Решение № 2-460/2018 2-460/2018~М-433/2018 М-433/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-460/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-460/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, он приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем, площадь передаваемого в его собственность жилого дома, расположенного в <адрес>, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была указана. Жилой <адрес> в <адрес> расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №.

Указав, что государственная регистрация его права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не произведена, при этом совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец просил признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлся жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, д <адрес>.

Также истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, - № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А1, номер на плане – 1/, кухни, площадью 8,6 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, веранды, площадью 3,4 кв.м. /лит.а2, номер на плане – S/, с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был заключен в предусмотренной ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения сделки) письменной форме. Соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

В силу действовавшей на момент заключения сделки ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, таким образом, в договоре продажи недвижимости должны были быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вместе с тем, площадь передаваемого в собственность ФИО1 жилого дома, расположенного в <адрес>, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была указана.

Почтовый адрес был присвоен жилому дому на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что ФИО1 действительно является собственником жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается постановлением администратора Торминской сельской территории муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», площадь жилого <адрес> составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01 марта 2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет № кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого <адрес> (число этажей надземной части –1, число этажей подземной части – 0): жилая комната, площадью № кв.м. /лит.А1, номер на плане – 1/, кухня, площадью 8,6 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, веранда, площадью 3,4 кв.м. /лит.а2, номер на плане – S/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что вышеуказанному жилому дому присвоен кадастровый номер №.

Жилой <адрес> в <адрес> расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не произведена.

Так как совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, может быть признан действительным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлся жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, д <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, - № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А1, номер на плане – 1/, кухни, площадью 8,6 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, веранды, площадью 3,4 кв.м. /лит.а2, номер на плане – S/, с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов