Решение № 2-2948/2025 2-98/2026 2-98/2026(2-2948/2025;)~М-2663/2025 М-2663/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2948/2025

Дело № 2-98/2026 копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермский край 22 января 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, ФИО2 с учетом уточненных требований просит признать право на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами поворотных точек.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. При подписании договора купли-продажи истец уплатила продавцу ФИО2 денежные средства в сумме 50000 руб. Право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО2 не было оформлено в установленном законом порядке, в связи, с чем истец государственную регистрацию права собственности не произвела. ФИО2 состояла в браке с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку не были оформлены документы в соответствии с законодательством. Жилой дом и земельный участок находится во владении истца с момента приобретения. Истец владеет указанным имуществом открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества. Истец и ее дети имеют регистрацию в жилом доме: <адрес>. Истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок в судебном порядке, истцом были обеспечены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты поворотных точек земельного участка :ЗУ1 площадью 2000 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № Решение суд необходимо для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Иного способа как в судебном порядке узаконить права на жилой дом и земельный участок истец не имеет.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО16

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы ФИО11 (л.д. 38, 63).

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражений по иску не имеют (л.д.73-74).

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.64).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил пояснения по иску (л.д.55).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

Судом установлено:

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом по адресу: <адрес>, за 50 000 руб. (л.д.6).

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 7).

Согласно свидетельства о браке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО8, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО14, жене - ФИО14 (л.д. 8).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.9).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Кишертского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно архивной справки Архивного отдела администрации Кишертского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда № 65 «Администрация Кордонского сельского поселения» (с 1992 по 2005 гг. - администрация Кордонского сельсовета), по похозяйственным книгам за 1991-2000 годы установлено, что по адресу <адрес>, записан главой хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ) Вместе с ним записана жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1991 году за хозяйством записана земля: всего в сотых Га <данные изъяты>, в том числе под постройками <данные изъяты>, 1994 году земли записано 2030 кв.м. Сведения о собственниках жилья не заполнены, кадастровый номер в книгах не указан. В 1992-2000 годах сведения по земле по данному хозяйству не заполнены. В похозяйственней книге за 2002-2006гг. главой хозяйства по адресу: <адрес> записана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В сведениях о жилом фонде записано, что дом частный, 1964 года постройки, владелец дома ФИО2, документ подтверждающий право собственности - домовая книга, в пользовании хозяйства земельный участок общей площадью 0.21 га (л.д.11, 12-22).

В техническом паспорте на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о принадлежности владельцем указан ФИО1(л.д. 23-29).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>, уд. Центральная, <адрес> - с целью внесения сведений в ЕГРН. В процессе выполнения кадастровых работ была произведена съемка границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений для определения координат границы земельного участка, а так же установления конфигурации образуемого земельного участка. По сведениям ЕГРН на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. При натурном обследовании, было определено, что на земельном участке расположен жилой дом. Образование участка необходимо для регистрации права собственности на участок. Основанием для образования участка, является, свидетельство на право на землю. При определении границ и площади земельного участка, выяснилось, что используемый участок площадью 2000 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в свидетельстве (2000 кв.м.) (л.д. 30-36).

По сведениям из ЕГРН у ФИО2 и ФИО1 в собственности недвижимости нет (л.д. 42, 43).

Из пояснений по иску Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, край Пермский, муниципальный округ Кишертский, <адрес> - объект недвижимости имеет статус «Архивный»; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - объект недвижимости имеет статус «Архивный» (л.д. 55-56).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям указанного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления, истец фактически с 2008 года по настоящее время жилым домом и земельным участок пользуется как полноправный собственник, открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д. 99-100).

Согласно выписке из ЕГРН здание – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.101-103).

Из отзыва на исковое заявление Администрации Кишертского муниципального округа следует, что спорный дом в реестре муниципальной собственности не числится, возражений по иску не имеет (л.д. 73-74, 75).

ФИО17 с исковыми требованиями согласна.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

Поскольку действия истца ФИО3 направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек в системе координат МСК-59, зона 2, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.В. Степанов

Копия верна. Судья: А.В. Степанов

Подлинное решение подшито в дело № Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП с.Усть-Кишерть)