Решение № 2-6080/2019 2-919/2020 2-919/2020(2-6080/2019;)~М-5856/2019 М-5856/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-6080/2019

Дело № 2-919/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Притулина В.П., при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ПАРУС-07Н» к ФИО1 о взыскании материального ущерба по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ПАРУС-07Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивирует тем, что между истцом ТСН «ПАРУС-07Н» и ответчиком ФИО1 12.01.2017 заключен договор аренды нежилого помещения –подсобно подвального, расположенного по адресу: <...>, площадью 45 кв.м. на срок 11 месяцев, то есть с 12.01.2017 по 12.11.2017. Согласно указанному договору ответчик обязался оплачивать арендную стоимость за один месяц в размере 6750,00 руб., а всего на период заключения договора 74250,00 руб., также арендатор обязан ежемесячно оплачивать эксплуатационные расходы. Также между истцом ТСН «ПАРУС-07Н» и ответчиком ФИО1 13.11.2017 заключен договор аренды нежилого помещения –подсобно подвального, расположенного по адресу: <...>, площадью 45 кв.м. на срок 11 месяцев, то есть с 13.11.2017 по 13.09.2018 на тех же условиях, с той же стоимостью и порядком оплаты. Ответчик был ознакомлен с условиями договора аренды, что подтверждается его подписью в строке «арендатор». 15.08.2018 года истцом было установлено, что ответчик без предупреждения арендодателя перестал арендовать помещение, выехал из него, забрав всё свое имущество. Расчет по долговым обязательством за арендную плату, а также за потребление коммунальных и иных услуг ФИО1 также не произвел по обоим договорам. Таким образом, сумма задолженности по указанным договорам составляет: за период с 12.01.2017 по 12.11.2017 по арендной плате - 82150,00 руб., по оплате коммунальных услуг - 3175,69 руб.; за период с 13.11.2017 по 15.04.2018 по арендной плате – 17325,00 руб., по оплате коммунальных услуг 6451,01 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды от 12.01.2017 и по договору аренды от 13.11.2017 составляет 109401,70 руб. В связи с несоблюдением условий договоров истец обратился в суд с данным иском, просит взыскать указанную сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2017, по договору аренды от 13.11.2017, а также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3388,03 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в силу ст. 117, ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что между истцом ТСН «ПАРУС-07Н» и ответчиком ФИО1 12.01.2017 заключен договор аренды нежилого помещения –подсобно подвального, расположенного по адресу: <...>, площадью 45 кв.м. на срок 11 месяцев, то есть с 12.01.2017 по 12.11.2017. Ответчик принял данное помещение и согласился с условиями договора согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 12.01.2017.

В соответствии с п.3.1 договора аренды нежилых помещений от 12.01.2017, строений арендная плата, размер которой определен в п.1.2 настоящего договора, вносится каждый месяц с оплатой 1-ого числа месяца.

Согласно п.3.2 арендатор вносит плату за эксплуатационные расходы, использование центрального отопления, электроэнергии, потребление воды и слив воды по прилагаемой счет-фактуре ежемесячно.

Согласно п.3.3 оплата эксплуатационных расходов и внесение платы за использование центрального отопления и коммунальных услуг производится за месяц 1-ого числа каждого месяца. Коммунальные услуги оплачиваются в срок не позднее трех дней за прошедший месяц.

Согласно п.3.4 окончательный расчет по всем платежам производится по истечении года.

Ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не внес арендную плату, а также не оплатил платежи за коммунальные услуги по указанному договору, но 13.11.2017 заключил повторно договор аренды нежилого помещения –подсобно подвального, расположенного по адресу: <...>, площадью 45 кв.м. на срок 11 месяцев, то есть с 13.01.2017 по 13.09.2018 на прежних условиях, что подтверждается материалами дела. Ответчик принял данное помещение и согласился с условиями договора согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2017.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом было установлено, что 15.04.2018 ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды нежилого помещения, строения от 13.11.2017, не предупредив о прекращении договора арендодателя, не оплатив арендную плату и расходы по коммунальным платежам.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, строения от 13.11.2017 изменение условий настоящего договора, его досрочное расторжение допускается только по соглашению Арендодателя и Арендатора.

При указанных обстоятельствах, суд считает требование ТСН «ПАРУС-07Н» о взыскании с ФИО2 материального ущерба и предоставления коммунальных услуг по договорам аренды нежилого помещения, строения от 12.01.2017 и от 13.11.2017 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с учетом положений указанной правовой нормы, с ФИО3 в пользу ТСН «ПАРУС-07Н» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3388 рублей 03 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «ПАРУС-07Н» к ФИО1 о взыскании материального ущерба по договору аренды помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «ПАРУС-07Н» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений, строений от 12.01.2017 за период с 12.01.2017 по 12.11.2017 в размере 82150 (восемьдесят две тысячи сто пятьдесят рублей) рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 12.01.2017 по 12.11.2017 в размере 3175 (три тысячи сто семьдесят пять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «ПАРУС-07Н» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений, строений от 13.11.2017 за период с 13.11.2017 по 15.04.2018 в размере 17325 (семнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 13.11.2017 по 15.04.2018 в размере 6451 (шесть тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 01 копейку.

Взыскать с ФИО1 пользу товарищества собственников недвижимости «ПАРУС-07Н» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 3388 (три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.02.2020

Судья В.П. Притулин