Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Быково ДД.ММ.ГГГГ

Волгоградской области

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время расчёты по указанному договору с ответчиком полностью произведены, однако он уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 указанного закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст.25 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно договору, стоимость земельного участка сторонами определена в размере 486 000 руб., которые будут выплачены продавцу в следующие сроки: 185 000 руб. при подписании договора, 40 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 181 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Из акта взаиморасчетов по договору купли–продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выплатила полную стоимость земельного участка в размере 486 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращалась к ответчику посредством почтовой связи о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога, возникшего в силу закона, однако ответчик на эти обращения не отреагировал.

Доказательств того, что ответчик предпринял какие-либо действия для прекращения, возникшего в его пользу в силу закона залога вышеназванного земельного участка в материалы дела не представлено.

Представленными доказательствами подтверждено исполнение истцом обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду возражения относительно прекращения ипотеки и исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: