Решение № 2-1549/2020 2-1549/2020~М-917/2020 М-917/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1549/2020

Гражданское дело № 2-1549/20

УИД 09RS0001-01-2020-001211-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество), ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 через своего представителя обратились в суд с иском к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество), ООО Фирма «Рамзис» в котором просят:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован следующим.

29.01.2007 между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящимся в собственности Российской Федерации и закрепленным на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь, между ООО Фирма «Рамзис» и истцами были заключены Договоры о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, предметом которого явилась совместная деятельность Инвестора (000 Фирма «Рамзис») и Соинвесторов (истцов) по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес>. В соответствии с п. 2.2. договоров по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - 2-комнатные квартиры, расположенные по ул. <адрес>. Так, в соответствии с Договором от 06 апреля 2009 года, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1, по окончании строительства ФИО4 передается право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на мансардном этаже 2 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором от 02 февраля 2007 года, заключенного между ООО фирма «Рамзис» и ФИО2, по окончании строительства ФИО2 передается право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже 1 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором от 11 ноября 2008 года, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО3, по окончании строительства ФИО3 передается право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную на 9-мансардном этаже 2 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.4 договоров датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет общества в безналичной форме оплаты. Стоимость квартиры ФИО1 на момент заключения Договора составила 1012800 руб., ФИО2 - 746940 руб., ФИО3 - 1370850 рублей. Указанные средства в полном объеме были внесены истцами в кассу ответчика, что подтверждается приложенными к иску квитанциями к приходном кассовому ордеру, а также справками общества. Таким образом, истцы взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство объекта, выполнили в полном объеме, что подтверждается Актами приема-передачи помещений, в соответствии с которыми, ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО5 передало, а соинвесторы приняли двухкомнатные квартиры в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Кроме того, истцы были вселены в приобретенные квартиры и на протяжении всего времени проживают в них, что подтверждается платежными документами по оплате коммунальных услуг, т.е. фактически пользуются жилыми помещениями как собственными. В соответствии с техническими документами органов БТИ, после завершения строительства фактическая площадь квартир несколько отличается от площади указанной в Договорах. Квартиры, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 были поставлены на кадастровый учет. В соответствии с кадастровым паспортом, <адрес> (ФИО1) имеет площадь 62,9 кв.м., кадастровый номер квартиры №. Квартира 25 (ФИО2) имеет площадь 64 кв.м., кадастровый №. Квартира 57 (ФИО3) имеет площадь 68,8 кв.м. Однако, не смотря на то, что заключенный между истцами и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорные квартиры переданы истцам по акту приема-передачи, истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на указанные квартиры не имеется, право собственности на объекты недвижимости по настоящее время не оформлено. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и с просьбой о рассмотрении настоящего дела без их участия, на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представители истцов ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещена. Поступили телефонограммы о рассмотрении настоящего дела без их участия, на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР в судебное заседание не явился, суду представлены возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований. Надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рамзис» в лице директора ФИО8 посредством телефонограммы сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от 06 апреля 2009 года, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1, по окончании строительства ФИО4 передается право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на мансардном этаже 2 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от 02 февраля 2007 года, заключенного между ООО фирма «Рамзис» и ФИО2, по окончании строительства ФИО2 передается право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже 1 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором от 11 ноября 2008 года, заключенным между ООО фирма «Рамзис» и ФИО3, по окончании строительства ФИО3 передается право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную на 9-мансардном этаже 2 подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска №1220 от 01 августа 2006 года был утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> сроком до 01.01.2007г. было продлено до 27.11.2008г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.07.2013 года ООО фирма «Рамзис» передало ФИО1 <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, ФИО9 Также 15.10.2013 года ФИО12 ООО фирмой «Рамзис» была выдана справка о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. Истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» передало ФИО2 <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> Также ФИО2 ООО фирмой «Рамзис» была выдана справка о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 64 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. Истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.10.2010 года ООО фирма «Рамзис» передало ФИО3 <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> Также 15.10.2013 года ФИО12 ООО фирмой «Рамзис» была выдана справка о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 68,8 кв.м. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. Истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Согласно п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 по окончании строительства объекта соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество 2-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-57, место расположения квартиры <адрес> этаж-9 мансардный, подъезд-2, общая площадь квартиры - 70,3 кв.м. Согласно п.3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 370 850 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

Согласно п.2.2 договора 02.02.2007г. заключенного с ФИО2 по окончании строительства объекта соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество 2-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-25, место расположения квартиры <адрес> этаж-8, подъезд-1, общая площадь квартиры - 63,3 кв.м. Согласно п.3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 746 940 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

Согласно п.2.2 договора от 06.04.2009г. заключенного с ФИО1 по окончании строительства объекта соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество 2-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-56м, место расположения квартиры <адрес> этаж-мансардный, подъезд-2, общая площадь квартиры - 63,3 кв.м. Согласно п.3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 012 800 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет общества в безналичной форме оплаты.

Как следует из справок выданных ООО фирма «Рамзис» истцам платежи истцами внесены в полном объеме, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по ул.Ленина, з/у №154; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>

Как видно из представленных истцами платежных документов по оплате коммунальных услуг, по всем видам платежей истцы оплачивают коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что они фактически пользуются жилыми помещениями как собственными.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Север-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес> - отказано.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истцы был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорные квартиры переданы истцам по акту приема-передачи, истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя их содержания, правопритязаний иных лиц на квартиры не имеется, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество) и ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение принято (изготовлено) 27 июля 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко

Гражданское дело № 2-1549/20

УИД 09RS0001-01-2020-001211-35