Решение № 2-271/2020 2-271/2020(2-3947/2019;)~М-3502/2019 2-3947/2019 М-3502/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-271/2020

Дело № 2-271/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 14 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи): Космачевой О.В.,

при секретаре: Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Смоленской области об аннулировании записи о координатах границ земельного участка в кадастре недвижимости,

установил:

Собственники жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к собственнику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО3, Управлению Росреестра по Смоленской области об аннулировании сведений о границах принадлежащего последней земельного участка из государственного кадастра недвижимости. В обоснование требований указали, что при межевании находящегося под жилым домом земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение принадлежащего ответчику земельного участка на занимаемый ими земельный участок.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация г. Смоленска.

Истцы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила. По месту регистрации ответчика была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, повестка возвращена в суд - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу приведенных положений ответчик считается надлежащим образом извещенным, доказательств уважительности причины своей неявки и возражений по заявленным требованиям суду не предоставил.

Ответчик Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменное заявление о рассмотрении дела без участия его представителя. В письменных возражениях на иск указало на не согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.2 п.1, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

По правилам п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (п. 7.2. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 43 ФЗN 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 10 ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждой жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1846 кв.м., находящемся в их пользовании (л.д. 8,9).

Согласно фрагменту технического отчета по инвентаризации земель на объекте кадастрового квартала <адрес> названный земельный участок расположен рядом с земельными участками под домами <адрес> (л.д. 12-13).

По сообщению Управления Росреестра по Смоленской области и, как следует из кадастрового дела, земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 22-26, 44-47).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>-б в порядке наследования после смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 30).

В соответствии с государственным актом № решением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу был предоставлен для индивидуального жилищного строительства ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 32). Согласно чертежу границ земельного участка последний располагается между участками <адрес> (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ, его площадь 900 кв.м. (л.д. 18).

По сообщению Управления Росреестра по Смоленской области земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ его площадь составила 900 кв.м.; в настоящее время границы земельного участка установлены, их внесение в ГКН в связи с изменением площади земельного участка и (или) его описания местоположения его границ и межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ (л.д. 44-46).

Как следует из пояснений стороны истца при оформлении реконструкции жилого дома ими приняты меры по оформлению и межеванию земельного участка, на котором находится названный жилой дом и постройки, было установлено наложение на него земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, площадь наложения 623 кв.м. При этом указанная территория использует истцами, из их владения не выбывала.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 площадь фактического пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м., что не превышает указанной в правоустанавливающих документах площади более, чем на 10 %. В данных границах земельный участок используется более 20 лет, огорожен и используется по назначению, на нем расположен жилой дом и надворные постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> который согласно отчету по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ должен располагаться между земельными участками <адрес>, за территорией земельного участка под домом №. Имеет место кадастровая ошибка в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10).

Указанные обстоятельства ответчиками суду не оспорены и принимаются судом.

При таком положении, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, наложение территории земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., что свидетельствует о нарушении ответчицей прав истцов, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об аннулировании записи о координатах границ земельного участка в кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области аннулировать из единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-004981-10

Подлинный документ подшит в материалы дела №