Решение № 2-127/2024 2-127/2024(2-1418/2023;)~М-1148/2023 2-1418/2023 М-1148/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-127/2024

Дело №* подлинник

УИД: 69RS0013-01-2023-001634-73

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машиной ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО14 (далее – истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО1 ФИО15 (далее – ответчик), которые мотивирует тем, что ей принадлежит 3/5 доли земельного участка площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и 3/5 (три пятых) доли 1-этажного жилого дома общей площадью – 51.7 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>. Она владеет ими на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от 19.12.2022 года, нотариально удостоверенного 19.12.2022 года ФИО3, нотариусом Кимрского районного нотариального округа Тверской области, реестровый № 69/202-н/69-2022-3-137. Право общей долевой собственности на долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 21.12.2022 года за №*. Право общей долевой собственности на долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.

Владелец 2/5 долей жилого дома и земельного участка ФИО1 ФИО16 умер. Наследником его имущества является сын ФИО1 ФИО17, который открыл наследственное дело после отца, но право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на себя не оформил. Наследственное дело заведено нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4, в деле есть паспортные данные наследника. Наследник никогда не появлялся в доме и на участке, и ими не пользуется. Соседи его не знают. Никакой связи с ним нет. Известно, что несколько лет назад он уехал из г. Кимры Тверской области.

ФИО1 ФИО18 документы на дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом, право собственности на них не было зарегистрировано в ЕГРН.

Дом, который был расположен на земельном участке, рухнул: строение полностью разрушилось и восстановлению не подлежит. Проживание в доме невозможно. Указанный объект недвижимого имущества прекратил свое существование. В результате осмотра места нахождения здания кадастровым инженером, подтверждено прекращение существования объекта с кадастровым номером №* вследствие полного износа и разрушения.

Факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером №* подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО5 27.10.2023 года.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке фактически не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером 69:42:0070253:28. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Несуществующий дом числится в собственности у истца, начисляется налог на недвижимое имущество. Снять с кадастрового учета данный объект истец без ответчика не может.

Также на кадастровом учете по данному адресу стоят объекты недвижимого имущества, которые не существуют в действительности: - жилое помещение, квартира, статус объекта: ранее учтенный, общая площадь – 29 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №*, инвентарный №*, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; - жилое помещение, квартира, статус объекта: ранее учтенный, общая площадь – 22.7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №*, инвентарный №*, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается. При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета.

Она обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Решением начальника отдела разрешительной документации Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области ФИО6 от 25.07.2023 года ей было отказано в предоставлении услуги на основании отсутствия согласия всех собственников объекта капитального строительства на осуществление сноса объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Поскольку ФИО7 умер, а его сын свои наследственные права не оформил, все вместе собственники обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не могут. Их не обращение с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

По смыслу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Сложившаяся вокруг жилого дома ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета в связи с утратой, из-за отсутствия совместного заявления собственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности.

Её, истца, права и законные интересы, как собственника земельного участка, на котором значится расположение фактически несуществующего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчика на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Просит суд: - снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью – 51.7 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>; - снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение, квартиру, общей площадью – 29 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: <адрес>; - снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение, квартиру, общей площадью – 22.7 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности Машиной ФИО19 на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. В решении просила указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО8 и ее представитель ФИО9, ответчик ФИО10, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Представитель истца ФИО9 представил заявление о рассмотрении гражданского дела без их с истцом участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает в вынесении заочного решения. Остальные лица, участвующие в деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.ч. 3 и 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 принадлежит 3/5 (три пятых) доли земельного участка площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070253:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и 3/5 (три пятых) доли 1-этажного жилого дома общей площадью – 51.7 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 69:42:0070253:28, расположенного по адресу: <адрес>. Она владеет ими на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного 19.12.2022 года ФИО3, нотариусом Кимрского районного нотариального округа Тверской области, реестровый №*-н/69-2022-3-137. Право общей долевой собственности на долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*. Право общей долевой собственности на долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*.

Владелец 2/5 долей жилого дома и земельного участка ФИО1 ФИО20 умер. Наследником его имущества является сын ФИО1 ФИО21, который открыл наследственное дело после отца, но право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на себя не оформил. Наследственное дело заведено нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4, в деле есть паспортные данные наследника. Наследник никогда не появлялся в доме и на участке, и ими не пользуется. Соседи его не знают. Никакой связи с ним нет. Известно, что несколько лет назад он уехал из г. Кимры Тверской области.

В копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. Волгостроя, д. 27, по состоянию на 29.04.1991 года, в разделе 1 «регистрация права собственности» имеется запись от 22.09.1997г. о собственнике 2/5 доли жилого дома ФИО1 ФИО22 – основание: договор дарения доли жилого дома, удостоверен Кимрский ГНК 18.09.1997.

В справке нотариуса Кимрского городского нотариального округа ФИО4 от 29.12.2023 года № 127 отражено, что после смерти ФИО1 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №* заведено 05.09.2011г. по заявлению единственного наследника по завещанию на все имущество ФИО1 ФИО24 Валерьевича. 02.07.2009г. ФИО10 получил свидетельство о праве на наследство на автомашину, 15.04.2011г. – на денежные вклады. Все документы у наследника, дело закрыто.

Строение полностью разрушилось и восстановлению не подлежит. Проживание в доме невозможно. Указанный объект недвижимого имущества прекратил свое существование. В результате осмотра места нахождения здания кадастровым инженером, подтверждено прекращение существования объекта с кадастровым номером 69:42:0070253:28 вследствие полного износа и разрушения.

Факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером 69:42:0070253:28 подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО5 27.10.2023 года.

Также на кадастровом учете по данному адресу стоят объекты недвижимого имущества, которые не существуют в действительности: - жилое помещение, квартира, статус объекта: ранее учтенный, общая площадь – 29 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №*, инвентарный №*, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; - жилое помещение, квартира, статус объекта: ранее учтенный, общая площадь – 22.7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый №*, инвентарный №*, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Истец ФИО8 обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Решением начальника отдела разрешительной документации Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области ФИО6 от 25.07.2023 года было отказано в предоставлении услуги на основании отсутствия согласия всех собственников объекта капитального строительства на осуществление сноса объекта капитального строительства.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая установленное обстоятельство, связанное с конструктивной гибелью объекта капитального строительства - жилого дома (в том числе квартиры № 1 и квартиры № 2), суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости, и снятия его с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Машиной ФИО26 к ФИО1 ФИО25 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью – 51.7 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение, квартиру, общей площадью – 29 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение, квартиру, общей площадью – 22.7 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Машиной ФИО27 на жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Благонадеждина

Заочное решение принято в окончательной форме 23 января 2024 года.

Судья Н.Л. Благонадеждина