Решение № 2-379/2018 2-379/2018 ~ М-360/2018 М-360/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-379/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, третьего лица ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского район, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранды лит. al площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что в 1991 году ему, как работнику колхоза «Имени Тельмана» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшее колхозу. В указанное жилое помещение в качестве члена семьи была вселена его жена ФИО2 Дом, в котором находится спорное жилое помещение, был построен на средства колхоза «Имени Тельмана». Правопреемником колхоза являлось АОЗТ «Таболо», а затем СПК «Таболо». В настоящее время СПК «Кораблино» ликвидирован и исключен из единого государственного реестра юридических лиц 22 декабря 2006 года. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность передано не было и в настоящее время является бесхозяйным. ФИО2 приватизировать данное жилое помещение не желает. Собственниками другой части жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 Право собственности ФИО3 и ФИО4 на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит на кадастровом учете именно как часть жилого дома.

Определением суда от 25.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кимовский район.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, изменив основания иска. Суду был представлен договор купли-продажи от 05.02.1993 года, согласно которому АОЗТ «Таболо» продало, а ФИО1 приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенную в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, она же третье лицо, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что в 1991 году ФИО5, как работнику колхоза «Имени Тельмана» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшее колхозу. В указанное жилое помещение в качестве члена семьи была вселена его жена ФИО2 Дом, в котором находится спорное жилое помещение, был построен на средства колхоза «Имени Тельмана». Правопреемником колхоза являлось АОЗТ «Таболо», а затем СПК «Таболо», которое в настоящее время ликвидировано.

Из договора купли-продажи от 05.02.1993 года усматривается, что ФИО1 приобрел у акционерного общества закрытого типа «Таболо» 1/2 часть жилого дома со всеми надворными постройками общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, находящегося в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данный договор был зарегистрирован в Табольском сельском Совете народных депутатов в реестре за №3.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017 года жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2017 года усматривается, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.12.2017 года усматривается, что жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>. Правообладателями являются ФИО3 и ФИО4

Суд принимает во внимание тот факт, что согласно выписок из ЕГРН, площадь всего дома составляет <данные изъяты>, площадь части дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО4,составляет <данные изъяты>. Таким образом, часть дома принадлежащая ФИО1 должна составлять <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты>, что также подтверждается техническим паспортом от 27.02.2015 года. Однако, в ЕГРН площадь помещения ФИО1 указана <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение истца имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>.м, состоит из следующих помещений: 1 этаж: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, а также террасы лит. al площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением об объекте н едвижимости по адресу: <адрес> от 29.01.2018 года №, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом 1985 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, % износа лит. А по состоянию на 15.11.2009 года составляет 35%, материал стен крупнопанельный. Кроме того, имеются веранды лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит. a1 - площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещения под номерами 1,2,3,4, 5,6,7,8, расположенные на 1 этаже) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м (1 этаж: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется терраса: лит. al площадью <данные изъяты> кв.м). Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, было выявлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления (АГВ) и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома, в натуре.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, третьих лиц, а также из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности ФИО1 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области, право собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, а также террасу лит. al площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий