Решение № 2-1068/2017 2-1068/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1068/2017

Дело № 2-1068/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО6, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности совершить действие,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,16 кв.м на 4 этаже 14-ти этажного дома с помещениями общественного назначения жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> города ФИО1 (присвоен почтовый адрес: <адрес>), возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность передать <адрес> города ФИО1 ей по акту приема-передачи и передать ей ключи от квартиры.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что между нею и ЗАО «Нижегородский ДСК» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Н.ФИО5. <адрес> (адрес строительный). В рамках указанного договора ЗАО «Нижегородский ДСК» обязался передать ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,16 кв.м на 4 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, а также право в местах общего пользования. Ею обязательства по договору выполнены в полном объеме, она уплатила 1806400 рублей. ЗАО «Нижегородский ДСК» свои обязательства не выполнил. Решением Сормовского районного суда города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на 4516/1969610 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, г. Н.ФИО5 (адрес строительный). Фонд «Жизнь после войны» завершил строительство дома и дом сдан в эксплуатацию, строительный адрес <адрес> изменен на почтовый – <адрес>. Однако квартира и ключи от квартиры ей не переданы до настоящего времени. Она обращалась к ответчику с претензией, однако ее требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Истец ФИО4 К.И. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. За нею признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на данный дом. Дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик квартиру ей не передает, ключи от квартиры также не передает. Без акта приема-передачи квартиры ей отказывают в регистрации права собственности на квартиру, ключи от квартиры находятся у ответчика, она не может пользоваться жильем.

Представитель ответчика Фонд «Жизнь после войны» в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

В соответствии с п. 3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 К.И. (Соинвестором) и ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора ЗАО «Нижегородский ДСК» обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,16 кв.м., расположенную на 4 этаже 14-этажного жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет 1806400 рублей.

ФИО4 К.И. уплатила денежные средства в размере 1806400 рублей, исполнив свои обязательства по договору.

Решением Сормовского районного суда города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 К.И. признано право собственности на 4516/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного 260-и квартирного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> города ФИО1 в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,16 кв.м, расположенной на четвертом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ФИО4 К.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города ФИО1 Фонду «Жизнь после войны» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого <адрес> (по ген. плану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.ФИО5 <адрес>, присвоен почтовый адрес.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома истцом исполнены в полном объеме.

Истец, обладающий в силу закона правом выбора способа защиты нарушенного права, просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение – <адрес> города ФИО1.

Обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца возникло у Фонда «Жизнь после войны» в силу принятия на себя функций застройщика дома по акту приема-передачи, доля в котором уже принадлежит ФИО4 К.И.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом своих обязательств по внесению платы за квартиру, ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО4 К.И. на спорное недвижимое имущество.

Истец просит возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность передать <адрес> города ФИО1 ей по акту приема-передачи и передать ей ключи от квартиры.

Установлено, что истцом обязательство по уплате стоимости квартиры выполнено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, у ответчика Фонда «Жизнь после войны» возникли обязательства по передаче истцу ФИО4 К.И. объекта долевого строительства – квартиры, возникли основания для подписания акта приема-передачи квартиры между Фондом «Жизнь после войны» и ФИО4 К.И., однако данные обязательства до настоящего времени не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 К.И. обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей по акту приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.

Уклонение ответчика Фонда «Жизнь после войны» от исполнения обязанностей по передаче квартиры препятствует получению истцом ФИО4 К.И. объекта долевого строительства и приобретению права на него.

Таким образом, требования истца о возложении на Фонд «Жизнь после войны» обязанности передать <адрес> города ФИО2 К.И. по акту приема-передачи и передать ключи от квартиры также подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В названной статье закона отсутствуют указания на то, какой именно срок должен установить суд для совершения ответчиком определенных действий.

Таким образом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность передать <адрес> города ФИО2 ФИО3 по акту приема-передачи и передать ключи от квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья