Решение № 2-1603/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1603/2025

Мотивированное
решение составлено 14 ноября 2025 года

Дело № 2-1603/2025

УИД 76RS0013-01-2025-001533-86

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

10 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании цены договора участия в долевом строительстве при увеличении площади переданного объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (далее ООО «СЗ Ярсантехмонтаж») обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, просил взыскать солидарно с ответчиков цену договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве в размере 336 600 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 10 915 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами были заключены Договор № 164/22/1 и Договор № 161/22/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 января 2022 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия, договорная стоимость 1 кв. м. общей площади Квартиры и площади лоджии Квартиры составляет 55 000 рублей.

В ходе приемки квартиры 164 участником долевого строительства Сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 4,8 кв. м.. Сторонами в Акте приема-передачи от 04.04.2023 была согласована сумма доплаты в размере 209 000 рублей.

В ходе приемки квартиры 161 участником долевого строительства Сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,2 кв.м. Сторонами в Акте приема-передачи от 04.04.2023 была согласована сумма доплаты в размере 127 600 рублей.

На момент подписания актов приема-передачи от 04.04.2023 споров по обмерам квартир и сумме доплаты не было.

03 июля 2024 г., обществом была направлена досудебная претензия от 01 июля 2024 г. с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства по Договору № 164/22/1.

06 августа 2024 г., обществом была направлена досудебная претензия от 05 августа 2024 г. с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства по Договору № 161/22/1.

Общая сумма оплаты стоимости объекта долевого строительства по Договору № 161/22/1 и Договору № 164/22/1 составляет 336 600 рублей.

Представитель истца ООО «СЗ Ярсантехмонтаж» по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, которые не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (Застройщик) и гр. ФИО1 и гр. ФИО2 (Участники долевого строительства) были заключены Договор № 164/22/1 и Договор № 161/22/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 января 2022 года.

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: РФ<адрес> (далее по тексту - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 9.2 Договора долевого участия, если согласно техническому паспорту, размер общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), окажется больше, чем на один квадратный метр по сравнению с общей площадью квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату, достаточную для погашения задолженности по излишним метрам общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 м 2, предусмотренной настоящим договором, при этом окончательный расчет за увеличение площади производится не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия, договорная стоимость 1 кв. м. общей площади Квартиры и площади лоджии Квартиры составляет 55 000 рублей.

В ходе приемки квартиры 164 участником долевого строительства Сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 4,8 кв. м.. Сторонами в Акте приема-передачи от 04.04.2023 была согласована сумма доплаты в размере 209 000 рублей.

В ходе приемки квартиры 161 участником долевого строительства Сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,2 кв.м. Сторонами в Акте приема-передачи от 04.04.2023 была согласована сумма доплаты в размере 127 600 рублей.

На момент подписания актов приема-передачи от 04.04.2023 споров по обмерам квартир и сумме доплаты не было.

03 июля 2024 г. Обществом была направлена досудебная претензия от 01 июля 2024 г. с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства по Договору № 164/22/1.06 августа 2024 г., обществом была направлена досудебная претензия от 05 августа 2024 г. с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства по Договору № 161/22/1.

Общая сумма оплаты стоимости объекта долевого строительства по Договору № 161/22/1 и Договору № 164/22/1 составляет 336 600 рублей.

По состоянию на день написания настоящего искового заявления, участником долевого строительства обязанность по внесению денежных средств не исполнена.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая иена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер таю объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что условия взаиморасчетов сторон в связи с изменением фактической площади квартир по результатам технической инвентаризации установлены пунктом 9.2 договора долевого участия, исходя из которого доплата производится, если общая площадь квартиры окажется более чем на 1 м 2 больше указанной в договоре, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, госпошлина, необходимая при обращении в суд с иском имущественного характера, составляет при цене иска от 200 0001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 915 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (<данные изъяты>) цену договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве по договору 164/22/1 от 26.01.2022 г. в размере 209 000 рублей, по договору 161/22/1 от 26.01.2022 г. в размере 127 600 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 10 915 рублей, всего 347 515 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина