Решение № 2-7586/2017 2-7586/2017~М0-6559/2017 М0-6559/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-7586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махмамбетовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ипотечный агент БФКО» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный агент БФКО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, свои доводы мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» был заключен кредитный договор <***>, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89 (п.1.3. Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ наименование Истца приведено в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Новое наименование Истца: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (сокращенное: ПАО Банк «ФК Открытие»), о чем 17.11.2014г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается к настоящему исковому заявлению).

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита 1 400000 рублей; срок кредита: 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту: 20 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13 процентов годовых - в период исполнения Заемщиком обязательств по личному страхованию и страхованию предмета залога; 18,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по страхованию предмета залога, 14,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): 15 936 рублей.

Сумма кредита на основании заявления Ответчика была перечислена на его текущий счет, открытый в Банке, что подтверждается выписками по счетам (прилагаются к настоящему иску).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п. 1.4. Кредитного договора):

- ипотека в силу договора жилого помещения – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь – 32,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89 (далее именуемая «Предмет залога», «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью 1750 000 рублей;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк;

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк.

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04-АМ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.63-63-09/307/2014-873.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ПАО Банка «ФК Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере 1750 000 рублей.

Согласно Отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной <адрес>, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «Агентство «Бизнес-Актив», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1401 000 рублей.

В соответствии с п.4.4.4. Кредитного договора и руководствуясь п.1 ст.382 ГК РФ ПАО Банк «ФК Открытие» вправе уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы АО «Ипотечный агент БФКО» ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи закладных.

Кроме того, 24.12.2015г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор об оказании услуг по сопровождению закладных, в соответствии с которым, ПАО Банк «ФК Открытие» (сервисный агент) было уполномочено представлять услуги, связанные с обслуживание закладных, в том числе услуги по администрированию портфеля закладных, по осуществлению принудительного взыскания задолженности в отношении закладных, по представлению интересов Ипотечного агента (Копия Договора прилагается).

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Заемщиков отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, а именно:

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Кредитного договора).

- при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3.Кредитного договора).

Согласно п.3.13. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

В соответствии с п.3.14. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п.1.1. договора, на сумму кредита, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В силу п.3.15. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения, им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств по договору;

Во вторую очередь - начисленные проценты (при наличии);

В третью очередь - сумма основного долга;

В четвертую очередь - суммы комиссий (при наличии) и банковских и иных расходов (при наличии);

В пятую очередь - суммы начисленной неустойки (пени, штрафов).

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях:

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

ж) при нарушении Заемщиками обязанностей по страхованию Предмета залога, предусмотренных договором полисом) страхования, указанным в п. 4.1.5.1. Кредитного договора.

Пунктом 4.4.2. Кредитного договора предусматривается право Банка обратить взыскание на Предмет залога в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Так, обязательства по погашению Ответчиком кредитной задолженности производится с нарушением графика платежей. В течение срока действия Кредитного договора денежные средства в погашение долга вносятся, но вносятся в меньшем объеме с нарушением сроков платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 1531029,59 рублей, в том числе:

1358283,07 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу,

118729,08 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

40639,36 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

13378,08 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.6. Кредитного договора, Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ

В иске истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО Ипотечный агент БФКО» сумму задолженности по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1531029,59 рублей, в том числе: 1358283,07 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 118729,08 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40639,36 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13378,08 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В счет погашения задолженности по Кредитному договору И14-631-01-0171 от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь – 32,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1120800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 21855,15 рублей.

Представитель истца АО «Ипотечный агент БФКО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89 (п.1.3. Кредитного договора).

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита 1400000 рублей; срок кредита: 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту: 20 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13 процентов годовых - в период исполнения Заемщиком обязательств по личному страхованию и страхованию предмета залога; 18,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по страхованию предмета залога, 14,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиком обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): 15 936 рублей.

Сумма кредита на основании заявления Ответчика была перечислена на его текущий счет, открытый в Банке, что подтверждается выписками по счетам Заемщика (прилагаются к настоящему иску).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п. 1.4. Кредитного договора):

- ипотека в силу договора жилого помещения – квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь – 32,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89 (далее именуемая «Предмет залога», «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью 1750 000 рублей;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк;

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк.

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04-АМ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.63-63-09/307/2014-873.

Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ПАО Банка «ФК Открытие» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере 1750 000 рублей.

Согласно Отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «Агентство «Бизнес-Актив»», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1401 000 рублей.

В соответствии с п.4.4.4. Кредитного договора и руководствуясь п.1 ст.382 ГК РФ ПАО Банк «ФК Открытие» вправе уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы АО «Ипотечный агент БФКО» ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи закладных.

Кроме того, 24.12.2015г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и АО «Ипотечный агент БФКО» был заключен Договор об оказании услуг по сопровождению закладных, в соответствии с которым, ПАО Банк «ФК Открытие» (сервисный агент) было уполномочено представлять услуги, связанные с обслуживание закладных, в том числе услуги по администрированию портфеля закладных, по осуществлению принудительного взыскания задолженности в отношении закладных, по представлению интересов Ипотечного агента (Копия Договора прилагается).

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Заемщиков отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, а именно:

- при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2. Кредитного договора).

- при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3. Кредитного договора).

Согласно п.3.13. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

В соответствии с п.3.14. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п.1.1. договора, на сумму кредита, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В силу п.3.15. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения, им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств по договору;

Во вторую очередь - начисленные проценты (при наличии);

В третью очередь - сумма основного долга;

В четвертую очередь - суммы комиссий (при наличии) и банковских и иных расходов (при наличии);

В пятую очередь - суммы начисленной неустойки (пени, штрафов).

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях:

а) при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

ж) при нарушении Заемщиками обязанностей по страхованию Предмета залога, предусмотренных договором полисом) страхования, указанным в п. 4.1.5.1. Кредитного договора.

Пунктом 4.4.2. Кредитного договора предусматривается право Банка обратить взыскание на Предмет залога в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком принятых обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое Ответчиками не исполнено по настоящее время.

Однако никаких мер по погашению кредита Ответчиком не предпринято.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по договору, что повлекло досрочное взыскание по кредиту. Таким образом, со стороны заемщика допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.

Ввиду неисполнения Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом согласно представленному истцом расчету составляет 1531029,59 рублей, в том числе: 1358283,07 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 118729,08 руб. - сумма задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40639,36 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13378,08 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1531029,59 рублей.

В соответствии со статьями 334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь – 32,5 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-893 и установить начальную продажную цену в размере 1120 800 руб., т.е. 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете ООО «Агентство «Бизнес-Актив»,

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере 1750 000 рублей.

Согласно Отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной <адрес>, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «Агентство «Бизнес-Актив», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1401 000 рублей.

Каких - либо возражений против установления указанной начальной продажной цены заложенного имущества ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств иного, чем установлено судом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Исходя из обстоятельств дела в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 21855,15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Ипотечный агент БФКО» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» задолженность по кредитному договору в размере 1358283,07 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, общая площадь – 32,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Орджоникидзе, 18-89, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества – квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – квартиры в размере 1120 800 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 21855,15 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в полной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Ю. Лебедева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>