Решение № 2-64/2025 2-64/2025(2-942/2024;)~М-961/2024 2-942/2024 М-961/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-64/2025

Дело № 2-64/2025

УИД 80RS0001-01-2024-001649-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 24 февраля 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,

при секретаре Батоевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Западный квартал 12 <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 12 <адрес>. В обоснование указала, что жилой дом построила по ипотечному займу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом. При обращении в администрацию городского округа «<адрес>» ей отказано в заключении договора аренды земельного участка ввиду нахождения на участке жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве соответчика, привлечено МП «Ипотечное жилищное кредитование» городского округа «<адрес>».

Истец ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить заявленные требования, признать право собственности на дом по адресу: <адрес>.

Ответчики администрация ГО «<адрес>», МП «Ипотечное жилищное кредитование» городского округа «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 77 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МП «Ипотечное жилищное кредитование» ГО «<адрес>» заключен договор займа на финансирование строительства. Согласно п. 1.1 данного договора, займодавец предоставляет заемщику заем в размере 319 200 рублей. Согласно п. 1.2 заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, 12 квартал, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9-14).

Согласно справке сверке от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит погашен в полном объеме (л.д.15).

Администрацией ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №RU 80301000-78/1 жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, деревянного, общей площадью – 55,0 кв.м.(л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 80301000-72 построенного объекта капитального строительства –жилого дома, построенного по программе ипотечного жилищного кредитования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.17-18). Составлена схема планировочной организации земельного участка (л.д.19-20).

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание в виде жилого дома находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, год завершения строительства 2010, площадь объекта 55,0 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала 75:33:№ (л.д.21-30).

Согласно ответа администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с нахождением на земельном участке жилого дома (л.д.31).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером: 80:01:№:1002, является землями населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.38-39).

Из ответа администрации ГО «<адрес>» в реестре муниципального имущества ГО «<адрес>» не числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрацию права собственности на объект недвижимости производит собственник указанного объекта.

Со стороны ответчиков возражении против заявленных требований не поступило.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащий ей фактически жилой дом, приобрела право на жилое помещение на законных основаниях, и считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,0 кв.м., номер кадастрового квартала 75:33:№, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание 80:01:№:1002, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова