Решение № 2-20/2018 2-20/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

№2-20/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Конновой И.Н.

при секретаре Шлыковой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий указав, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заверенному нотариально у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО10 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, он не был обременен правами других лиц, каких либо ограничений в пользовании не имелось. Истец обратился в регистрационную службу, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Гавриловскому и Пичаевскому районам УФССП России по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка на основании исполнительного производства о взыскании с ФИО2 алиментов.

Запрет регистрационных действий наложен в отношении земельного участка, который на момент наложения запрета не принадлежал должнику, поскольку договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания сторонами, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Считает, свои права, как добросовестного приобретателя нарушены. Просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя о наложение запрета на проведение регистрационных действий не оспаривает, но перед подписанием договора купли-продажи удостоверился, что земельный участок принадлежит продавцам, не подарен, не заложен и не находится под арестом, это указано и в договоре купли продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Наложение запрета на совершение регистрационных действий нарушает его права как добросовестного покупателя. Данный земельный участок был приобретен для дальнейшего строительства жилого дома.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом в суд не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель ОСП по Гавриловскому и Пичаевскому районам УФССП России по Тамбовской области ФИО11 в суд не явился, согласно отзыва просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку запрет совершения регистрационных действий наложен в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО2 алиментов.

В связи с этим, дело в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ФЗ от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок предусмотрен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (для лиц, не участвующих в деле)

В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, усматривается, что согласно удостоверенному нотариально договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО2, ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности продавцам.

Согласно п.7 договора купли-продажи передача земельного участка «Покупателями» и принятие его «Продавцом» состоялась до его подписания.

Договор был исполнен сторонами. Таким образом, земельный участок перешел на праве собственности к ФИО1, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом без ограничений, т.е. до наложения обременений на него.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО2, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № наложен постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, ФИО2 на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ., не мог знать об обстоятельствах, которые будут препятствовать истцу ФИО1 в будущем реализовать свое право собственности на приобретенное им недвижимое имущество в виде земельного участка, то есть на момент заключения договора ФИО2 был в праве не только заключать сделки, но и распоряжаться своим имуществом.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, как обеспечительная мера в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО2 является препятствием для реализации ФИО1 прав собственника земельного участка, в том числе, является препятствием для регистрации земельного участка на его имя.

Каких-либо оснований полагать, что заключение договора купли-продажи имело исключительной целью избежать в дальнейшем обращения взыскания на принадлежащее ФИО2 имущество, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает, что истец ФИО1 обоснованно выставил требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Гавриловский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н.Коннова

Мотивированное решение составлено 02.03.2018года.

Судья: И.Н.Коннова