Решение № 2-1738/2017 2-1738/2017~М-1496/2017 М-1496/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1738/2017

Дело № 2-1738/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу <адрес> А, <адрес>, обосновав свой иск тем, что между сторонами был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обязалось предоставить заёмщику заем в размере 1120000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>А <адрес>, стоимостью 1 600 000 руб., а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1.1.3.1. Договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,65% годовых.

Пунктом 1.1.4. Договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 12 318,34 руб.

Согласно пунктам 5.2. и 5.3.Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Во исполнение условий договора общество предоставило ответчику заём в сумме 1 120 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО3, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь условиями договора, истец направил ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 277 698,80 руб., из которых: основной долг - 1 100 046,29 руб.; проценты за пользование займом - 142 078,67 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4799,17 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 30 774,67 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений не предоставили.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании письменных материалов дела и исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между сторонами был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обязалось предоставить заёмщику заем в размере 1120000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 600 000 руб., а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

Из договора займа следует, что в соответствии с п. 1.1.3.1. договора за пользование займом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 12,65% годовых. Пунктом 1.1.4. договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 12 318,34 руб.

Согласно пунктам 5.2. и 5.3.договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Во исполнение условий договора общество предоставило ответчику заём в сумме 1 120 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО3, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 обязалась вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако не выполнила своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Как заявлено истцом, ответчик неоднократно допускала длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается расчётом задолженности. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, доказательств обратному, суду не представлено.

Истец направил ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 277 698,80 руб., из которых: основной долг - 1 100 046,29 руб.; проценты за пользование займом - 142 078,67 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4799,17 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 30 774,67 руб.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что ответчиком условия договора займа не соблюдены, поскольку она не возвратила истцу сумму долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом, следовательно, указанные суммы подлежит взысканию с ответчика.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, и контррасчет суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования в данной части обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной и отчёту об оценке рыночная стоимость Квартиры по состоянию на дату выдачи займа составляла 1 329800,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости на настоящий момент <адрес> по адресу <адрес>А судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО <адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной <адрес> по адресу <адрес>А, принадлежащей ФИО1 составляет 1029911,00 рублей.

Данное заключение никем не оспорено, оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Суд, оценив экспертное заключение с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, признает его допустимым доказательством по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и кладет в основу принятии судебного решения в части определения начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» об обращении взыскания в его пользу на заложенное имущество- <адрес> по адресу <адрес>А, установив начальную продажную цену имущества в размере 80 процентов от ее рыночной стоимости на основании заключения эксперта, которая ответчиком не оспорена, и принимается судом, то есть в размере 823928,80 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части. Следовательно, государственная пошлина подлежат взысканию в пользу истца с ответчика с учетом округления в размере 20 588,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 277 698,80 рублей, из которых: основной долг - 1 100 046,29 рублей; проценты за пользование займом - 142 078,67 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4799,17 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 30 774,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 588,49 рублей.

Обратить взыскание по договору займа, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - <адрес> по адресу <адрес>А, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 823928,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья подпись Н.М. Кузнецова

подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1738/2017

.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.

.
.

.
.

.
.