Решение № 2-1931/2017 2-1931/2017~М-1639/2017 М-1639/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1931/2017

Дело 2-1931/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 26 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.Березники ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Березники о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Березники о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что <дата> отделом коммунального хозяйства исполкома Березниковского совета депутатов трудящихся К.И. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками. В <дата> К.И. умер, наследников после его смерти нет. С момента смерти К.И. и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и землей, производит ремонт дома, ухаживает за землей. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано. Лиц претендующих на спорный дом и земельный участок нет, право истца никем не оспаривается. Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности. Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, приведя доводы, изложенные в заявлении. Пояснил, что жилой дом, на который он просит признать право собственности, был построен К.И. К.И. проживал один, семьи у него не было. Он (истец) в последние годы жизни К.И. присматривал за ним, помогал по хозяйству. После смерти К.И. он стал присматривать за домом, поддерживал его в надлежащем состоянии, ремонтировал, примерно с <дата> стал в нем проживать, предоставил его для проживания своего сына. До настоящего времени он осуществляет обязанности владельца в отношении этого дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, произвел внешний и внутренний ремонт. Дом он не перестраивал, он существует именно в тех границах, в которых был изначально возведен К.И.

Представитель ответчика Администрации г.Березники ФИО2, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласен, указал, что администрация города не знала о существовании объекта, на которые заявляет свои права истец. Полагает, что администрация вправе заявлять свои права на указанное имущество как на выморочное. Кроме того, полагает, что право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок не может быть признано за истцом. Истец не лишен права обратиться с соответствующим заявлением к ответчику.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, руководитель Е.О. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, К.И. <дата> отделом коммунального хозяйства исполкома Березниковского совета депутатов трудящихся был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> для возведения одноэтажного жилого дома с надворными постройками (л.д. 6-7).

<дата> К.И. умер (л.д. 46). Наследников после смерти К.И. нет, наследственное дело не заводилось (л.д. 18,19,22,24).

С момента смерти К.И. по настоящее время спорным жилым домом и земельным участком владеет и пользуется истец ФИО1, право собственности в ЕГРПН не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» не числится (л.д.8,9).

ФИО3 пояснили, что истец ФИО1 действительно владеет и пользуется домом и земельным по <адрес>, начиная с <дата>, следит за техническим состоянием дома, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, если лицо не является собственником имущества, но владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным и такое владение осуществляется им в течении 15 лет и более, то лицо приобретает право собственности на объект недвижимости.

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым № добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным и такое владение осуществляется им в течении более, чем 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на указанное домовладения в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (уполномоченный орган).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью ..... кв. м. был предоставлен К.И. на праве бессрочного пользования. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности на земельный участок никем не зарегистрировано (л.д. 9). Однако данный земельный участок в установленном порядке не отмежеван, границы его не определены. Таким образом, достоверно установить площадь и конфигурацию земельного участка, на который истец просит признать право собственности в данном деле, при отсутствии межевого плата и иных документов невозможно.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении ему земельного участка с кадастровым №, площадью ..... кв. м., и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего права на землю в установленном размере, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты. Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления. Нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности. Суд приходит к выводу, что доводы истца о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не основаны на законе, ввиду чего, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе за ФИО1 на одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с порядком, установленным законом.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья