Решение № 2-1584/2019 2-1584/2019~М-1443/2019 М-1443/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1584/2019

Дело № 2-1584/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кистеревой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности, указывая, что его семья с 1981 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом внесен в нехозяйственную книгу и учитывался сельским советом, а в настоящее время Администрацией Ивановского сельского поселения. Жилой дом имеет площадь 71,2 кв.м., жилую 38,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома составляет 87408 рублей. Жилой дом не стоит на кадастровом учете. Земельный участок площадью 1900 кв.м. по этому же адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги от 07.10.2019 года. Его кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен дом, относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок истцу еще 26 марта 1993 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

В 2018 году обмеры дома были впервые. Он полагал, что учет дома в администрации сельского поселения - достаточное основание для признания права собственности за ним.

В жилом доме вместе с ним проживают супруга ДЛП и сын ДДИ. Он платит налоги за домик в деревне, что подтверждает признание государством права собственности за ним на указанное домовладение.

Просил признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., жилой 38,2 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил основание исковых требований, просит признать право собственности за ним, ФИО1, на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., жилой 38,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, о чем имеется расписка (л.д.33), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).

Суд, применительно положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Ивановского сельского поселения <адрес> (запись №, №, дата открытия похозяйственной книги № от 1 июня 1986 г., дата внесения записи 1 января 1986 г.) жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., год постройки 1984, расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1900 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю № (л.д.17).

На основании постановления Администрации Ивановского сельского поселения от 30 декабря 2009 г. № «Об утверждении реестра улиц и населенных пунктов Ивановского сельского поселения» вышеуказанному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, запись регистрации права № от 23 октября 2019 г. (л.д.10-11).

Основанием предъявления требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом указывается на то, что с 1981 г. он с семьей вселился в жилой дом в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе «Советская Россия», с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию, благоустроил его, с момента вселения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему, владеет имуществом как своим собственным.

Из представленной трудовой книжки на имя ФИО1, следует, что он 18 мая 1982 года был принят в члены колхоза «Советская Россия», уволен по собственному желанию 31 декабря 2001 года.

Общеизвестным является тот факт, что 2 декабря 1991 г. колхоз «Советская Россия» был реорганизован в ТОО «Ивановское», а затем в ЗАО «Ивановское», которое ликвидировано 2002 году.

Представленными налоговыми уведомлениями на имя ФИО1 подтверждается, что задолженности по налоговым обязательным платежам в отношении объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, у истца не имеется.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, приведенные истцом доводы в обосновании иска нашли объективное подтверждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ч. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Давая оценку представленным истцом доказательства в обосновании предъявленных им требований, судом они принимаются как отвечающие принципу относимости и допустимости, оснований усомниться в их достоверности, у суда нет (ст. 59-60 ГПК РФ).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Исходя их характера возникших правоотношений истец должен был доказать, что он не знал и не мог знать о незаконности своего владения, предполагает, что собственник от данного имущества отказался. При этом, отказ от права собственности со стороны прежнего собственника должен быть явным, однозначным.

В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий.

Из материалов дела усматривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, жилым домом по адресу: <адрес>, с 1984 года, земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем суд считает следует признать право собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2019 г.