Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-553/2017 М-553/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-860/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием сторон: ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, представителя ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, представителя администрации г. Кисловодска – ФИО7 рассматривая гражданское дело

по иску ФИО2 к администрации города Кисловодска, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок;

ФИО1 к администрации города Кисловодска, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

сособственник (1/3 доля) в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А, Б, Г общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 без соответствующего разрешения и проекта возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом литер Е общей площадью <данные изъяты>

Сособственник (1/3 доля) в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А, Б, Г общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 без соответствующего разрешения и проекта произвела реконструкцию жилого дома литер А, а именно: возвела помещения № № и увеличила помещение №.

Стороны обратились в суд с указанными исками.

В судебном заседании представитель ФИО2- ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3 доля) владеет жилыми домами литер А, Б, Г общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Самовольно она возвела жилой дом литер Е общей площадью <данные изъяты> кв. м. Возведением жилого дома права и интересы сособственников не нарушены, спора по пользованию помещениями жилых домом литер А, Б, Г и земельным участком между сособственниками нет. Обратившись в администрацию гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом письмом управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № ей было указано на то, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку вновь возведенный жилой дом литер Е соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку она и ФИО1 на протяжении длительного времени пользуются различными помещениями жилого дома литер А и различными частями земельного участка, жилой литер Б находится полностью в пользовании ФИО9, а ФИО4 и ФИО5 пользуются жилым литером Г, просит произвести раздел жилого дома литер А и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, право общей долевой собственности прекратить, так же признать за ней право собственности на вновь возведенный литер Е.

ФИО1 доводам иска не возражала, суду пояснила, что стороны действительно являются сособственниками жилых домов литер А, Б, Г общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Длительное время стороны пользуются различными помещения жилого дома литер А. В её фактическом пользовании находятся помещения <адрес> и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. После произведенной ею реконструкции общая площадь жилого дома литер А составила <данные изъяты> кв. м, общая площадь занимаемых ею помещений составила <данные изъяты> кв. м. На попытку оформить правовую документацию на вышеуказанный жилой дом письмом управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было указано на то, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления. Также, она фактически проживает в жилом доме литер Б общей площадью <данные изъяты> кв. м. Ранее в правоустанавливающих документах была допущена техническая ошибка: вместо литера Б был указан литер В, что также подтверждается сведениями ГУП СКК «Ставкрайимущество». Произведенной реконструкцией жилого дома литер А законные интересы других совладельцев не нарушены. Также она просит о разделе жилого дома литер А и земельного участка и о прекращении права общей долевой собственности. Удовлетворению требований ФИО2 не возражает.

Представитель ФИО5 и ФИО4 – ФИО6 пояснила, что ФИО5 и ФИО4 также являются сособственниками жилых домов литер А, Б, Г общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом в их фактическом владении и пользовании находится жилой доме литер Г общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Удовлетворению требований ФИО2 и ФИО1 не возражала, просила признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом литер Г общей площадью <данные изъяты> и выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Представитель администрации города Кисловодска – ФИО7 доводам исков не возражала, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 являются сособственниками жилых домов литер А, Б, Г общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: № (1/3, 1/9, 2/9 и 1/3 доли соответственно).

Согласно свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 также являются сособственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/3, 1/9, 2/9 и 1/3 доли соответственно).

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по <адрес> размером <данные изъяты> кв. м ДД.ММ.ГГГГ внесен в ГКН под КН № № с видом разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что он состоит из жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты>. м в составе помещений №, жилого дома литер Б общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещений №; жилого дома литер Г общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещений №, жилого дома литер Е общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещений № При этом в жилом доме литер А на возведение помещений №, увеличение помещения № разрешение не предъявлено, жилой дом литер Е возведен самовольно.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта НП «Палата Судебных Экспертов» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.: в жилом доме литер А по <адрес> помещения ДД.ММ.ГГГГ являются вновь возведенными, помещение № является самовольно реконструированным; эти помещения и жилой дом литер А в целом соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства; их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению.

Вновь возведенный объект недвижимости - жилой дом литер Е общей площадью <данные изъяты>. м в составе помещений: <данные изъяты> по <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области жилищного строительства; его техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению.

На вопрос о реальном разделе жилых домов литер А, литер Б, литер Г по <адрес> в счет зарегистрированных долей участников общей долевой собственности эксперт ответил отрицательно. Технически, с учетом действующих строительных норм и правил, реальный раздел жилых домов литер А, литер Б, литер Г по <адрес> по предложенному сторонами варианту возможен, а именно:

- в собственность ФИО2 выделить в жилом доме блокированной застройки литер А помещения: <данные изъяты> жилой дом литер Е общей площадью <данные изъяты>. в составе помещений: <данные изъяты>

- в собственность ФИО1 выделить в жилом доме блокированной застройки литер А помещения: <данные изъяты>; жилой дом литер Б в составе помещений: <данные изъяты>

- помещения жилого дома литер Г общей площадью <данные изъяты> оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4

Реальный раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также возможен только по предложенному сторонами варианту без учета зарегистрированных долей участников общей долевой собственности, а именно:

- ФИО2 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>

- ФИО1 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в следующих границах: <данные изъяты>

- в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 оставить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в следующих границах: -с запада передняя межа: <данные изъяты>

В связи с реконструкцией литера А и возведения литер Е доли участников общей долевой собственности жилых домов литер А, Б, Г по <адрес> составляют: доля ФИО2 – 41/100 (при округлении 2/5); доля ФИО1 – 49/100 (при округлении ?); доля ФИО5 и ФИО4 – 1/10 доли.

Письмами начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. за № и от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО2 и ФИО1 в признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и согласовании реконструкции жилого дома отказано. Это соответствует действующему законодательству, по смыслу которого узаконение произведенной самовольно перепланировки и признание права собственности на строения, признанные самовольными, возможно только в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы по перепланировке и реконструкции жилого литера А целевому назначению строения и земельного участка не противоречат. Земельный участок по ул. Куйбышева 34 г. Кисловодска продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1 фактически выполнена реконструкция жилого литера А по <адрес> с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристройки (п.14 ст.1 ГрК РФ). После реконструкции жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а также действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц, и в частности смежных землепользователей. Суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и сохранить в самовольно перепланированном и реконструированном виде жилой дом литер А по <адрес>

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В названном выше обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как следует из заключения эксперта, в связи с реконструкцией литера «А» и возведения литера «Е» доли участников общей долевой собственности жилых литеров А, Б, Г, Е по ул. Куйбышева, 34 города Кисловодска, составят – у ФИО2 41/100 (при округлении 2/5), у ФИО1 49/100 (при округлении ?), у ФИО4 и ФИО5 1/10.

При отсутствии возражений исковым требованиям в том числе в отношении перераспределения долей со стороны ответчиков и третьих лиц, суд в основу решения принимает перерасчёт долей в праве общей долевой собственности на дом в соответствии с заключением эксперта и приходит к выводу, что взаимные исковые требования сторон необходимо удовлетворить в полном объеме.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений сторон следует, что вариант раздела жилого дома, предложенный экспертом, ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд и производит в данном случае раздел общего имущества ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО4

На основании изложенного, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования, заявленные Байрамкуловой ММадиной Баталовной и ФИО1 – удовлетворить.

1. Самовольно реконструированный жилой дом литер А по <адрес> сохранить в существующем реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м в составе помещений: <данные изъяты>

2. Самовольно возведенный жилой дом литер Е по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из помещений: <данные изъяты>., признать собственностью ФИО2.

3. Разделить жилой дом литер А по <адрес> в натуре:

- в индивидуальную собственность ФИО2 в счет ее 1/3 доли передать жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: <данные изъяты>

- в индивидуальную собственность ФИО1 в счёт ее 1/3 доли передать жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., в составе помещений: <данные изъяты>; а так же

- жилой дом литер Б по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: <данные изъяты>

4. Жилой дом литер Г по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: <данные изъяты> оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилые дома литер А, Б, Г по <адрес>.

6. Разделить земельный участок жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

- в индивидуальную собственность ФИО2 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в границах: <данные изъяты>

- в индивидуальную собственность ФИО1 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в границах: <данные изъяты>

- оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>.

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.