Решение № 2-2275/2026 2-2275/2026~М-279/2026 М-279/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-2275/2026

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2026-000358-13 Дело № 2-2275/2026
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения (п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес](лицевой счет <***>).

Согласно данных бухгалтерского учета ответчик не оплатил услуги ООО «Наш Дом»: за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.03.2023г. по 30.06.2025г. в размере 49236,45 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.06.2022г. по 10.06.2025г. в размере 23793,45 рубля, услуги по холодному водоснабжению за период с 01.08.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3491,19 рубль, в том числе 3290,85 рублей – индивидуальное потребление, 200,34 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023г. по 10.06.2025г. в размере 488,01 рубль, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 15871,13 рубль, в том числе 15871,13 рубль – горячее водоснабжение индивидуальное потребление.

Мировым судьей судебного участка №10 Автозаводского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ №2-2792/2025 о взыскании задолженности за услуги ООО «Наш Дом». 21.10.2025г. судебный приказ был отменен. При подаче заявления о вынесении судебного приказа ООО «Наш Дом» оплатило государственную пошлину в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и с учетом принятого в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления просит: взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.03.2023г. по 30.06.2025г. в размере 40517,03 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.06.2022г. по 10.06.2025г. в размере 23793,45 рубля, услуги по холодному водоснабжению за период с 01.08.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3491,19 рубль, в том числе 3290,85 рублей – индивидуальное потребление, 200,34 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023г. по 10.06.2025г. в размере 488,01 рубль, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 15871,13 рубль, в том числе 15871,13 рубль – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 616 рублей.

Истец - представитель ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, наличие задолженности по ЖКУ не отрицала, просила применить срок исковой давности.

Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что управление домом [Номер] по [Адрес] г.Н.Новгорода осуществляется ООО «Наш Дом» (копия протокола от [ДД.ММ.ГГГГ] - л.д. 17).

Собственником [Адрес], расположенной по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес], является ФИО1 (л.д. 15).

Согласно расчету, истории начислений за ответчиком числится задолженность по оплате: за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.03.2023г. по 30.06.2025г. в размере 40517,03 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.06.2022г. по 10.06.2025г. в размере 23793,45 рубля, услуги по холодному водоснабжению за период с 01.08.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3491,19 рубль, в том числе 3290,85 рублей – индивидуальное потребление, 200,34 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023г. по 10.06.2025г. в размере 488,01 рубль, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 15871,13 рубль, в том числе 15871,13 рубль – горячее водоснабжение индивидуальное потребление (л.д. 5-13).

Определением мирового судьи судебного участка № 10 Автозаводского судебного района г. Нижний Новгород Нижегородской области от 21.10.2025г. был отменен судебный приказ от 13.10.2025г. о взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 18).

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает исковые требования ООО «Наш Дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности по оплате за ЖКУ и пени ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ), суду необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором п. 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлен период взыскания задолженности по пеням за период с 11.06.2022г. по 10.06.2025г. С данным иском ООО «Наш Дом» обратилось в суд 26 января 2026 года (л.д. 3)

Проанализировав обстоятельства дела, заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате пеней за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11 октября 2022 года по 10 июня 2025 года в размере 13721,52 рубль.

Таким образом, с ФИО1 как с собственника квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], в пользу ООО «Наш Дом» подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.03.2023г. по 30.06.2025г. в размере 40517,03 рублей, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022г. по 10.06.2025г. в размере 13721,52 рубль, услуги по холодному водоснабжению за период с 01.08.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3491,19 рубль, в том числе 3290,85 рублей – индивидуальное потребление, 200,34 рублей – повышающий коэффициент, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023г. по 10.06.2025г. в размере 488,01 рубль, за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 15871,13 рубль, в том числе 15871,13 рубль – горячее водоснабжение индивидуальное потребление.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей (л.д. 20,21) и почтовые расходы в размере 616 рублей (л.д. 23,24).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ].р., ИНН [Номер]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН <***>, КПП 525601001, ОГРН <***>) сумму задолженности:

- за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.03.2023г. по 30.06.2025г. в размере 40517,03 рублей,

- пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022г. по 10.06.2025г. в размере 13721,52 рубль,

- услуги по холодному водоснабжению за период с 01.08.2024г. по 30.06.2025г. в размере 3491,19 рубль, в том числе 3290,85 рублей – индивидуальное потребление, 200,34 рублей – повышающий коэффициент,

- пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.10.2023г. по 10.06.2025г. в размере 488,01 рубль,

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 15871,13 рубль, в том числе 15871,13 рубль – горячее водоснабжение индивидуальное потребление

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей,

- почтовые расходы в размере 616 рублей.

В удовлетворении ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности в большем размере– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года.