05.2024 обращался к мировому судье судебного участка № 5 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа. На основании поданного заявления мировым судьей 15.05.2024 вынесен судебный приказ, определением мирового судьи орт 12.07.2024 отказано в отмене судебного приказа, апелляционным определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 19.09.2024 определение мирового судьи об отказе в отмене судебного приказа от 12.07.2024 отменено, и определением мирового судьи от 07.10.2024 судебный приказ отменен ввиду поступивших от ответчика возражений.

После отмены судебного приказа в соответствии с п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ в суд с настоящим иском истец обратился 04.10.2024, то есть в шестимесячный срок после отмены судебного приказа (даже раньше даты отмены судебного приказа).

Таким образом, поскольку истец обратился в суд в установленный срок после отмены судебного приказа, он вправе требовать взыскания той задолженности, которая образовалась за период трех лет до даты обращения за судебным приказом, то есть за период с 06.05.2021.

Поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.04.2021, при этом с учетом положений п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку задолженность за апрель 2021 года подлежала оплате не позднее 10.05.2021, то есть в период, за который срок давности не пропущен.

Между тем, как следует из выписки о переходе прав на спорную квартиру, ответчик стала единоличным собственником указанной квартиры только после 15.04.2021, при этом лишь 15.04.2021 прекращено право собственности ФИО29 Е.А. на 23/72 и 13/72 долей в праве собственности на указанную квартиру и право собственности ФИО30 Г.А. на 13/72 долей в праве собственности на указанную квартиру. То есть в период с 01.04.2021 по 15.04.2021 ФИО15 Н.В. принадлежали только 23/72 доли в праве на указанную квартиру. ФИО31 Е.А. умерла 27.08.2022, после ее смерти наследником является ФИО32 Г.А., который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, с учетом того, что правом определения ответчика по заявленным требованиям определяет истец.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации задолженность за период с 01.04.2021 по 15.04.2021 подлежит взысканию с ФИО16 Н.В. только пропорционально принадлежавшей ей доле в праве собственности на указанное помещение. Согласно выписке по счету за апрель 2021 года начислено 1494, 12 руб., то есть за 15 дней 747, 06 руб., из которых на долю ФИО17 Н.В. приходится 238, 64 руб.

При этом задолженность за оставшийся период апреля 2021 года в размере 747, 06 руб., а также за последующие заявленные в иске периоды подлежит взысканию с ФИО18 Н.В. в полном размере.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме внесению денежных средств в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.04.2021 по 01.04.2022 в размере 19 613, 32 рублей, за период с 01.07.2023 по 01.11.2023 в размере 76 996, 10 руб.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с ответчика на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию сумма пени.

Представленный истцом расчет пени судом не может быть принят во внимание, поскольку он является неверным, так как истцом неправильно учтен мораторий, действовавший в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Также суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024, согласно которой в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения такого моратория.

Таким образом, с учетом действовавшего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, пени не подлежат начислению только на ту часть задолженности, которая образовалась до начала моратория, то есть до 01.04.2022 (это задолженность за период по февраль 2022 года). При этом в отношении задолженности, которая образовалась с 01.04.2022 (это остальная задолженность, начиная с периода за март 2022 года, поскольку долг за этот период с учетом установленного законом порядка оплаты возник уже в период моратория), пени начисляются в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Также суд учитывает введенные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 ограничения по размеру процентной ставки для начисления неустойки, а также положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ о том, что применяется ставка, действующая на день фактической оплаты (с учетом ограничений – ставка 9,5%).

Расчет пени за задолженность, образовавшуюся за расчетный период с 01.04.2021 по 01.04.2022, следующий:

Пени по задолженности, возникшей 11.05.2021

985,7

10.06.2021

14.06.2021

5

9,50%

300

1,56

985,7

15.06.2021

25.07.2021

41

9,50%

300

12,80

985,7

26.07.2021

08.08.2021

14

9,50%

300

4,37

985,7

09.08.2021

12.09.2021

35

9,50%

130

25,21

985,7

13.09.2021

24.10.2021

42

9,50%

130

30,25

985,7

25.10.2021

19.12.2021

56

9,50%

130

40,34

985,7

20.12.2021

13.02.2022

56

9,50%

130

40,34

985,7

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

33,13

985,7

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

526,55

714,56

Пени по задолженности, возникшей 11.06.2021

1499,76

11.07.2021

25.07.2021

15

9,50%

300

7,12

1499,76

26.07.2021

08.09.2021

45

9,50%

300

21,37

1499,76

09.09.2021

12.09.2021

4

9,50%

130

4,38

1499,76

13.09.2021

24.10.2021

42

9,50%

130

46,03

1499,76

25.10.2021

19.12.2021

56

9,50%

130

61,37

1499,76

20.12.2021

13.02.2022

56

9,50%

130

61,37

1499,76

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

50,42

1499,76

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

801,16

1053,24

Пени по задолженности, возникшей 11.07.2021

1499,76

12.08.2021

12.09.2021

32

9,50%

300

15,20

1499,76

13.09.2021

10.10.2021

28

9,50%

300

13,30

1499,76

11.10.2021

24.10.2021

14

9,50%

130

15,34

1499,76

25.10.2021

19.12.2021

56

9,50%

130

61,37

1499,76

20.12.2021

13.02.2022

56

9,50%

130

61,37

1499,76

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

50,42

1499,76

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

801,16

1018,16

Пени по задолженности, возникшей 11.08.2021

1540,85

10.09.2021

12.09.2021

3

9,50%

300

1,46

1540,85

13.09.2021

24.10.2021

42

9,50%

300

20,49

1540,85

25.10.2021

08.11.2021

15

9,50%

300

7,32

1540,85

09.11.2021

19.12.2021

41

9,50%

130

46,17

1540,85

20.12.2021

13.02.2022

56

9,50%

130

63,06

1540,85

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

51,80

1540,85

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

823,11

1013,41

Пени по задолженности, возникшей 14.09.2021

1540,85

14.10.2021

24.10.2021

11

9,50%

300

5,37

1540,85

25.10.2021

12.12.2021

49

9,50%

300

23,91

1540,85

13.12.2021

19.12.2021

7

9,50%

130

7,88

1540,85

20.12.2021

13.02.2022

56

9,50%

130

63,06

1540,85

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

51,80

1540,85

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

823,11

975,12

Пени по задолженности, возникшей 12.10.2021

1649,85

11.11.2021

19.12.2021

39

9,50%

300

20,38

1649,85

20.12.2021

09.01.2022

21

9,50%

300

10,97

1649,85

09.01.2022

13.02.2022

36

9,50%

130

43,40

1649,85

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

55,46

1649,85

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

881,34

1011,55

Пени по задолженности, возникшей 11.11.2021

1649,85

11.12.2021

19.12.2021

9

9,50%

300

4,70

1649,85

20.12.2021

08.02.2022

51

9,50%

300

26,65

1649,85

09.02.2022

13.02.2022

5

9,50%

130

6,03

1649,85

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

130

55,46

1649,85

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

881,34

974,17

Пени по задолженности, возникшей 14.12.2021

1649,85

13.01.2022

13.02.2022

32

9,50%

300

16,72

1649,85

14.02.2022

13.03.2022

28

9,50%

300

14,63

1649,85

14.03.2022

31.03.2022

18

9,50%

130

21,70

1649,85

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

881,34

934,39

Пени по задолженности, возникшей 11.01.2022

1649,85

10.02.2022

13.02.2022

4

9,50%

300

2,09

1649,85

14.02.2022

31.03.2022

46

9,50%

300

24,03

1649,85

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

881,34

907,46

Пени по задолженности, возникшей 11.02.2022

1486,75

13.03.2022

31.03.2022

19

9,50%

300

8,95

1486,75

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

794,21

803,16

Пени по задолженности, возникшей 11.03.2022

1486,75

02.10.2022

01.10.2024

731

9,50%

130

794,21

794,21

Пени по задолженности, возникшей 12.04.2022

1486,75

12.05.2022

10.07.2022

60

9,50%

300

28,25

1486,75

11.07.2022

01.10.2024

814

9,50%

130

884,39

912,64

Пени по задолженности, возникшей 11.05.2022

1486,75

10.06.2022

08.08.2022

60

9,50%

300

28,25

1486,75

09.08.2022

01.10.2024

785

9,50%

130

852,88

881,13

Таким образом, общая сумма пени за указанный период составляет 11993, 18 руб.

При этом представленный истцом расчет пени по задолженности, образовавшейся за расчетный период с 01.07.2023 по 01.11.2023, в общем размере 3007, 24 руб. (л.д. 14), является правильным.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд, учитывая установленные Правительством РФ особенности предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и ограничения по начислениям пени, приняв во внимание заявленный ко взысканию период, сумму основного долга, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени с 11993, 18 руб. до 5 000 руб. и с 3007, 24 руб. до 2 000 руб., полагая такой размер пени справедливым и разумным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании основного долга с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 391, 97 руб. (111609, 84 (удовлетворено без учета ст. 333 ГК РФ) х 4 444 / 112 932, 03 (заявлено)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МКД Партнер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО19 ФИО23 (паспорт №) в пользу ООО «МКД Партнер» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.04.2021 по 01.04.2022 в размере 19 613 рублей 32 копейки, пени на указанную задолженность в размере 5 000 рублей, задолженность за период с 01.07.2023 по 01.11.2023 в размере 76 996 рублей 10 копеек, пени на указанную задолженность в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 391 рубль 97 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 18.04.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>