Решение № 2-200/2025 2-200/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-200/2025

№ 2-200/2025

55RS0039-01-2025-000254-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года р.п.Шербакуль

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, Администрации Шербакульского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, Администрации Шербакульского городского поселения о признании права собственности: на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., инвентарным номером №; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4284 кв.м., место нахождение: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 02.07.1998 жилой дом и земельный участок приобрела у ФИО1, которая в 1998 году выбыла в Германию и в дальнейшем умерла. В 2022 году на основании решения Шербакульского районного суда Омской области ей был установлен факт владения данным недвижимым имуществом. С 02.07.1998 года по настоящее время, она непрерывно проживает в спорном доме, распоряжается им и земельным участком, как своим собственным имуществом. Все это время содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное по целевому назначению, принимает меры к его сохранности. Общая продолжительность давностного, открытого и добросовестного владения истицей спорным имуществом составляет более 18 лет.

В судебное заседании истец ФИО8 не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, Администрации Шербакульского городского поселения, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2025, спорное здание учтено как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м., инвентарный №, с местоположением: <адрес>, сведений о правообладателе не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2025, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4284 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сведений о правообладателе не имеется.

Согласно справке Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Шербакульского муниципального района Омской области не значатся.

Из ответа ТУ Росимущества в Омской области следует, что в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилом доме, площадью 46,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от 01.02.2013 следует, что у жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 46,3 кв.м.

В техническом паспорте жилого помещения в <адрес>, инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности значатся ФИО1.

Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.02.1992, выдано для личного пользования ФИО2 в <адрес>, на основании решения главы администрации Славянского сельского совета № от 03.06.1992.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что правообладателем домовладения с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, значится ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением № от 02.07.1998.

Из представленных по запросу суда Администрацией Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области копий из похозяйственной книги лицевых счетов на <адрес> за 1997-2025 годы усматривается, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, входила в список членов семьи. Совместно с ней проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

На основании решения Шербакульского районного суда Омской области от 04.10.2022 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой 35 кв.м., инвентарный №; а также земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4284 кв.м., кадастровый №, как своим собственным в течении срока приобретательной давности (дело №570/2022).

Определением Шербакульского районного суда Омской области от 28.03.2025 исправлена описка, допущенная в тексте решения Шербакульского районного суда Омской области от 04.10.2022 по гражданскому делу № 2-570/2022, правильным считать дату рождения ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено о признании права собственности на указанные объекты недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, потребляемых в спорном строении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет квартирой и земельным участком с 02.07.1998 года, таким образом общий срок владения имуществом расположенным по <адрес>, составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой 35 кв.м., инвентарный №; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4284 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Дегтяренко

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2025