Решение № 2-527//2017 2-527/2017 2-527/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-527//2017

Дело № 2-527//2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Джемакуловой Б.Х.,

с участием:

истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО9 – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО10, ассоциации собственников недвижимости <адрес> ФИО11 об исключении из лицевого счета задолженности за предоставляемые жилищные услуги, не допущении в дальнейшем в лицевой счет задолженности и обязании не начисления пени за просроченную задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12» об исключении из лицевого счета задолженности за предоставляемые жилищные услуги, не допущении в дальнейшем в лицевой счет задолженности и обязании не начисления пени за просроченную задолженность.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

После получения данного свидетельства о государственной регистрации права, истец обратился в ФИО13 в лице ФИО15 с устным заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего владельца на меня. Лицевой счет был переоформлен на его имя, но в сумму его лицевого счета за жилищные услуги были включены долги прежнего владельца — ФИО1 в размере № ФИО16 с 2009 года ни разу не предпринимала попыток взыскать долг с предыдущего собственника квартиры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и числящейся в ФИО23 как собственница и далее наследницы по закону ФИО1, продавшей истцу квартиру с так и невыплаченной задолженностью. После этого истец неоднократно обращался в ФИО24 с устным заявлением с тем, чтобы оплатить за период, с момента приобретения квартиры, однако ФИО17» не заключает с ним мной договор и не разграничивает его задолженность в связи с чем он не может оплатить за содержание общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление в ФИО18» на имя ФИО19 с просьбой заключить с ним договор и принять оплату за содержание общего имущества согласно утвержденного тарифа с момента вступления им в право собственности на квартиру (копия заявления с отметкой о вручении лично в руки прилагается) и до сих пор не получил ответа на свое заявление.

С включением долгов прежнего владельца — ФИО1 в сумму моего лицевого счёта за жилищные услуги, истец не согласен. Он по настоящее время не имеет возможности оплачивать услуги за содержание общего имущества, так как его средства уйдут на погашение долгов прежнего владельца с момента ее возникновения с 2009 года. Более того с ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 начислила пени на просроченную задолженность по оплате обслуживания жилья с 2009 года.

Обратившись в суд просил обязать ФИО21 и ФИО22 исключить из лицевого счёта ФИО5 задолженность за предоставляемые жилищные услуги, в размере ФИО27 ранее не оплаченной ФИО1 и начисленные с 2009 года пени, в дальнейшем, не допускать включения в лицевой счет ФИО5 задолженности за жилищные ( и прочие) услуги, возникшие до момента перехода права собственности (ДД.ММ.ГГГГ), обязать ФИО25 и ФИО26 не начислять пени за просроченную задолженность возникшую с ДД.ММ.ГГГГ, так как она возникла не по его по вине, а по вине ФИО31 и ФИО32

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил и просит суд обязать ФИО29 и ФИО30 исключить из лицевого счета ФИО5 по жилому помещению по адресу: <адрес>, задолженность предыдущего собственника в полном объеме в сумме <данные изъяты> и освободить от взыскания пени по всем просроченным платежам за весь период, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Представитель ответчика ФИО33» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО34 – ФИО8. в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснил суду, Собственниками помещений <данные изъяты> № было принято решения о сборе средств на проведение капитального ремонте Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Данный многоквартирный дом участвовал в адресной программе поселка Нежинский по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах и собственникам жилых помещений многоквартирного дома были произведены начисления за капитальный ремонт (по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма начисленных взносов на капитальный ремонт собственнику <адрес> составила <данные изъяты> руб.

Собственниками жилого помещения № в МКД № в <адрес> оплата за капитальный ремонт не производилась.

Ни одного обращения от ФИО5 как в адрес ФИО36, так и в адрес ФИО37 с заявлением о заключении договора управления многоквартирным домом и с заявлением о приеме оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома не поступало. Факт получения заявления от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить с ним договор на содержание общего имущества и принять оплату за содержание общего имущества председатель ФИО38 не подтверждает. Кроме того, на данном заявлении отсутствует подпись председателя ФИО39 ФИО4, в связи с чем считает, что представленный документ не имеет юридической силы.

Так же представитель истца пояснил, что финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях. Задолженность, образовавшаяся в период с декабря 2009 г. по февраль 2014 г. никем из собственников не оспорена в судебном порядке, следовательно, оснований для ее списания с лицевого счета данного жилого помещения не имеется. Чтобы исполнить заявленные в исковом заявлении требования по списанию с лицевого счета квартиры, задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся до момента регистрации праве собственности истцом, необходимо разделить лицевой счет данного жилого помещения. В свою очередь, его разделение обозначит образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальное квартиры. Кроме того, осуществить такое разделение невозможно и из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру. Наличие задолженности предыдущих периодов на лицевом счете жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> никоим образом не нарушает права истца, являющегося собственником указанного жилого помещения, так как ни ФИО40, ни ФИО41 не предъявляли требований ФИО5 по погашению задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период, когда собственниками указанной квартиры являлись другие лица и способ защиты гражданских прав как требование о ее списании с лицевого счета данного жилого помещения не предусмотрен нормами ст. 12 ГК РФ. Кроме того, имеются сведения от предыдущего собственника квартиры, что при приобретении квартиры ФИО5 знал об имеющейся задолженности по платежам за содержание жилого помещения и данная задолженность была учтена при покупке

В силу ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. З ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательстве предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений МКД № было принято решения о сборе средств на проведение капитального ремонта Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Данный многоквартирный дом участвовал в адресной программе поселка Нежинский по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах и собственникам жилых помещений многоквартирного дома были произведены начисления за капитальный ремонт (по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма начисленных взносов на капитальный ремонт собственнику <адрес> составила <данные изъяты>

В соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты».

Собственниками жилого помещения № в <адрес> оплата за капитальный ремонт не производилась

Согласно п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а не с момента заключения договора управления многоквартирным домом.

ФИО5 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом документов, он бы ознакомлен с момента приобретения квартиры, с тем, что домом управляет ТСЖ, и следовательно, умышленно не платил, надеясь на формальное отсутствие договора. Следовательно, требование об обязании ФИО43 и ФИО44 не начислять пени в соответствии с п.п. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ является необоснованным и неправомерным и не соответствует закону.

Доказательств обращения ФИО5 в адрес ФИО45 либо в адрес ФИО46 с заявлением о заключении договора управления многоквартирным домом и с заявлением о приеме оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома суду не представлено, равно как и получения заявления от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить с ним договор на содержание общего имущества и принять оплату за содержание общего имущества председателю ФИО47

Финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения, принадлежащие гражданам на различных основаниях.

Согласно п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО48, ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края ФИО49 об обязании ассоциации собственников недвижимости <адрес> ФИО50 и ФИО51 исключить из лицевого счета ФИО5 по жилому помещению по адресу: <адрес>, задолженность предыдущего собственника в полном объеме в сумме <данные изъяты> и освобождении от взыскания пени по всем просроченным платежам за весь период – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: