Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ковров 13 марта 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Поярковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Ковров" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Ковров" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обоснования указала, что по договору купли-продажи от 05 июня 2012 года она и ее несовершеннолетние дети приобрели в собственность жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.3. данного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила <данные изъяты>. Указанное имущество приобреталось за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров», согласно договору целевого займа № 05572-050612-02-КВР от 05.06.2012 года, заключенному между ФИО4 (ФИО1 в настоящее время). Сумма займа составила <данные изъяты>, процентная ставка 16%. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права выданных на имя истца и ее несовершеннолетних детей от 08.06.2012 года серия 33 АЛ № 380489, серия 33 АЛ № 380488, серия 33 АЛ № 380487 право собственности на жилую комнату было установлено с (обременением) права в виде «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2012 года сделана запись о регистрации № 33-33-08/028/2012/260.

28 сентября 2012 года в счет исполнения обязательств по договору займа от 05.06.2012 г. Отделением Пенсионного фонда РФ в г. Коврове на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору за счет средств материнского капитала.

Таким образом, истец считает, что свои обязательства перед ответчиком по договору займа от 05.06.2012 г. выполнила в полном объеме.

Однако, ввиду отсутствия по месту заключения договора офиса ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» обратится с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несоврешеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Центр микрофинансирования г.Ковров", в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовый конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда по истечении срока хранения. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела ответчик не заявил. Документов, объективно подтверждающих невозможность участия в судебном заседании, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд, полагает неявку ответчика не уважительной и рассматривает дело без его участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 05.06.2012 г. между ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» и ФИО4 (в настоящее время ФИО1) заключен договор займа № 05572-050612-02-КВР, по условиям которого ФИО4 предоставлен займ в сумме <данные изъяты>, сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты>, общая сумма договора составляет <данные изъяты> Согласно п. 1.5 договора займ предоставляется на улучшение жилищных условий. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в Пенсионный фонд России (п.1.7.). Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества - комнаты по адресу: <адрес> или поручительство третьих лиц (п. 1.11., 2.1.).

По договору купли-продажи от 05.06.2015 г. ФИО4, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, приобрела в собственность жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора купли-продажи от 05 июня 2012 года стоимость продаваемого объекта недвижимости составила <данные изъяты>. Согласно п. 4 договора указанное имущество приобреталось за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров», согласно договору целевого займа № 05572-050612-02-КВР от 05.06.2012 года, заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» и ФИО4

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о регистрации № 33-33-08/028/2012/260 от 08.06.2012 г.), в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя истца и ее несовершеннолетних детей от 08.06.2012 года серия 33 АЛ № 380489, серия 33 АЛ № 380488, серия 33 АЛ № 380487, право собственности на жилую комнату было установлено с (обременением) права в виде «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2012 года сделана запись о регистрации № 33-33-08/028/2012/261.

28 сентября 2012 года в счет исполнения обязательств по договору займа от 05.06.2012 г. Отделением Пенсионного фонда РФ в г. Коврове на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой от 21.11.2016 г. № 7195/16.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязанность по возврату заемных средств исполнена заемщиком в полном объеме, залог является прекращенным.

Согласно ст.25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ввиду отсутствия по месту заключения договора офиса ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным.

Следовательно, в ином порядке, кроме как решением суда, снять обременение на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2012 года за № 33-33-08/028/2012/261.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки в силу закона, внесенную 08 июня 2012 года за № 33-33-08/028/2012/261.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова