Решение № 2-2469/2019 2-2469/2019~М-1912/2019 М-1912/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2469/2019

Гр. дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, с требованиями о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №;

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, условный №, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в соответствии п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей полностью оплачены.

До заключения договора ФИО1 был осмотрен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, состоянием которых она была полностью удовлетворена.

В связи с необходимостью проживания в приобретенном жилом доме истица обратилась к ответчику с просьбой передать приобретенное имущество по акту приема-передачи, однако, в ДД.ММ.ГГГГ года приехав в дом, ФИО1 обнаружила, что его качественное состояние не соответствует тому, что было при подписании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра было установлено, что в зимний период произошло замерзание отопительных и водопроводных систем. Выявлены разрушения отопительных и водопроводных коммуникаций, в том числе разрушено сантехническое оборудование. Имеются следы протечек на стенах, вздутие напольного покрытия. Нарушены стыковочные швы, утрачена герметичность батарей, нарушено эстетическое состояние и утрачены функциональные и эксплуатационные качества.

Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 денежные средства согласно п. 4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности за ФИО1 на приобретенное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены, о чем отобрана подписка.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны - покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №;

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № условный №, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в соответствии п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей полностью оплачены.

До заключения договора ФИО1 был осмотрен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> состоянием которых она была полностью удовлетворена.

В связи с необходимостью проживания в приобретенном жилом доме истица обратилась к ответчику с просьбой передать приобретенное имущество по акту приема-передачи, однако, в ДД.ММ.ГГГГ года приехав в дом, ФИО1 обнаружила, что его качественное состояние не соответствует тому, что было при подписании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра было установлено, что в зимний период произошло замерзание отопительных и водопроводных систем. Выявлены разрушения отопительных и водопроводных коммуникаций, в том числе разрушенного сантехническое оборудование. Имеются следы протечек на стенах, вздутие напольного покрытия. Нарушены стыковочные швы, утрачена герметичность батарей, нарушено эстетическое состояние и утрачены функциональные и эксплуатационные качества.

Стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что качественное состояние дома не соответствует тому, что было при подписании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик ФИО2 нарушил условия договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, продав жилой дом не надлежащего качества, суд признал нарушение ответчиком условий договора существенным, что является основанием для расторжения договора.

Суд счел, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не может являться препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ и условиями заключенного договора купли-продажи.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, учитывая, что ответчик ФИО2 признает заявленные требования, суд приходит к выводу, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и прекращении права собственности за ФИО1 на приобретенное по вышеуказанному договору имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, условный №, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) в счет произведенной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, условный номер: № назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Восстановить запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, условный номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд.

Председательствующий: