Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-287/2019

№ 2- 287/2019

25RS0008-01-2019-000325-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., с участием истицы, представителя истицы адвоката Сухининой Ю.Н., третьих лиц ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес> Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес> В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по <адрес> кадастровый № (в настоящее время <адрес>, кадастровый №). Совместно с ней по данному адресу проживает муж ФИО5, жилой дом купила в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, правоустанавливающих документов на дом у ФИО8 не было, поэтому не оформила куплю-продажу должным образом, заплатила за дом деньги в сумме <данные изъяты>, расписку утратила. С ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает налоги, электроэнергию, несет расходы на его обслуживание и ремонт, возделывает землю на приусадебном участке, зарегистрирована по данному адресу <данные изъяты>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку владеет жилым домом расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ.

Истица в судебном заседании на уточненных требованиях иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи на жилой дом был оформлен на супруга ФИО5, <данные изъяты> Спорный дом купили и ФИО1, супруги ФИО8, который к <данные изъяты>. Сделка купли-продажи была оформлена <адрес>, о том, что договор надо было зарегистрировать в БТИ, не знали. В то время купленный дом значился за № по <адрес>. В <данные изъяты> построили рядом с их домом новый дом и дому ФИО4 временно был присвоен номер <адрес>А по <адрес>. Примерно ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, когда та оформляла наследство, выяснилось, что и у них, и у ФИО4 номер <адрес>, хотя в сельском поселении как оказалось она и её семья значились по номеру <адрес>. Постановление о переадресации вынесено в ДД.ММ.ГГГГ, но в сельском поселении её и мужа отказались зарегистрировать по номеру <адрес>, хотя их дети уже были зарегистрированы в <адрес>, а они в <адрес>. В настоящее время её с мужем зарегистрировали в <адрес>.

Представитель истицы адвокат Сухинина Ю.Н. в судебном заседании доводы уточненных исковых требований поддержала, просила удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указал, что на удовлетворении исковых требований не возражают. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле определением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что <адрес>, а в настоящее время <адрес> купил с супругой ФИО7, с <данные изъяты> Договор купли-продажи был оформлен на него, согласен чтобы право собственности на <адрес> был оформлен на его жену ФИО7

Третье лицо ФИО6, привлеченный к участию в деле определением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что зарегистрирован в по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, согласен чтобы право собственности на <адрес> был оформлен на ФИО7

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что работает ведущим специалистом администрации <данные изъяты> поселения. Истица ФИО7 и члены её семьи фактически проживают по <адрес>. Она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с семьей уже проживали в <адрес> в этом доме, из этого дома ФИО7 никуда не выезжали, как проживали в нём, так и продолжают проживать. ФИО4 с ФИО7 в одном доме никогда не проживали. Я-вы построили дом позже. Перенумерация домов была в ДД.ММ.ГГГГ, постановление о перенумерации было общее, не имело информации о том кому, какой номер дома присвоить, данного постановления у них нет. Дома у ФИО4 и ФИО7 разные, была допущена описка в нумерации домов. Только в ДД.ММ.ГГГГ устранили ошибки, вынеся постановление об изменении почтового адреса. В администрацию <данные изъяты> с заявлениями о правах на дом, занимаемый ФИО7, никто не обращался, истица со своей семьей владеют домом, как своим собственным открыто и добросовестно.

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. <данные изъяты>

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), что подтверждается сведениями её паспорта, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой прописки, выданными администрацией <данные изъяты> поселения Дальнереченского муниципального района <адрес>, а также архивной выпиской администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, составленной на основании похозяйственных книг администрации <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № выданному на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого помещения по <адрес> является ФИО8

Согласно уведомлению КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО8

Согласно архивной выписке администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге рабочих и служащих <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ), в составе его семьи значится жена ФИО1

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и подписанного в присутствии секретаря исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО1 продала ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке №, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО7 состоят в зарегистрированном браке.

Согласно Постановлению главы <данные изъяты> Дальнереченского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса», почтовый адрес объекту недвижимости с кадастровым №, <данные изъяты> в <адрес> изменен на почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Из справки администрации <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО7 и ФИО5 действительно были зарегистрированы по адресу: <адрес> до перенумерации данного дома на №.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № (ранее до изменения почтового адреса имевшего №), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с этим приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.О. Чупрова