Решение № 2-1915/2017 2-1915/2017~М-1288/2017 М-1288/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1915/2017

№2-1915/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

с участием представителя истцов ШРФ. (доверенность в деле),

представителя Администрации ГО г. Уфа МАА. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХЭВ, ХАР к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ХЭВ ХАР обратились с вышеуказанным иском к <данные изъяты> РБ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> В обосновании своих исковых требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками жилого дома, а также собственниками земельного участка, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Для улучшения своих жилищных условий, на своем земельном участке, истцы построили пристрой к жилому дому под литером А1, тем самым произвели реконструкцию указанного жилого дома. Просят суд, признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом под литером А,А1, общей площадью жилого дома 62,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

Истцы ХЭВ., ХАР. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ХЭВ и ХАР, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доли на каждого, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №

Также истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> доли на каждого, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельствами о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий, на своем земельном участке, истцы построили пристрой к жилому дому под литером А1, тем самым произвели реконструкцию указанного жилого дома. Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома поспособствовала тому, что постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

В 2016 году истцы начали сбор документов для оформления жилого дома, обратились в ГУП БТИ и получили технический паспорт на жилой дом.

Обратившись в Главное управление архитектуры и градостроительства, истицы получили градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истцы заключили с ООО <данные изъяты>» в лице директора ГРФ договор подряда на выполнение работы по обследованию с выдачей Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома № и пристроев к нему по ул. <адрес> После обследования указанного жилого дома и пристроев, в техническом заключении по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес> в Ленинском районе г. Уфы эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома <адрес> г. Уфы (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия (переустройство жилого дома) соответствует <данные изъяты>, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании этого заключения можно сделать вывод, что пристрои к жилому дому, в котором проживает истица, а также произведенная реконструкция, является жилым, что подтверждается техническим паспортом, выданным Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Претензий и разногласий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.

В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцами, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольную постройку за истицами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время являются фактическим собственником вышеуказанного самовольного строения, несут расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

Заслушав доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ХЭВ, ХАР к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ХЭВ и ФИО22 на реконструированный жилой дом под литером <данные изъяты>, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на жилой дом состоящий из литеров <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов