Решение № 2-1-1159/2017 2-1159/2017 2-1159/2017~М-1230/2017 М-1230/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1-1159/2017

Дело № 2-1-1159/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2017 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Мысник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, СНТ «База» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между нею и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся, признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передала ответчику денежные средства в сумме 10000 рублей, а продавец передал ей документы на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что на основании решения Саратовского районного совета народных депутатов Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в СНТ «База» за 10000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «База», пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 10 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, СНТ «База» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: