Решение № 2-260/2017 2-260/2017(2-3485/2016;)~М-3252/2016 2-3485/2016 М-3252/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-260/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.

при секретаре Покшивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенный по указанному выше адресу, обязательства по договору покупателем исполнены в полном объеме. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как вышеуказанный договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, ответчик на связь не выходит, от оформления прав на земельный участок за истцом уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду, что действительно между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка, о чем он дал расписку. Кроме того, пояснил суду, что с момента предоставления ему земельного участка, границы земельного участка были определены на местности забором и до настоящего момента не изменялись.

ФИО3 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является соседом по земельному участку Истца по длинной границе. Знаком с ФИО1 давно, территориальных споров с ней не было, ответчика не знал и никогда его не видел на земельном участке. Границы земельного участка на местности определены забором и не изменялись.

ФИО4 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является соседом по земельному участку Истца. Знаком с ФИО1 давно, территориальных споров с ней не было, ответчика не знал и никогда его не видел на земельном участке. Границы земельного участка на местности определены забором и не изменялись.

ФИО5 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является соседом по земельному участку Истца. Знаком с ФИО1 давно, территориальных споров с ней не было, ответчика не знал и никогда его не видел на земельном участке. Границы земельного участка на местности определены забором и не изменялись.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на ФИО2 состоял в списках членов СДНТ «<адрес>», что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка, в доказательство заключения которого совершена расписка, согласно которой ФИО2 продала ФИО1 вышеуказанный земельный участок, площадью 6 соток. В соответствии с условиями расписки ФИО1 уплачена сумма в размере 800 рублей, расчет за земельный участок произведен полностью, претензий ФИО6 не имеет.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно ФИО1 передала денежные средства в сумме 800 рублей, ФИО2 был передан земельный участок и расписка, что было установлено в судебном, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась.

Согласно п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права на земельный участок в соответствии с ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялась.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, а также показаниями свидетелей – соседей истца по указанному земельному участку. Факт пользования и существования на местности границ земельного участка подтверждается, помимо показаний свидетелей, также отзывом на исковое заявление председателя СДНТ «<адрес>» и копией членской книжки с копиями квитанции об оплате электричества и воды.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой О. АнатО. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка между Воробьевой О. АнатО.й и ФИО2 состоявшейся.

Признать за Воробьевой О. АнатО.й право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № в границ каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.02.2017г.

Председательствующий Инкин В.В.