Решение № 2-963/2018 2-963/2018 ~ М-654/2018 М-654/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-963/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года Красноглинский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н., при участии в судебном заседании:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли,

представителя истцов – ФИО4, действующей на основании доверенностей от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 617.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, координаты характерных точек границ которого определены в плане установления границ земельного участка, выполненного ООО ЦСГ «Геоцентр» <дата>, мотивируя требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Часть жилого дома, соответствующая 2/3 долям жилого дома, принадлежит истцу ФИО3, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, который расположен на земельном участке площадью 617.00 кв.м, который был предоставлен в бессрочное пользование первоначальному собственнику жилого дома. Истцами было подано заявление в Департамент управления имуществом Администрации г.о.<адрес>, однако Распоряжением № от <дата> было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <дата> по реестру за № сторонами по которому являлись гр.ФИО5 и ФИО6; договора купли-продажи от <дата> по реестру за № сторонами по которому являлись ФИО7 и ФИО3, истцам был предоставлен в собственность жилой дом площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По результатам технической инвентаризации <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № является зданием <дата> года постройки, экспликация земельного участка площадью 600 кв.м., правообладатель 2/3 ФИО3

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 и ФИО1 являются наследникам в 1/2 доли каждый после смерти ФИО8 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от <дата> №136-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно плана установления границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, выполненного <дата> ООО «ЦГС Геоцентр», фактическая площадь земельного участка составляет 617.00 кв.м.

При обращении ФИО9 в Департамент управления имуществом Администрации г.о.<адрес> с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заявителям отказано, поскольку предоставление на испрашиваемом праве не допускается.

Таким образом, в настоящий момент истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить свои права в отношении спорного земельного участка.

Из материалов инвентарного дела (восстановленного) по домовладению 16 по <адрес>, а именно: из схематического плана участка, составленного по состоянию на <дата>, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 600.00 кв.м. при равносторонних параметрах 20 на 30 кв.м. При этом смежными земельными участками являются участок № и участок №.

Из представленных графических материалов, а именно: схематического плана участка, составленного по состоянию на <дата>, содержащегося в инвентарном деле; плана границ землепользования, составленного ООО «ЦГС Геоцентр» <дата>; актов согласования местоположения границ, заключения кадастрового инженера ФИО10 от <дата>, следует, что, по крайней мере по состоянию на <дата> была определена конфигурация земельных участков, (а описание площади на момент первого договора от <дата>. Конфигурации данных земельных участков до настоящего момента изменились не значительно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам расположен на земельном участке площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес> границах координат, подготовленных в план-схеме ООО «ЦСГ Геоцентр» от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы вправе приобрести в общую долевую собственность земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование.

Согласно выписки из ИСОГД от <дата> №<адрес>-0-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа <адрес> спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> городской Думы от <дата> №.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка с площадью 617.00 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка истцов увеличилась на 17.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах и инвентаризационном деле.

При этом, из материалов дела следует, что границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 лет и более.

<адрес> участка, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1), согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истцов на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 617.00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилой дом с приусадебным участком, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Инкин