Решение № 2-169/2021 2-169/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-169/2021

Дело №2-169\2021

22RS 0047-01-2021-000162-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 28 июня 2021 год

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратилась истец к ответчику с указанным иском. В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 с февраля 2005 года проживает по адресу <адрес>.

Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. принадлежит и числится до настоящего времени за ФИО2 на основании постановления администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района № от 21.12.1993 года.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке по сведениям Сибирячихинского сельсовета принадлежал ФИО2 без правоустанавливающих документов.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживал один, родственников в <адрес> не имел.

Оформить сделку купли-продажи не представляется возможным, так как право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке за прежним собственником и его наследниками зарегистрировано не было. В права наследования после смерти ФИО2 никто не вступал. Сведениями о наследниках ФИО2 истец не располагает, на территории Сибирячихинского сельсовета родственников ФИО2 не имеется.

Проживая ранее по соседству с ФИО2 с его слов было известно, что он расторг брак и приехал в <адрес> на постоянное место жительство с <адрес>. за время проживания его в <адрес> его навещала только внучка ФИО5, она же занималась похоронами ФИО2

По ее предложению( по устной договоренности), после смерти ФИО2 истец вселился в жилой дом по адресу <адрес>.

ФИО5 пояснила, что в права наследования она вступать не будет из-за отдаленности проживания и занятости. Позже истец пытался с ней связаться, что бы решить вопрос по оформлению право собственности, но безрезультатно.

С 2005 года истец проживает по указанному адресу, считает себя собственником приобретенного жилого дома и земельного участка. Право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано из-за отсутствия собственника и правоустанавливающих документов.

С 2005 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Как собственник использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, ухаживает за ним. На жилой дом оформил техническую документацию. Дом пригоден для проживания, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Оплачивает налоги и электричество, проводит за свой счет ремонт жилого дома, поддерживая его в технически исправном состоянии.

ФИО5 выразила добровольно свою волю на отчуждение жилого дома и земельного участка по указанному адресу, передала ключи от дома, обещала оказывать содействие в оформлении документов для сделки купли-продажи, но утеряла интерес к спорному имуществу.

До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, не заявлял на него права.

Полагает, поскольку владеет данным имуществом длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что проживает в указанном жилом доме с 2005 года. ФИО5 приезжала хоронить ФИО2, по устной договоренности она разрешила вселиться в указанный дом. Он передал ей денежную сумму, не помнит какую, для оформления ею доверенности на истца, что бы он начал оформлять документы на дом. ФИО5 пояснила, что имущество для нее ценности не представляет и из-за дальности расстояния она заниматься оформлением документов не будет. Он настаивал на необходимости оформления документов. Когда она уехала, он пытался с ней связаться, но безрезультатно, а затем адрес был утерян.

С данного времени проживает по указанному адресу, оплачивает электричество, проводит косметический ремонт в доме, использует для личного подсобного хозяйства земельный участок. Держит хозяйство, забор загородил, хозяйственные постройки построил.

Представитель ответчика Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в то случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретальной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания( титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило- временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда-аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся( лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или переходе права собственности и т.д.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требования о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В частности в п.60 названного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно справке № от 12.04.2021 года, предоставленной главой Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживал ФИО2 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, состава семьи не имел( л.д.6).

С 15.02.2005 года и по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1

Постановлением Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края от 21.12.1993 года №А « О закреплении земельных участков в собственность за жителями Сибирячихинского сельсовета для ведения ЛПХ» земельный участок, расположенный по адресу <адрес> передан для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м.( л.д.7).

Выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом установлено, что собственники на указанное недвижимое имущество не известны( л.д.10 обратная сторона и л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании представленными документами установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, но право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Солонешенского нотариального округа Алтайского края не заводилось.

Истцом изготовлен технический план здания, в котором заключением кадастрового инженера установлено, что в результате обследования жилого дома установлено, что техническое состояние строительных конструкций соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации( л.д.8-10).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 с 15.02.2005 года проживает по адресу <адрес> пользуется земельным участком по указанному адресу. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Владение истца земельным участком началось по соглашению с внучкой собственника о передаче права собственности на данное имущество, что подтверждается передачей ею ключей от дома истцу.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021 года.

Судья Л.В.Стрельченя