Решение № 2-437/2021 2-437/2021~М-373/2021 М-373/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-437/2021

№ 2-437/2021

УИД 30RS0009-01-2021-000662-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по решению собрания коллектива работников горкоопторга ей была выделена квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Камызякском Райрыболовпотребсоюзе была создана комиссия, которой было поручено определить продажную стоимость жилых домов. Стоимость квартиры, в которой она проживает со своей семьей была определена в <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была ею выкуплена, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. с учетом НДС внесены в кассу правления Райрыболовпотребсоюза. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным помещением истец владеет как своим собственным со дня получения данной квартиры и проживает в ней по настоящее время. На основании постановления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес квартиры уточнен и соответствует адресу: <адрес>. В настоящее время, ввиду отсутствия первоначальный правоустанавливающих документов на квартиру, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности. Просила признать за ней ранее возникшее право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика АМО «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом, утвержденным комиссией правления Райрыболовпотребсоюза, постановлено возможным продать квартиру по адресу: <адрес> ее жильцу – работнику Камызякского Райрыболовпотребсоюза ФИО1 (л.д.11).

Распоряжением правления Камызякского Райрыболовпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт оценочной комиссии по продаже жилых домов, принадлежащих Райрыболовпотребсоюзу, согласно которому квартира по <адрес>, переданная ФИО2, оценена в <данные изъяты> руб. (л.д.10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. с учетом НДС внесены ФИО1 в кассу правления Райрыболовпотребсоюза (л.д.17).

Согласно постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес квартиры уточнен и соответствует адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., владелец объекта не установлен.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации как жилая.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>х» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СапПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись ФИО3