Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-413/2018;)~М-410/2018 2-343/2018 2-413/2018 М-410/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-30/2019

Составлено 11 февраля 2019 г.

Дело №2-30/2019 (2-413/2018)

2-343/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 06 февраля 2019 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Филипповой И.А.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ОАО «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Открытому акционерному обществу «Ковдорслюда» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что <дд.мм.гг> приобрела у ОАО «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 по договору купли-продажи в собственность за * рублей здание насосной станции, инвентарный номер <№>, назначение: нежилое здание, площадь * кв.м, количество этажей: *, расположенное по адресу: <адрес>, под кинологический центр. Здание передано по передаточному акту от <дд.мм.гг>, цена договора уплачена путем перечисления денежных средств на банковский счет ОАО «Ковдорслюда», что подтверждается чек-ордером от <дд.мм.гг> Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером по состоянию на <дд.мм.гг>, здание по факту уже давно после признания ОАО «Ковдорслюда» банкротом насосной станцией не является; по фактическим замерам площадь здания составила * кв.м; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, <адрес>; год постройки <дд.мм.гг>.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> конкурсным управляющим ОАО «Ковдорслюда» назначен ФИО3, который на обращение о необходимости обратиться в регистрирующий орган как с заявлениями о государственной регистрации за ОАО «Ковдорслюда» ранее возникшего права собственности на здание насосной станции, впоследствии проданное по договору от <дд.мм.гг>, о постановке здания на кадастровый учет, так и с заявлением о государственной регистрации перехода этого права к истцу на основании договора купли-продажи, отвечает отказом, ссылаясь на недействительность сделки.

Таким образом, возможности в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке зарегистрировать на приобретенное здание свое право собственности, основанием которого является договор купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гг>, заключенный с ОАО «Ковдорслюда», у которого имелось ранее возникшее право собственности на эту недвижимость, истец лишена.

По этим основаниям истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, инвентарный номер <№>, <дд.мм.гг> года постройки, площадью * кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать право собственности на нежилое здание, инвентарный номер <№>, <дд.мм.гг> года постройки, площадью * кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковое заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении, поскольку сделка была совершена в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель ответчика ОАО «Ковдорслюда» конкурсный управляющий ФИО3 считает, что вопрос о праве собственности должен разрешаться в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Третье лицо ФИО4 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, считает сделку заключенной на законных основаниях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, в представленном суду отзыве сообщают, что какой-либо информацией и документацией, подтверждающей или опровергающей доводы, изложенные в иске, не располагают. Оценку представленных истцом доказательств и принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ОАО «Ковдорслюда» конкурсного управляющего ФИО3, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <№> по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, суд приходит к следующему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> в отношении ОАО «Ковдорслюда» открыто конкурсное производство. В период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> обязанности конкурсного управляющего ОАО «Ковдорслюда» исполнял ФИО4 Определением суда от <дд.мм.гг> конкурсным управляющим ОАО «Ковдорслюда» назначен ФИО3, срок конкурсного производства продлен до <дд.мм.гг> Определением от <дд.мм.гг> срок конкурсного производства в отношении ОАО «Ковдорслюда» продлен на шесть месяцев.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дд.мм.гг> ОАО «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества <№>, согласно которому ФИО1 приобрела здание насосной станции, инвентарный <№>, назначение: нежилое здание, площадь * кв.м, количество этажей: *, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора уплачена путем перечисления денежных средств на банковский счет ОАО «Ковдорслюда», что подтверждается чек-ордером от <дд.мм.гг> Передача недвижимого имущества передана по акту приема-передачи имущества от <дд.мм.гг>(л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора отчуждаемое имущество принадлежит ОАО «Ковдорслюда» на основании плана приватизации вермикулито-флогопитового комплекса (ВФОК) производственного объединения «Ковдорслюда» от <дд.мм.гг>, утвержденного в Комитете по управлению имуществом Мурманской области <дд.мм.гг>, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <дд.мм.гг> Здание представляет собой полуразрушенное строение, надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на которое на момент сделки отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимого имущества, а также сведения об учете объекта в ЕГРН (л.д. 61).

По сообщению ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» технический паспорт на объект недвижимого имущества: здание насосной станции по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 48).

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которого здание по факту уже давно после признания ОАО «Ковдорслюда» банкротом насосной станцией не является; по фактическим замерам площадь здания составила * кв.м.; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, <№> (л.д.17-35).

Доводы истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, а также третьего лица ФИО4 о законности сделки нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены документами, представленными Межрайонной ИФНС России №5 по Мурманской области.

Пунктом 5 статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Собранием кредиторов ОАО «Ковдорслюда» от <дд.мм.гг> утвержден Порядок проведения в процедуре конкурсного производства торгов по продаже, согласно которого недвижимое имущество, вне зависимости от его балансовой стоимости, а также иное имущество, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до введения конкурсного производства составляет более сто тысяч рублей, продается на торгах, в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Начальная цена такого имущества принимается равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.

Под балансовой стоимостью имущества должника, подразумевается стоимость объекта (вещи) по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества. Недвижимое имущество должника, а также иное имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет менее ста тысяч рублей, продается без проведения открытых торгов. Под балансовой стоимостью имущества должника подразумевается стоимость объекта (вещи) по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества (пункт 1.4 Порядка (л.д.95-104).

Представителем ответчика ФИО3 не отрицался факт того, что согласно инвентаризационной описи балансовая стоимость недвижимого имущества (насосной станции) под инвентарным номером 13004 менее ста тысяч рублей.

Рыночная стоимость здания насосной станции тепловых сетей по состоянию на <дд.мм.гг> определена в размере * рублей, что подтверждено отчетом ИП ФИО5 от <дд.мм.гг><№> (л.д. 68-94).

Сведения о реализации насосной станции нашли свое отражение в отчете конкурсного управляющего ОАО «Ковдорслюда» ФИО4 от <дд.мм.гг>, в частности сведения о реализации имущества по договору купли-продажи от <дд.мм.гг><№> отражены в разделе Сведения о ходе реализации имущества должника на странице 26 (л.д.107-142, л.д. 119 об.).

ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества обеспечивает его сохранность, установила двери, произвела укрепление здания, и намерена использовать его под кинологический центр.

Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 принадлежит недвижимое имущество нежилое здание (здание насосной станции, инвентарный номер <№>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>.

Доводы представителя ответчика о том, что рассмотрение спора о праве собственности на недвижимое имущество возможно только в ходе конкурсного производства не основаны на законе, поскольку согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и требования о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, следует признать за ней право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (здание насосной станции, инвентарный номер <№>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>, и прекратить право собственности ОАО «Ковдорслюда» на названное недвижимое имущество.

По ходатайству истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 правила статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае не применять, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 400 рублей, отнести к расходам истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Ковдорслюда» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (здание насосной станции, инвентарный номер <№>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Ковдорслюда» на недвижимое имущество нежилое здание (здание насосной станции, инвентарный номер <№>), расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Фадеева