Решение № 2-101/2017 2-101/2017(2-1877/2016;)~М-1876/2016 2-1877/2016 М-1876/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-101/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.

с участием:

истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <...> доля жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> Ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит <...> доля этого же дома. Приусадебный земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, не приватизирован и находится у нее и ответчицы в пользовании. Ответчица проживает в вышеуказанном жилом доме. Договориться о разделе общего имущества они не могут. Финансовой возможности выкупить ее долю в общем имуществе у ответчицы нет, но и от продажи общего имущества та уклоняется.

Просила суд произвести раздел жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> в соответствии с долями в праве собственности и определить между ней и ответчицей порядок пользования приусадебным земельным участком площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали требования и просили произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с долями в праве собственности по варианту предложенному экспертом и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4 иск не признала, возражала против реального раздела жилого дома, ссылаясь на то, что между истицей и ее доверительницей достигнута договоренность о продаже жилого дома и разделе денежных средств, вырученных от продажи дома.

Представитель третьего лица администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований истицы ФИО1 в части определения порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что приусадебный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не находится в собственности сторон и истица не вправе ставить вопрос об определении порядка пользования земельным участком.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - АО «Кореновскрайгаз» по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы ФИО1 о реальном разделе жилого дома.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы ФИО1 о реальном разделе жилого дома, указав на то, что при предоставлении собственниками квартир, образованных в результате раздела жилого дома, документов, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644 «Обутверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", необходимых для заключения договора о подключении объекта к водопроводной сети и при соблюдении условий подключения (технологического присоединения), МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ» не видит причин для отказа в подключении объекта к централизованной системе холодного водоснабжения.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон и третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> г. ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по <...> доле каждой, на земельном участке, расположенном по адресу: <...>

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> года выданного на имя ФИО1 и от <...> года выданного на имя ФИО3

Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, находился у наследодателя ФИО9 в постоянном ( бессрочном) пользовании.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, определением Кореновского районного суда от 18.10.2016г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Экспертиза-Юг» от <...> года следует, что реальный раздел жилого дома расположенного в <...>, возможен.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено лицом, имеющим право в области исследования строительных объектов, в том числе с целью определения их стоимости, выводы эксперта мотивированны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит целесообразным произвести раздел жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом. Вариант раздела жилого дома, представленный экспертом, отвечает требованиям нормативных актов, предъявляемым к жилым помещениям и позволяет выделить каждой из сторон часть дома соответствующую идеальной доле в праве собственности.

Учитывая заслуживающие внимания интересы как той, так и другой стороны, суд находит, что в собственность ФИО1 следует выделить <...> часть жилого дома <...>, состоящую из помещения <...> - коридор площадью <...> кв. м.; жилой комнаты <...>.1 - площадью <...> кв. м.; помещения №<...> - кухня площадью <...> кв. м.; ванной № <...> - площадью <...> кв. м.; прихожей № <...> площадью <...> кв. м.; коридора № <...> площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м.

Из хозяйственных построек выделить в собственность ФИО1: забор <...> часть, забор <...> часть; ворота <...> часть, мощение <...> часть, навес <...>; уборную <...>, помойную яму <...>.

Выделить в собственность ФИО3 <...> часть жилого дома расположенного по адресу: <...>) состоящую из жилой комнаты №<...> площадью <...> кв. м.; жилой комнаты, № <...> площадью <...> кв. м.; жилой комнаты № <...> площадью <...> кв. м., всего общей площадью <...> кв.м.

Из хозяйственных построек выделить в собственность ФИО3: гараж-сарай <...>; из надворных сооружений выделить забор <...> часть, забор <...>, забор <...> часть; ворота <...> часть, мощение <...> часть, навес <...>;

Согласно экспертному заключению, превышение стоимости квартиры № <...> над идеальной долей в стоимостном выражении составляет <...> руб., в связи с чем с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация в размере <...> руб.

В общем пользовании сторон находится земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый номер <...> расположенный по <...>, который находился в постоянном (бессрочном ) пользовании прежнего собственника жилого дома.

Учитывая местоположение квартир выделяемых каждой из сторон, порядок пользования земельным участком следует определить по первому варианту предложенному экспертом, в соответствии с которым в пользование ФИО1 подлежит выделу земельный участок ( участок № <...> в приложении № <...> экспертного заключения) в границах:

<...> м - от северо-восточного угла исследуемого участка в западном направлении по существующей границе с соседним домовладением №<...>;

<...> м - в южном направлении по проектируемой перегородке между помещениями №<...> и №<...>;

<...> м - в восточном направлении по перегородке между помещениями №<...> и №<...>, №<...> и №<...>, №<...> и №<...>;

<...> м - в южном направлении по перегородке между помещениями №<...> и №<...>;

<...> м - в восточном направлении по южной стене жилого дома <...> до его юго-восточного угла;

<...> м - в северном направлении по восточной стене жилого дома <...>;

<...> м - в восточном направлении параллельно северной стене строения <...>;

<...> м - в южном направлении параллельно восточной стене строения <...>;

<...> м - в восточном направлении параллельно границе с соседним домовладением №<...> до тыльной межи исследуемого участка;

<...> м - в северном направлении по тыльной меже исследуемого участка до его северо-восточного угла.

В пользование ФИО3 выделить земельный участок площадью <...> кв.м. ( участок № <...> в приложении № <...> экспертного заключения) в следующих границах:

<...> м - от северо-западного угла исследуемого участка в восточном на- правлении по границе с соседним домовладением <...>;

<...> м - в южном направлении по проектируемой перегородке между помещениями <...>.1 и <...>.1;

<...> м - в восточном направлении по перегородке между помещениями <...> и <...>.1, <...> и <...>.1, <...> и <...>;

<...> м - в южном направлении по перегородке между помещениями <...> и <...>;

<...> м - в западном направлении по южной стене жилого дома <...> и далее в створе до главного фасада исследуемого участка;

<...> м - в северном направлении по главному фасаду исследуемого участка до его северо-западного угла;

земельный участок площадью <...> кв.м. ( участок № <...> в приложении № <...> экспертного заключения) в следующих границах:

<...> м - от юго-восточного угла исследуемого участка в западном направлении по границе с соседним домовладением <...>;

<...> м - в северном направлении по западной стене строения <...> и далее в створе;

<...> м - в восточном направлении параллельно северной стене строения <...>;

<...> м - в южном направлении параллельно восточной стене строения <...>;

<...> м - в восточном направлении параллельно границе с соседним домовладением №<...> до тыльной межи исследуемого участка;

<...> м - в южном направлении по тыльной меже исследуемого участка до его юго-восточного угла.

В общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить участок площадью <...> кв.м. ( участок № <...> в приложении № <...> экспертного заключения) в границах:

<...> м - от юго-западного угла исследуемого участка в восточном направлении по существующему ограждению с соседним домовладением <...>;

<...> м - в северном направлении по западной стене строения <...> и далее в створе;

<...> м - в западном направлении параллельно северной стене строения <...> до восточной стены жилого дома <...>;

<...> м - в южном направлении по восточной стене жилого дома <...> до его юго-восточного угла;

<...> м - в западном направлении по южной стене жилого дома <...> и далее в створе до главного фасада исследуемого участка;

<...> м - в южном направлении до юго-западного угла исследуемого участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В счет возмещения судебных расходов понесенных истицей ФИО1 в ее пользу с ответчицы ФИО3 следует взыскать расходы по оплате заключения эксперта в сумме 18 тыс. руб., расходы за выполнение топографической съемки <...> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <...>.

Выделить в собственность ФИО1 <...> часть жилого дома <...> (квартира № <...>), состоящую из помещения №<...> - коридор площадью <...> кв. м.; жилой комнаты № <...> - площадью <...> кв. м.; помещения №<...> - кухня площадью <...> кв. м.; ванной № <...> - площадью <...> кв. м.; прихожей № <...> площадью <...> кв. м.; коридора № <...> площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м.

Из хозяйственных построек выделить в собственность ФИО1: забор <...> часть, забор <...> часть; ворота <...> часть, мощение <...> часть, навес <...>; уборную <...>, помойную яму <...>.

Выделить в собственность ФИО3 <...> часть жилого дома <...> расположенного по адресу: <...>, состоящую из жилой комнаты №<...> площадью <...> кв. м.; жилой комнаты, № <...> площадью <...> кв. м.; жилой комнаты № <...> площадью <...> кв. м., всего общей площадью <...> кв.м.

Из хозяйственных построек выделить в собственность ФИО3: гараж-сарай <...>; из надворных сооружений выделить забор <...>, забор <...>, забор <...> часть; ворота <...> часть, мощение <...> часть, навес <...>;

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в сумме <...> руб.

Для создания двух изолированных квартир ФИО1 выполнить следующие строительные работы:

Возвести перегородку между помещениями №<...> и № <...>; демонтировать существующую перегородку между помещениями №<...> и №<...>; заложить дверные проемы между помещениями №<...> и №<...>, №<...> и №<...>; №<...> и №<...>; выполнить дверной проем в существующих перегородках между помещениями №<...> и №<...>; выполнить реконструкцию отопления для квартиры №<...>; выполнить реконструкцию внутренней электропроводки для квартиры № <...>.

Для создания двух изолированных квартир ФИО3 выполнить следующие строительные работы: выполнить дверные проемы в существующих перегородках между помещениями №<...> и №<...>;

на месте оконного проема выполнить дверной проем между проектируемой пристройкой и помещением №<...>; выполнить пристройку для устройства кухни, санузла и передней квартиры №<...> с установкой и подключением к внешним сетям отопительного котла, приготовительной плиты, мойки, ванны, унитаза, умывальника; выполнить реконструкцию отопления для квартиры № <...>; выполнить отдельный электроввод для квартиры №<...>; выполнить реконструкцию внутренней электропроводки для квартиры № <...>.

Определить порядок пользования приусадебным земельным участком, расположенным по адресу <...>

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <...> кв.м. ( участок № <...> в приложении № <...> экспертного заключения) в границах:

<...> м - от северо-восточного угла исследуемого участка в западном направлении по существующей границе с соседним домовладением №<...>;

<...> м - в южном направлении по проектируемой перегородке между помещениями №<...> и №<...>;

<...> м - в восточном направлении по перегородке между помещениями №<...> и №<...>, №<...> и №<...>, №<...> и №<...>;

<...> м - в южном направлении по перегородке между помещениями №<...> и №<...>;

<...> м - в восточном направлении по южной стене жилого дома <...> до его юго-восточного угла;

<...> м - в северном направлении по восточной стене жилого дома <...>;

<...> м - в восточном направлении параллельно северной стене строения <...>;

<...> м - в южном направлении параллельно восточной стене строения <...>;

<...> м - в восточном направлении параллельно границе с соседним домовладением №<...> до тыльной межи исследуемого участка;

<...> м - в северном направлении по тыльной меже исследуемого участка до его северо-восточного угла.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью <...> кв.м. ( участок № <...>, в приложении № <...> экспертного заключения) в следующих границах:

<...> м - от северо-западного угла исследуемого участка в восточном на- правлении по границе с соседним домовладением <...>;

<...> м - в южном направлении по проектируемой перегородке между помещениями №<...> и №<...>

<...> м - в восточном направлении по перегородке между помещениями №<...> и №<...>, №<...> и №<...>, №<...> и №<...>;

<...> м - в южном направлении по перегородке между помещениями №<...> и №<...>;

<...> м - в западном направлении по южной стене жилого дома <...> и далее в створе до главного фасада исследуемого участка;

<...> м - в северном направлении по главному фасаду исследуемого участка до его северо-западного угла;

участок площадью <...> м2 ( участок № <...> в приложении № <...> экспертного заключения) в следующих границах:

<...> м - от юго-восточного угла исследуемого участка в западном направлении по границе с соседним домовладением <...>;

<...> м - в северном направлении по западной стене строения <...> и далее в створе;

<...> м - в восточном направлении параллельно северной стене строения <...>;

<...> м - в южном направлении параллельно восточной стене строения <...>;

<...> м - в восточном направлении параллельно границе с соседним домовладением №<...> до тыльной межи исследуемого участка;

<...> м - в южном направлении по тыльной меже исследуемого участка до его юго-восточного угла.

В общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить участок № <...> площадью <...> кв.м. в границах:

<...> м - от юго-западного угла исследуемого участка в восточном направлении по существующему ограждению с соседним домовладением №<...>;

<...> м - в северном направлении по западной стене строения <...> и далее в створе;

<...> м - в западном направлении параллельно северной стене строения <...> до восточной стены жилого дома <...>;

<...> м - в южном направлении по восточной стене жилого дома <...> до его юго-восточного угла;

<...> м - в западном направлении по южной стене жилого дома <...> и далее в створе до главного фасада исследуемого участка;

<...> м - в южном направлении до юго-западного угла исследуемого участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате заключения эксперта в сумме <...> руб., расходы за выполнение топографической съемки <...> руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья