Решение № 2-2725/2025 2-2725/2025~М-1439/2025 М-1439/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2725/2025

Дело № 2-2725/2025

уид 50RS0015-01-2025-002158-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Истра» ГУВД г. Москвы об установлении границ земельного участка, третьи лица Администрация м.о. Истра, ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Истра ГУВД <адрес>» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска с учетом уточненных требований указала, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ к ней подан иск СНТ «Истра ГУВД г. Москвы».

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования СНТ «Истра» ГУВД г. Москвы к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, освобождении земельного участка. В соответствии с данным решением исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка ФИО1, приобретенного ею по договору купли-продажи, а так же ФИО1 должна демонтировать ограждение и снести/перенести инженерные коммуникации жилого дома – септик, водозаборную скважину, канализационные колодцы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Истринского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2 без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу <данные изъяты> кассационная жалоба истца оставлена без удовлетворения.

Решением Истринского городского суда Московской области по делу <данные изъяты> признаны недействительными результаты межевания земельного участка с <данные изъяты> Исключены из ЕГРН сведения относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

Для восстановления своих прав истец вынужден обратиться в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № точек с координатами, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и указала, что факт владения ФИО1 земельным участком <данные изъяты>. При рассмотрении данного дела судом установлено, что земельный участок <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок постановлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> Из экспертизы, проведенной ООО «Столичный центр судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка <данные изъяты> соответствуют кадастровым границам данного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. При анализе аэрофотоснимков интернет ресурса экспертом установлено, что в фактических границах земельного участка <данные изъяты> расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом, навес и строение, фактические границы данного земельного участка, а также строения расположенные в фактических границах данного земельного участка существуют на местности в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно конфигурация участка, его площадь, ограждение и объекты недвижимости не изменялись за указанный период. Проанализированы аэрофотоснимки границ земельного участка <данные изъяты> за период <данные изъяты> За указанный период, согласно аэрофотоснимкам в фактических границах земельного участка <данные изъяты> противопожарные пруды, водоемы, резервуары и иные противопожарные водонакопители не располагались. Согласно ситуационного плана земельного участка <данные изъяты> в границах данного земельного участка противопожарные пруды, водоемы, резервуары и иные противопожарные водонакопители отсутствуют. Организация противопожарных сооружений (прудов, водоемов, резервуаров) в границах № с учетом списка нормативных требований и правил не предоставляется возможным ввиду сложившейся застройки данного земельного участка. Судом так же установлено, что земли общего пользования СНТ «Истра» ГУВД Москвы поставлены на кадастровый учет на основании Решения Истринского городского суда по гр. делу №, площадь земель общего пользования определена – <данные изъяты>. Из материалов дела следует, что при постановке земель общего пользования на кадастровый учет проведено согласование со всеми собственниками - членами СНТ путем публикации в газете «Истринские вести». Границы земель общего пользования с собственником спорного земельного участка на дату согласования также согласованы через публикацию в газете, о чем имеется подтверждение в материалах гражданского дела №, в частности протокол собрания заинтересованных лиц, Акт согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). С ДД.ММ.ГГГГ в реестре членов СНТ «Истра» ГУВД Москвы, истец ФИО2 значилась как собственник земельного участка <данные изъяты> Исходя из данной площади, ФИО2 оплачивала членские взносы. Право ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> никем не оспаривалось. Исходя из материалов дела и выводов экспертизы, следует, что спорный земельный участок находился в собственности ФИО2 на основании договора дарения. Ранее, собственником земельного участка был отец ФИО2 -ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» на котором рассматривался вопрос о признании обществом площади земельного участка ФИО5 А,М. в размере <данные изъяты> действительной. Решением общего собрания членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» было принято заключить с ФИО1 от имени СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Истра ГУВД г. Москвы», в лице председателя правления ФИО6 действущей на основании устава и решения общего собрания членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ, членов правления СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 в лице ФИО10 было заключено соглашение. СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» в лице председателя правления ФИО6, официально признает, что ФИО1 является законным собственником земельного участка <данные изъяты>, в границах согласно договора купли-продажи <данные изъяты>, зааключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО1 обязуется совершить благотворительное пожертвование на расчетный счет СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» в размере 500 тысяч 00 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель ответчика СНТ «Истра ГУВД г Москвы» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, председатель правления товарищества ФИО6 подала письменное ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствии ответчика СНТ «Истра ГУВД г. Москвы»

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Судом установлено, что ФИО5 А,М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в собственности СНТ «Истра» ГУВД г. Москвы.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования СНТ «Истра» ГУВД г. Москвы к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, освобождении земельного участка. постановлено: Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения: исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, внести сведения о площади- <данные изъяты> о границах:

Обязать ФИО1 в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок <данные изъяты>, в границах по варианту № заключения и снести/перенести некапитальные строения, септик, водозаборную скважину, канализационные колодцы и существующее ограждение.

В соответствии с данным решением исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка ФИО1, внесена <данные изъяты> и соответствующие координаты.

Решение в части демонтировать ограждение и снести/перенести инженерные коммуникации жилого дома – септик, водозаборную скважину, канализационные колодцы не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» на котором рассмотрен положительно вопрос о признании обществом площади земельного участка ФИО1 в размере <данные изъяты>

Решением общего собрания членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» было принято заключить с ФИО1 от имени СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Истра ГУВД г. Москвы», в лице председателя правления ФИО6 действующей на основании устава и решения общего собрания членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» ДД.ММ.ГГГГ, членов правления СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 в лице ФИО10 было заключено соглашение, согласно которого СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» признает, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> в границах согласно договора купли-продажи <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО1 обязуется совершить благотворительное пожертвование на расчетный счет СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» в размере 500 000 рублей.

Денежные средства перечислены ФИО1 на расчетный счет СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта ФИО11 В Приложении <данные изъяты> представлен план границ земельного участка <данные изъяты> по фактическому пользованию. По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат <данные изъяты> приведены в Таблице <данные изъяты> Аналитической части.

В Приложении <данные изъяты> представлен Вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка <данные изъяты> по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> в государственной системе координат <данные изъяты> приведены в Таблице <данные изъяты> Аналитической части.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН из границ земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей <данные изъяты> Аналитической части.

- внести в ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей <данные изъяты> Аналитической части.

Для определения давности установки ограждения земельного участка ФИО12 эксперт проанализировал сведения интернет-ресурса GoogleEarth – снимки космической фотосъемки на разные периоды времени.

В Фототаблице <данные изъяты> Аналитической части представлены фрагменты космической фотосъемки интернет-ресурса GoogleEarth с отражением территории исследуемых земельных участков. Как видно из представленных фрагментов космической фотосъемки интернет-ресурса GoogleEarth, в фактических границах земельный участок с кадастровым номером № используется как минимум ДД.ММ.ГГГГ (первый для просмотра снимок).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> границы были установлены в ЕГРН.

Эксперт располагает сведениями о границах земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ Также в заключении кадастрового инженера представлен каталог соответствующих координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении <данные изъяты> представлен совмещенный план фактических границ земельного участка <данные изъяты> со сведениями ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Конфигурация фактических границ земельного участка <данные изъяты> в соответствуют сведениям ЕГРН <данные изъяты>

На основании решения общего собрания членов СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Истра ГУВД г. Москвы» и ФИО1, заключения эксперта ФИО11 суд приходит к выводу установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты>, приложения <данные изъяты> заключения эксперта ФИО11

Учитывая увеличение площади принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> за счет уменьшения пощади земельного участка <данные изъяты> решение является основанием исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, исключить из ЕГРН из границ земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей <данные изъяты> и внести в ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами в соответствии с Таблицей <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО11:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, исключить из ЕГРН из границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050349:113 точки с координатами в соответствии <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внести в ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точки с координатами в соответствии с Таблицей <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.