Решение № 2-3813/2024 2-3813/2024~М-3122/2024 М-3122/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-3813/2024

Дело № 2-3813/2024

УИД 52RS0009-01-2024-004515-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2024 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Сыровой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации городского округа город Арзамас по доверенности ФИО3 В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указывает на то, что в 1986 г. ФИО1 в связи с отсутствием собственного жилья на условиях «койко-место» была предоставлена комната в общежитии в <адрес>. С указанного времени истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, что подтверждается справкой от <дата>, выданной МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» и справкой о состоянии расчетов по лицевому счету от <дата> Оплату за жилое помещение истец производит своевременно, задолженности не имеет. Согласно техническому паспорту помещения от <дата> КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ НО» указанная комната, расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, имеет общую площадь 10,8 кв.м., инвентаризационная стоимость 48022 руб. В сентябре 2023 г. истец обратился в администрацию г.Арзамаса по вопросу приватизации жилого помещения с заявлением и заключении договора социального найма жилого помещения. Уведомлением департамента ЖКХ, городской инфраструктуры и благоустройства администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области №Д-1469 от 13.09.2023 г. истцу было отказано в оформлении договора социального найма жилого помещения, в связи с предоставлением заявителем документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение. На основании выписки из реестра имущества муниципальной собственности г.Арзамаса Нижегородской области объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.Арзамаса и числится в соответствующем реестре. Иных лиц зарегистрированных в спорном жилое помещении не имеется, в связи с чем истец полагает, что данное жилое помещение может быть предоставлено ему в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, поскольку истцу было выделено койко-место в комнате общежития.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.4 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

2) жилые помещения в общежитиях.

Согласно п.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно п.1, 2 ст.100 Жилищного кодекса РФ:

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г.Арзамаса № от <дата> в муниципальную собственность г.Арзамаса Нижегородской области от ОАО «Российские железные дороги» принято здание общежития общей площадью 4212,5 кв.м. и земельный участок площадью 3793 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

В 1986 г. ФИО1 была предоставлена койко-место в комнате общежития № <адрес>, где он зарегистрирован с <дата> (л.д.8).

Согласно выписки из реестра имущества муниципальной собственности № от <дата>, объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом от <дата> указанная комната имеет общую площадь 10,8 кв.м.

Согласно выписки по лицевому счету по вышеуказанному адресу за август 2024 г. ФИО1 проживает в жилом помещении площадью 5,40кв.м, соответствующему одному койко-месту, в данной комнате ФИО1 зарегистрирован один.

Согласно справки ООО «Центр-СБК» № от <дата>, по адресу: <адрес> ком.145 открыто два лицевых счета. Л/с № открыт на имя администрации г.о.г.Арзамас и л/с № на имя ФИО1 (л.д.26).

Таким образом, истец пользуется койко-местом в комнате № <адрес>, несет расходы по содержанию части жилого помещения площадью 5,4 кв.м., соответствующего койко-месту.

<дата> ФИО1 обращался в администрацию городского округа город Арзамаса с заявлением о заключении договора социального найма и внесении изменений в договор социального найма.

Письмом № от <дата> ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Оформление договора социального найма и внесение изменений в договор социального найма», в связи с непредоставлением документов, предусмотренных п.2.6 регламента, а именно документов являющихся основанием для вселения в жилое помещение (л.д.11).

ФИО1 ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, что подтверждается уведомлением от <дата> № КУВИ-001/2024-24047465, выпиской № от <дата>.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу не в полном объеме, а именно только койко-место, то есть оно не является изолированным жилым помещением, в связи с чем не может являться предметом договора социального найма, суд полагает, что по общему правилу, предусмотренному ст.4 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> №, приватизация данной жилой комнаты невозможна.

На основании вышеизложенного суд находит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт ***) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***